【投资越南房地产市场】越南房地产从业人员正处于过剩危机
2019-12-19 15:23 来源：外房网
当市场放缓加剧时，成千上万的经纪人已积极退出越南房地产行业并更换了工作。
越南Hoa公司总经理Tran Khanh Quang表示，当房地产市场的势头放缓，投资萎缩，项目变得越来越少，2019年开启了多米诺效应裁员危机。
Quang先生进行了分析，根据对胡志明市的企业和相关房地产楼层系统的快速调查，2015年，在西贡出售住房项目的房地产经纪人达到约10,000人。短短几年后，到2018年底，这支力量跃升至约60,000名经纪人，增长了6倍。
房地产行业人力资源快速增长的原因是，2016-2018年房地产市场持续火热。这时，启动并产生的项目数量吸引了许多其他行业的工人转向。他们涉及经纪人，销售人员，投资顾问，甚至经理，例如市场经理，投资部门经理，交易所总监等。
2015-2017年间，房地产行业的薪金和奖金（收入）始终处于每年数亿至数十亿越南盾的门槛。到2018年底，仍然有许多企业每年招聘收入达10亿美元的管理人员。
然而，从2019年开始，西贡房地产市场经历了强劲的供应波动，越南房产供应急剧下降了60％，使该行业的人员进入了前所未有的筛选阶段。成千上万的经纪人选择退出市场。
2019年初，胡志明市的主要市场在竞争中，许多销售已分散到各省，以利用新市场。从年初到2019年第四季度末，产品将逐渐减少，根据商品类型和细分市场减少50-60％。稀有项目推出后，大多数中高端产品都在销售，这使销售更加困难，消耗与供应成比例地减少。
如果在2017年，每三个房地产销售人员在4周内出售一种产品，那么现在有8个经纪人在一个月内出售一种产品。这种劳动生产率的平均佣金率为合同总价值的1-1.5％，使经纪人的收入不足以支付其生活费用。
Quang先生说，胡志明市房地产行业劳动力市场的当前发展是积极甄别和自我淘汰的雇员。在过去的11个月中，有5-7％的销售人员进入了另一个领域，相当于3,000-4,000名放弃了。
这些经纪人，因为他们的收入不足以支付他们的费用，即使固定工资和佣金都为零，所以他们被迫退出市场。主动消除行为被认为是合理的，因为它有助于工人增加收入并稳定生活。Quang说：“以前，当房地产将他们从登陆房地产市场的其他行业中带走时，现在减速的势头加剧了，它们又回到了起点。”
同时，约10％的销售既出售房地产，又在行业外赚取收入。陷入这种情况的人数估计为6,000名员工。在这种情况下，经纪人保持了合作者机制，这意味着他仍然参与市场，但是房地产销售收入大大减少了，因此他必须做很多额外的工作。
现在已经进入2019年12月，这是房地产市场年终销售的高峰时间，但市场尚未显示出升温的迹象。
因此，到2020年，越南房地产行业将继续进行人员筛选，因为繁荣的迹象仍不明确。明年经纪人的数量可能会减少10％，相当于再减少6000名经纪人。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
