【韩国首尔甜城房价】房价猛涨的首尔，明年综合房地产税将上涨3倍
2019-12-02 10:20 来源：外房网
由于12月1日开始支付的综合房地产税法案已从本周开始飞向房东，因此首尔江南区的房主对明年税收负担的担忧已经增加。
专家预测，到2022年底，市场价格比率将提高，而公共价格将上涨得如此之多，以至于无法克服持有税的负担并出售房屋。
国土交通省和韩国评估委员会正在计算房屋公开价格和土地公开地点，这些将于明年1月1日宣布。
从下个月中旬开始，将以计划价格查看标准独立式住宅价格和标准土地用地，并于明年4月底宣布公寓价格。
政府明年宣布将提高53％的单户住宅和68.1％的多户住宅的实现率（价格反映率），并减少地区和类型的失衡。明年的公开公告还警告称将适度加息。
首尔的房价涨幅低于去年的统计数字。韩国国民银行调查的首尔公寓价格比去年年底上涨了1.82％，比去年同期上涨了13.82％。
然而，无论他们的公寓改建和普通公寓如何，首尔江南地区和所谓的“马永城”（麻浦，龙山和城东区）的实际公寓大楼都将在今年下半年被大量掩埋。
根据国土交通省资料，5月江南区大知洞的Raemian Daechi宫专用区为84.97平方米，为237.000亿韩元，但4.2亿韩元跃升至上个月中旬的298.98万韩元。
去年年底重建了占地76.5平方米的专门用于松坡区Jampa Jugong Complex 5的项目，实际交易价格为11.7亿至11.7亿韩元，但上月末以19.1亿韩元售出，增加了2.5亿韩元（14.8％）。
由于公告价格是根据韩国评估委员会调查的市场价格和实际交易价格的变化确定的，因此房屋价格会相应上涨。
在江北，诸如麻浦，龙山和城东区等公共区域的价格，以及诸如永登浦，同济，广津，阳川区和京畿道果川等一些大城市的价格似乎是不可避免的。
国土交通省官员说：“由于目前的价格反映在报价中，因此今年实际交易价格上涨的一些地区可能会大大增加。”
特别是，提高政府在计算披露价格时考虑的实现率可能会使披露价格的增加幅度大于房价的增加幅度。
如果明年公布的价格上涨，则持有税将进一步增加。根据国民银行的WM Star Advisors Tax Officer Wong Jong-hoon的说法，仅占瑞草区半坡洞Acro River Park的84.97平方米，从去年的14亿韩元增加到今年的173.63万韩元，增幅为15.47％。今年，它增长了46.6％，达到9.3亿韩元。
如果明年公允价格上涨至90％，公开价格跃升21％至21亿瓦特，则该公寓明年的租金将升至150％，即单户住宅税的持有税上限，达到1400万韩元。
此后，即使公开价格在2021年和2022年仅上涨10％，持有税也将在2021年增加到17.84亿韩元，在2022年增加到2290万韩元。
对两个以上房屋征收税款的负担要高得多。两名房主的最终税税负上限为前一年所付金额的200％，而拥有三套以上房屋的房主的最终税负上限为300％。
新国防税公司的普通税务会计师说：“由于各种条件，例如每个人的住房数量和税收减免税，很难说结束税的负担是统一的。”
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
