从菲律宾的四大支柱产业看其房地产发展

2020-08-17 15:08  来源:
菲律宾是全球唯一同时具备良好经济基础和经济高速稳定增长的国家,在2018年“最佳投资国家”排名中,菲律宾荣膺榜首。在经济发展过程中,菲律宾充分发挥其在国际合作中的优势,突出发展四大产业,成绩斐然。以下就来展开介绍菲律宾的四大产业。

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01 商务流程外包(BPO)GDP占比10%

菲律宾被誉为“全球英文呼叫中心之都”BPO(Business Pro-cess outsourcing,商务流程外包,也叫业务外包),是它的经济生命线,超过115万菲律宾人在该行业工作,每年为菲律宾创造逾230亿美元的行业收入。

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对于业务流程外包(BPO)最受欢迎(当然也是最值得信赖的)国家之一,菲律宾一直是首选。

亚太市场的BPO业务预期将保持相对较高的年复合增长率,其中,菲律宾BPO行业以平均25%-30%的速度增长,持续保持较高的全球领先水平。

依靠当地高达93%的英语普及率和丰富实惠的人力资源,菲律宾吸引到大量BPO公司前来进行投资,服务外包业务迅猛发展,一举超越印度,成为新一代的全球呼叫中心。

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据《马尼拉时报》报道,菲律宾BPO行业在2017年的收入达到近260亿美元,占菲国经济产值的约10%,在2020年将达到近400亿美元,到2023年底,全球业务流程外包(BPO)的市场规模将达到520亿美元,BPO市场的年复合增长率将达到11%。

届时将创造200万个就业岗位,给数百万出身底层的菲律宾年轻人提供了跻身中产阶级的机会。

数以万计的工薪阶层和白领人士催生了大量高端写字楼,届时租赁市场将供应不求。

02 博彩GDP占比7.2%

菲律宾博彩业无疑是亚洲地区最具潜力的市场,外国游客的涌入有利于菲律宾博彩业发展,本地经济的快速增长足以使菲博彩业持续保持勃勃生机。2017年,菲律宾博彩行业总收入为1600亿比索(约30亿美元),同比增长19%。

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世界三大评级机构之一的惠誉国际发布《天空之眼系列报道之菲律宾》报告称,尽管亚洲地区存在激烈竞争,但菲律宾博彩业仍保持较大优势,前景看好

目前,马尼拉地区共有4家大型赌场:云顶世界、索莱尔度假村、梦想之城和总投资24亿美元的OKADA。

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资料显示,去年旅行者国际酒店集团所属的马尼拉云顶世界净收入34亿比索(约6,800万美元)、本地富豪拉松所属的索莱尔度假村去年盈利23.2亿比索(约4,640万美元),新濠博亚投资的“梦想之城”则盈利4.9亿美元,比之去年都有大幅度的提高。

菲律宾不仅是亚洲少数博彩合法化的国家之一,而且是亚洲唯一网络博彩合法化的国家。在菲律宾,只要成功申请博彩营业执照,就能在菲律宾开设博彩公司。

其次,在亚洲,菲律宾的博彩产业规模仅次于澳门,且网络博彩的产业规模是亚洲第一,远超柬埔寨等其他东南亚国家。

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博彩业尽管带来的直接收入还不是很高,但是带动相关的旅游消费、房地产发展和商业零售兴旺的作用不可低估。仅是OKADA赌场就雇佣了8,000多名菲籍员工,包括网络博彩的菲律宾全国博彩行业估计在菲律宾有数十余万从业人员。

03 外汇GDP占比9.7%

根据世界银行发布的报告,2017年,菲律宾成为全球第三大汇款接受国。在全球接受汇款最多的前六个国家中,菲律宾高达330亿美元。


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来自1000多万海外侨民的汇款是菲律宾第二大外汇来源,占该国国内生产总值的10%,接近业务流程外包行业的收入。

按职业类别来看,菲律宾海外劳工主要分为以下几类:服务人员(菲佣),约占海外劳工的37.8%;专家和各类技术人员,约占海外劳工的20%;制造业工人,约占海外劳工的15%;贸易人员,约占海外劳工的16%。

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菲律宾海外劳工具备英语优势。英语是菲律宾的官方语言,菲律宾人从小就接受双语教育,80%的菲律宾人能讲英语。流利的英语保证了菲律宾海外劳工日常工作和生活的交际与沟通,也为菲律宾海外劳工在海外谋职创造了条件。

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其次,菲律宾海外劳工普遍接受过良好的教育。菲律宾教育在发展中国家中是比较发达的,菲佣具有初级以上教育水平的人占将近95%,很多是大学毕业生,有的甚至是教师。良好的教育增加了菲海外劳务人员的竞争力,且菲律宾海外劳工普遍性情温和、工作勤奋。

菲律宾人经过几百年的西方殖民统治,生活习惯和思维方式较为西化,更为容易适应西方社会生活环境。同时,菲律宾政府高度重视海外劳务就业问题,海外劳工管理部门牵头,移民、外交等部门予以配合,实行联动机制。

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据菲律宾《每日问询者》2月17日报道,菲律宾央行发布最新数据显示,2018年菲律宾海外劳工个人汇款达322亿美元,同比增长3%,创下历史新高。有力的支撑了菲律宾比索的汇率。

这也是为什么当东南亚的邻国,包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候,菲律宾比索依然坚挺的原因之一。

04 旅游GDP占比13%

菲律宾是一个风情万种的热带岛国,由7100多个岛屿组成。

近几年,菲律宾政府重点发展旅游产业,而中国成为菲律宾重点挖掘的旅游市场。据《菲律宾商报》报道,菲律宾旅游部近日表示,2019年1月至5月共有350万名外国游客访问菲律宾比2018年增加9.76%


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● 这里有美丽的热带自然风光,有巴拉盖岛白沙滩、独具特色的马荣火山以及峡谷飘流胜地百胜滩。

● 这里又是东西方文化的融汇地,有文化遗迹及世界文化遗产巴那威梯田、西班牙王城、战争岛和苏比克湾。

● 这里四季繁花盛开,瓜果飘香,椰子全球产量第一,芒果是世界最好的。

● 这里还有热情好客、能歌善舞的菲律宾人及各式美味食品。

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韩国是菲律宾的头号游客来源市场,1月至5月有78.8万人次入境,增长率达到11.76%,占总入境人数的22.6%。

中国游客紧随其后的是73.3万人,增幅高达30.96%,市场份额为21.03%。

近年来,菲律宾政府把旅游业作为重点发展产业之一。随着中菲两国间直航航班数量增多以及菲政府推出针对中国团体游客、商人和参会代表的落地签政策,中国赴菲游客人数持续快速增长。

第三是美国有47.2万人增幅1.98%,日本有28.1万人增幅2.19%

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同样作为东南亚国家的泰国,数据表现同样抢眼,据泰国旅游局6月30日发布的数据显示,今年1月至5月,泰国一共接待了1671万人次的游客,比去年同期的1645万人次高约1.58%。而中国、韩国和欧洲等国赴泰国的游客数量都有所下降。

对比泰国1至5月份的游客下滑趋势,反之菲律宾旅游业增幅格外亮眼,不难看出菲律宾旅游业未来还存有大量增长空间。

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最后我们来说说菲律宾的房地产市场。菲律宾房价近几年来稳步增长,投资空间广。强劲的租屋需求,带来稳定的租金收入。由于马尼拉市区塞车严重,像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班为三班制,清晨和午夜时段的轮值者根本无法通勤,因此在公司附近租屋成为必要选择。

 
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根据房地产研究网站的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%,远超中国国内的2.66%,有着领先亚洲的高租金回报率!公寓供应量11.8万套,较2017年增幅11%,都显示了菲律宾经济良好的增长迹象。

同时菲律宾真正是非常欢迎外国人来买房的,甚至是出台了相关购房政策,购置政府指定的房产即可获得退休移民身份。对于外国买家没有身份要求,游客也可以买房,基本上拥有护照即可;永久产权,外国买家和本地人一视同仁,可以永久持有;无公摊面积,销售面积就是实际面积,且是精装修;菲律宾采用美国法律体系,充分保护个人的私有财产。


在当地买房,没有特别针对外国买家而设立的税费 ,与本地人买房时支付的税费是一样的。买新房:有12%增值税VAT(一般包括在房价里),不需支付中介佣金(由开发商支付);买二手房:买家需支付1.5%的过户费(卖家支付6%的增值税和中介佣金。

经济和政策的利好,使得菲律宾房产市场正处于上升初期,现在的菲律宾房产还处于价值洼地。

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投资准入门槛低 ,其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC,以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。

在黄金地段有很多30平米的小公寓,且大多是精装修、无公摊面积,一套大概70万人民币左右,相对比国内要更划算。高端公寓的价格则更高,3万甚至4万的都有,如果楼盘是在马尼拉最好的位置,均价可达4万以上,并且房源也会极抢手。


菲律宾房地产市场依然强劲,菲律宾房价连续七年上涨。


2018年,马卡蒂中央商务区(Makati CBD)的三居室公寓价格同比上涨9.91%。马卡蒂中央商务区(Makati CBD)三居室公寓的平均价格在2017年、2016年、2015年、2014年、2013年和2012年分别同比上涨7.34%、7.54%、12.58%、5.1%、10.22%和39.18%之后,2018年上涨了9.91%,最近一个季度房价上涨了5.55% 。


菲律宾房价的涨幅远未结束,虽然马尼拉的房价涨幅不小,但与国内的房价相比,价格其实很亲民。今天买到的每一套永久产权的菲律宾房产,都是捡来的。


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