根据PRD的报告,阿德莱德是负担能力最强的城市

2019-12-04 10:59  来源:外房网
 
 
《 PRD负担得起的和可居住的财产指南》 2019年下半年已发布,并揭示了澳大利亚在房屋和单位方面的20个最宜居和可居住的地方。
 
这些指南提供了宝贵的见解和市场亮点,并报告了许多关键指标,以全面描绘每个首都城市的房地产状况。 
 
Diaswati(Asti)Mardiasmo博士领导PRDnationwide研究部,并对其中的一些结果感到惊讶,因为霍巴特,珀斯,阿德莱德或堪培拉的负担得起的郊区都无法满足指南的宜居性和/或投资标准。
 
“我们必须超过霍巴特,珀斯,阿德莱德和堪培拉的地铁资本价格,才能找到满足我们所有宜居性,投资,房地产增长和项目开发标准的郊区,” Mardiasmo博士向WILLIAMS MEDIA表示。
 
这表明这些首府城市的居民必须在负担能力与宜居性之间做出选择,如果他们想住在宜居性高的地方,就不得不牺牲负担能力。
 
我们认为这很令人惊讶,因为有些人可能认为像悉尼和墨尔本这样的地方,人们不得不牺牲价格承受力来提高宜居性,但是事实恰恰相反。
 
“这是因为在悉尼和墨尔本这样的城市,许多基础设施,商业区,工业园区,便利设施(医院,学校,绿地等)已经在城市的许多郊区/口袋中建立了,因此是市场降温/价格下跌,这些郊区变得更加负担得起,并为居民提供了更多的机会;在其他城市,情况并非如此-房地产价格可能会降低,但是基础设施/商业中心/便利设施/设施尚未广泛传播/可用。”
 
根据PRD的报告,阿德莱德及其郊区,例如北普林顿,永利淡水河谷和Sheidow Park,由于中位数价格最低和租金收益最高,因此给业主和投资者带来了更多的“实惠”。
 
也是截至2019年第二季度的12个月内首次购房者贷款出现正增长的唯一州。
 
在2019年下半年报告中还有其他一些令人惊讶的发现,其中包括几乎在布里斯班发现的所有可负担得起且宜居的郊区仅在北侧。
 
这与2019年上半年的报告形成鲜明对比,该报告在布里斯班的不同地区发现了负担得起且宜居的郊区。
 
不同首府城市的其他负担得起的和可居住的郊区分布在地理上,因此只有布里斯班的居民在选择负担得起的和可居住的郊区时受到限制。
 
Mardiasmo博士对WILLIAMS MEDIA表示:“在珀斯,您仍然可以在距中央商务区10公里的范围内找到(高负担能力和宜居性的郊区)。”
 
许多省会城市在2018年至2019年之间经历了市场降温,这意味着许多郊区录得负增长,因此在选择负担得起且宜居的郊区时,应考虑价格上涨尽可能接近中性(即零)的郊区。
 
霍巴特,珀斯,阿德莱德或堪培拉的负担得起的郊区都无法满足宜居性和/或投资标准。
 
这表明这些城市的居民需要牺牲负担能力以确保宜居性和/或投资潜力。
 
对于首次购房者,报告发现这一人口统计数据充满希望,尤其是在墨尔本,布里斯班和霍巴特。
 
最低的价格范围(在墨尔本和布里斯班低于50万澳元,在霍巴特低于35万澳元)已真正为首次购房者开放。
 
该报告表明,现在是这些首府城市的首次购房者进入市场的理想时机。
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