【越南河内土地转让租金】河内提议将土地价格框架降低15％
2019-12-19 15:22 来源：外房网
河内市人民委员会主席阮德忠（Nguyen Duc Chung）刚刚向市人民委员会签署了一份报告，以考虑发布有关该地区土地价格的决议，该决议的适用日期为2020年1月1日至2024年12月31日。
因此，为了确定新的土地价格清单，测量机构在30个区/镇的584个区，镇和镇（386个区，177个镇和21个镇）中确定了584个测量点。
据市人民委员会。在河内，市场上的实际转让价格高于市人民委员会土地价格表中指定位置的价格。但是，新的价格表必须逐步确保土地价格的平衡，有助于总体上稳定价格，并确保逐步获得市场价格和区域之间的价格平衡的原则。
因此，市人民委员会同意提议人民委员会考虑在2020-2024年期间将土地价格清单与2014-2019年期间相比平均增加15％。
以前，河内在征询2020年1月1日至2024年12月31日适用的《城市土地价格发行声明》时，提议平均涨价30％。土壤类型。特别是，对Hoan Kiem地区的一些地区，如杭恩岗，杭道和Le Thai To街道，预计城市土地价格最高将超过2亿越南盾/平方米（从2015年1月1日起适用。截至2019年12月31日，价格为1.62亿越南盾/平方米。
对此提案的评估，GS。当红说，30％的调整还不接近市场。因为根据政府的估计土地价格框架，最高面积为3.4亿越南盾/平方米。实际上，杭岗和杭岛的土地价格为700-800百万越南盾/平方米，而河内提议仅为2.1亿越南盾/平方米。
因此，这个价格远低于政府的价格水平，也远低于学校的价格。这低于我们多次目标的实际价值。
Savills HCMC 估值部门负责人Tran Thi Khanh Linh女士说，地价框架的上涨可能会影响房地产市场。具体而言，对于被征地的人来说，当前的土地价格框架无法反映学校的价值，这使土地获取处于不利地位并且令人讨厌。延迟清理工地的补偿费用将被延迟，并且该项目将投入运营，这是减少供应的一个因素。
对于投资者而言，如果根据2013年《土地法》，价值超过300亿美元的房地产项目不是基于土地价格表，而是必须使用市场估值基础来确定财务义务。 因此，国家土地价格范围的调整不会影响房地产项目的投入成本，因此房地产产品的价格不会受到太大影响。
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