【越南投资房产政策】越南郊区将决定2020年房产供应量
2019-12-19 15:22 来源：外房网
根据Kiet所说，郊区是散户投资者特别关注的地方，因为这是一个令人兴奋的产品市场，尤其是在胡志明市市场困难的情况下。供应紧张，房产稀缺。
中央商务区的房屋价格上涨，利率压力的挑战，租金投资不再具有吸引力，因为2018-2019年盈利能力急剧下降。
在胡志明市，2019年第三季度，第9区中档市场的一个项目拥有10,000个单位。总的来说，市场是相当困难的，但是大多数新项目成功地推出了约70-80％，特别是中端市场。
在奢侈品领域，与其他领域相比，价格波动率有望提高。但是，以目前的价格，许多投资者发现很难紧缩，因此寻找沿海地区的趋势是不可避免的。
同奈，平阳或隆安是决定2020年大量供应的市场。在这些市场中，联排别墅将受到青睐，尤其是那些信誉良好且投资明确的项目。
基耶特先生还说，去年的市场也受到项目的必然影响。许多投资者在心理上担心虚拟项目，法律无法部署等诸多因素。
以前，产品选择是基于位置和基础设施。目前趋势已经改变。基特先生说，地点，法律和声望是做出投资决定时要考虑的因素。
在胡志明市供应减少的背景下 ，DKRA越南公司总经理范汉麟先生对此表示赞同，但他展望了胡志明市目前的地区，例如平阳，同奈，隆安正在为胡志明市的市场补充大量供应。
从中长期来看，中央经济研究所前副所长Vo Tri Thanh博士说，与房地产有关的因素有六个。首先，与房地产有关的法律有太多的法律。但是几乎所有法律都需要修正案才能完整，重叠，冲突，这些问题将持续下去。但是，仍然有一些积极的希望，尽管不是很大，例如，长老会的法律地位。
第二个因素是城市化的速度。越南只有35％的城市人口。因此，未来的城市化趋势将非常强劲。在这种趋势下，河内，胡志明市甚至岘港都面临着交通基础设施以及气候变化带来的巨大压力。因此应传播到周边省份和沿海地区。这种传播遵循移民，劳动力需求的故事...
第三个因素是绘画基础设施非常漂亮，但是实现速度仍然不确定，因此这仍然是一个问号。今年，公共投资支出缓慢，但预算收入相当可观，希望在未来的时间里加快公共投资支出。
关于土地从转让所有权，招标到土地的第四个因素也是一个漫长的故事，例如胡志明市的公共土地以及与税收相关的土地价格上涨到房地产产出的故事。 。
第五个因素是资本和金钱。由于许多国家的战略转移和投资转移，外国直接投资不仅对直接投资是一个好点，而且对于并购也很有利。良好的货币政策，良好的汇率，降低的利率可能需要一段时间才能传播到经济中，但这是一个好兆头。在不久的将来，财政部将修订第20号法令，其中规定无限制利息支出的上限不超过20％，在不久的将来可能达到30-35％。这也是一个积极信号。22号文规定，从明年年初起，中长期贷款的短期存款占比为40％，以后几年将逐步降低。
房地产信贷现在正在萎缩，前9个月，房地产信贷增长了16％，房地产贷款总额，投资者和消费者占总余额的近20％信用债务。今年用于房地产业务的贷款仍占32％。
第六个因素是客户信任度。项目所有者之间的争议-客户（维护基金-管理）增加，“打破”对盈利项目Cocobay的承诺。除了一些地方的土地发烧外，“鬼魂”计划和政府的拖延。
最后，Thanh先生指出，获得信息以查看趋势，加以利用，灵活处理，连接和风险管理问题是企业的“关键词”。并请买家注意。
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