【巴黎住宅区】巴黎被评为2020年全球顶级主要住宅市场,柏林和迈阿密紧随其后

2019-12-09 10:17  来源:外房网
 根据全球房地产顾问莱坊(Knight Frank)的最新报告,随着全球大多数优质住宅市场的资本增长在2019年萎缩,全球经济格局与一年前明显不同。
 
经济学家在2018年预测新常态-更高的利率和更昂贵的债务-但未能实现。相反,奈特•弗兰克(Knight Frank)去年在全球范围内看到了降息,而量化宽松(QE)曾经是一项非同寻常的措施,现在又回到了美国和欧元区的议程上。
 
随着利率下降的时间更长,房地产的吸引力得到了增强。然而,在市场的高端市场,特别是在世界顶级城市,2019年的销量大幅下降。
 
2019年,许多城市的黄金价格增长也跌跌撞撞。莱坊(Knight Frank)全球主要城市指数追踪全球45个城市的主要价格走势,反映了全球经济增长。截至2019年第三季度的一年中,年平均增长率为1.1%,这意味着优质价格正以十年来最低的速度上涨。
 
关键报告调查结果:
 
巴黎以7%的价格增长领先于莱坊(Knight Frank)的2020年主要住宅预测。稳定的经济,低利率,主要供应受限,强劲的租户和第二套住房需求将支撑主要价格增长。
 
排在第二位的是柏林和迈阿密,莱坊骑士预计那里的主要价格将增长5%。强劲的需求和强劲的再生能力将使柏林保持较高的排名。在迈阿密,莱坊爵士(Knight Frank)预计该市将从州和土地税减免的持续增长中受益。
 
日内瓦和悉尼的黄金价格增长率已回落至4%,近年来有所回落。由于较低的利率和有限的供应,信心恢复了。这两个城市都是重要交通基础设施的接受者。
 
Knight Frank预计马德里,新加坡和墨尔本的房价将上涨3%。国际咨询(马德里),资本外流(新加坡)和较低的利率环境(墨尔本)支撑了需求。
 
在洛杉矶,预测为2%隐藏了复杂的情况。低于200万美元的市场活跃,对优质物业的需求强劲。超过1000万美元,市场发展缓慢。
 
从冗长乏味的英国退欧谈判到中美贸易紧张局势,香港抗议活动和气候变化,不确定性水平在2019年急剧上升。但是2020年呢?
 
巴黎《 2020年预测》以7%的价格涨幅领先莱坊对2020年的主要住宅预测;经济稳定,低利率,主要供应受限和强劲的租户以及第二套住房需求将支撑价格上涨。欧洲最大的基础设施倡议,大巴黎项目以及2024年夏季奥运会的举办地,这两项活动都将提供进一步的刺激。
 
第二名是柏林和迈阿密。Knight Frank预计,由于不同的原因,两个市场的主要价格在2020年都将增长5%。尽管提议的租金上限,良好的基本面-强劲的需求(国内和国际需求)和显着的再生-将使柏林保持高排名。
 
在迈阿密,该州将受益于州和土地税(SALT)减税的持续增长。日内瓦和悉尼的黄金价格增长率已回落至4%,近年来有所回落。由于较低的利率和有限的供应管道,两个住宅市场的信心都恢复了。
 
这两个城市也是大量交通投资的接受者;日内瓦和悉尼的Leman Express(CEVA),CBD和东南轻轨。
 
下一个分组可以定义为稳定而可持续。尽管在市场周期的不同阶段,莱坊国际(Knight Frank)预计马德里,新加坡和墨尔本在国际询价(马德里),资本外流(新加坡)和较低利率环境(墨尔本)支持下,将在2020年实现3%的价格增长。需求。
 
在洛杉矶,莱坊(Knight Frank)对2%的预测掩盖了复杂的情况。低于200万美元的市场活跃,对优质物业的需求强劲;超过1000万美元的市场则缓慢,充其量只能是零散的;而中端市场(2至1000万美元)的价格则有适度的升值。
 
在动荡的政治背景下,莱坊(Knight Frank)预计,香港的奢侈品市场在2020年的主要价格将保持静态(0%)。研究表明,恒生指数领先大众住宅市场三到六个月,但奢侈品价格在很大程度上具有弹性。与GDP和股票的相关性较弱。2019年山顶的一些高端交易将支持这一论点。
 
对于孟买(-1%),经济环境在2019年恶化,影响了市场流动性,另外1%的印花税进一步加剧了这一情况,总数达到6%。莱坊认为,主要买家在2020年将保持谨慎。在伦敦,所有的目光都投向了大选,一旦最终结果和英国退欧的时间表确定,莱坊一年前的2%预测将被更新。目前,这表明被压抑的需求正在增加-9月在伦敦黄金地段上市的每个新房地产,都有14个新的潜在买家在莱坊注册,这是十多年来的最高水平。
 
对于迪拜(-2%)而言,2020年将是举办2020年世博会的具有里程碑意义的一年。据预测,该市将吸引2500万游客,该城市已经在新基础设施方面进行了大量投资,例如会展中心的扩建。地铁线。这些变化以及长达10年的长期签证的推出将刺激主要需求。
 
在纽约(-3%),莱坊(Knight Frank)期望降低抵押贷款利率和强劲的就业指标,从而开始抵消近年来出现的高完成率。
 
尽管位于莱坊(Knight Frank)2020年排名的底部,但温哥华的黄金价格下降了-5%,反映了情况的改善。优质价格一直以每年15%的速度下降,但是库存减少,加上房地产市场法规的逐步调整,买家情绪恢复缓慢。
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