【日本房地产泡沫崩盘】日本房地产成为不良债券，拍卖市场有望在2020年扩大
2020-01-03 11:35 来源：外房网
受到雷曼危机的影响，2009年拍卖的日本房子剧增，但之后一直呈下降趋势。
根据日本房地产拍卖发行协会的数据，截至2019年11月底，全国范围内的拍卖数量为202076张，比2018年减少了502张。但是，按主要城市划分，东京有1364例，比2018年增加137例。细分为549宗土地/建筑物（上一年为464例），759宗所有权案例（721例），以及56例。 （42例）。在东京都（3个县），除千叶县外，这个数目正在增加。
自安倍经济学开始，日本经济逐渐发展，东京证券交易所第一部分等一些上市公司的业绩有所恢复，个人收入也有所增加。随着金融机构对房地产的融资扩大以及购买了昂贵的房地产和有利可图的房地产，资金大量流入房地产市场。但是，房地产拍卖流通协会会长青山一弘说，目前来看，随着拍卖的房屋数量逐渐增加，可以拍卖的房屋数量将会增加。
从决定举行安倍经济学和东京奥运会开始的房地产价格。但是只有一部分受益于安倍经济学。大多数人的收入环境没有改善，但是由于工作方式的改革，加班费减少了。
金融机构已经向许多受薪的投资者提供了自己的贷款，这些投资者面临着房地产价格的上涨，但有可能失败。投资的种子似乎在拍卖市场上有所增加。
除了这种情况，还有一种观点认为，修订后的《民事执法法》将鼓励进入拍卖市场。根据东京都警察局的调查，据说全国约有1700个黑帮办公室约有200个房地产拍卖。这是因为根据法院的判决无法购买。如果知道拍卖市场的稳健性，犹豫不决的人的参与可能会增加。
下面将介绍一些拍卖的例子：首先，今年全国拍卖的最高出价是截至11月底在涩谷区代代木一丁目的租户商业建筑。商业用地有两个，分别是土地871.94m2和建筑物1856m2，以约60.97亿日元，每坪2,280万日元的价格售出，底价为21.8亿日元。
即使它们很旧，也有许多受欢迎的物业。千代田区平川町拥有40年历史的1-LDK（40.44㎡）建筑物有15笔欠款（约20万日元），但销售底价为2256万日元，有15份投标书，即3224万日元。竞标成功。
翻新投资约200万日元，售价为4,480万日元。在另一种情况下，11岁的2LDK（82.22㎡）的出价为19。距离塔楼大江户线西新宿五丁目步行5分钟的塔楼公寓32层，以4,950万日元的价格售出，价格为9,025万日元，售价为1.1亿日元。
从JR山手线驹驹站步行3分钟即租到的公寓（约41平方米），在以2948万日元的价格中标后，以2096万日元的价格中标，以3799万日元的价格售出。租金中的租金为124,000日元。在收益率方面，普通二级市场为3.92％，但由于拍卖价格便宜，为5.41％。
实际上，基于这些例子，越来越多的个人投资者开始认为拍卖物业是一种新的房地产投资模式。在外国证券公司工作的A先生无需依靠房地产公司和司法书记员就自己完成了所有程序，并成功竞标了东京的一处与房地产公司等专业人士竞争的房地产。
它被出租作为当地艺术大学学生的工作室。A先生说：“空置房屋的数量和空置房屋的比例继续上升，到2030年，空置房屋的比例将达到30％的水平，但是利用空置房屋的机会却出乎意料地改变了，”据说它是第一次参加拍卖会。
顺便说一句，如果您看一下今年的拍卖物业的话题，引起国民议会大吵大闹的森前智博园（大阪）前总统的住所被以3050万日元的价格售出，而销售底价为2138万日元，而建筑物的一部分（千代田区内田市90.73）在15平方米的拍卖中，有15家公司竞标价格为842万日元，并被竞标为2081万日元，成为安倍太太经营的小酒馆。
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