【菲律宾房地产开发市场】年度回顾：2019年菲律宾房地产繁荣的省份
2019-12-17 11:14 来源：外房网
年底是人们热切期盼未来的季节。这是准备新挑战和机遇的最合适的时间。然而，继续前进并不意味着完全抛弃过去。实际上，向前看需要回顾发生的事情。这在菲律宾房地产行业中至关重要，因为近来瞬息万变的趋势本质上使我们可以窥见接下来将要发生的事情。
也就是说，我们已经对2019年的房地产趋势进行了年度总结，并根据今年取得重大进展的关键地点将其细分。将其视为进修课程–在调整，改进或替换计划在2020年执行的策略时很有用的工具。
Cavite：发展的温床
众所周知，马尼拉到处都是交通堵塞。几个月来，城市规划者和政府官员一直在争吵，以开发地铁以外的土地来减轻NCR首都的拥挤。Cavite是最靠近城市西南的区域，是房地产开发的首选地点。住宅区如雨后春笋般冒出遍布该地区的16个市镇和七个城市。
根据Lamudi的Cavite趋势报告，与2018年相比，2019年上半年的挂牌量增长了28.5％。排名第一的房地产类型是房屋，增长了52.27％。止赎房屋清单的数量也显着增加（184.68％）。
就位置而言，General Trias的房源数量最多，占26.04％。大雅台排名第二，占该地区所有房源的20.5％。
Cavite房地产的寻求者大多来自奎松市。通过在国外进行搜索，迪拜越来越引起人们的兴趣。
公寓单位列表的浏览量与去年相比增长了15％。房屋和公寓的潜在客户数量也显着增长。
随着南部诸如Cavite-Laguna高速公路等基础设施项目的完成，预计该地区将会有更多的发展。
巴科洛德：崛起中的经济
微笑之城正在成为一个强大的经济中心，尤其是在信息技术和业务流程外包行业中。这使该省成为房地产投资的沃土。高力国际预测，呼叫中心，提供软件工程，金融技术和健康信息管理服务的知识流程外包公司将刺激对商业空间的需求。
专家补充说，考虑到上述行业的持续需求，每年平均办公室租金将增加2-4％。
根据Lamudi的《 2019年Bacolod趋势报告》，住宅开发在2017年和2018年对关键位置的需求稳步增长。在这些年中搜索量最大的地区是Alijis和Estefania。前者的数据显示搜索量占总搜索量的22％，比2017年的7.09％有了显着飞跃。后者的搜索量为13.99％，比2017年的6.12％有了巨大的增长。
随着Bacolod计划中的基础设施项目全面运营并向公众开放，Lamudi计划增加房地产的供需。这包括建设巴科洛德经济高速公路，改善巴科洛德-西莱机场以及Megaworld的高档小镇上东区。
达沃：棉兰老岛的首选投资中心
就经济而言，南方的国王城并不是一个不可或缺的类型。鉴于当地政府对新业务，大型基础设施项目的建设以及来自OFW的稳定汇款的诱人诱因，它正迅速成为房地产投资的热点。
根据Lamudi首席执行官Bhavna Suresh的说法，正如2019年Cavite，Bacolod和Davao Real Estate Spotlight所引用的那样，达沃对共管公寓的需求正在酝酿中。数据记录了从2017年到2018年利息增长27％。公寓单元线索的数量也增加了，从一月到二月增长了100.66％。在“前景：菲律宾房地产会议”上，达沃本土的房地产开发商达摩萨土地公司的第一副总裁里卡多·拉格达莫还提到，由于该地区的受欢迎程度，即使是主要的马尼拉开发商也已经在他的地盘上。
公寓的寻求者包括在国外的菲律宾人。特别是，最受追捧的是金融区中心的房地产。就人口统计学而言，年龄在30至40岁之间的女性是寻求此类财产的女性。
根据Lamudi的数据，布汉根（Buhangin），塔洛莫（Talomo），阿方索·安格里贡托（Alfonso Angliongto），玛阿（Ma-a）和加泰罗尼亚格兰德（Catalunan Grande）等页面访问量最高的达沃地区。
年底是回顾房地产行业趋势的最佳时机。这将极大地帮助您制定明年的策略。请记住，您在2020年即将到来的房地产成功游戏计划应与2019年向您提供的机会保持一致。因此，当您期待新的项目和策略时，不要忘记回头。根据趋势跟踪行业轨迹。保证，您会发现下一件大事。
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