【泰国曼谷地产资讯】2019年的曼谷商业地产仍然面临挑战
2019-12-19 11:00 来源：外房网
世邦魏理仕（CBRE）揭示了62年曼谷商业房地产市场的概况 结识旧办公大楼的所有者。准备适应将在未来涌入市场的新办公空间。关于零售空间市场，消费者面临着低水平的消费者信心。 尽管酒店市场的中国游客数量有所回升，但坚挺的泰铢仍然是一项商业挑战。
朗格拉特小姐 维拉帕克·卡伦（Wirapak Karun）世邦魏理仕（泰国）有限公司办公室空间部总监 透露，2019年曼谷的办公楼市场 仍然是一个强劲的市场 但是，在不久的将来，挑战就来了，因为第三季度新办公空间的数量将急剧增加，届时将有超过125,000平方米的新办公空间可用，而另外70,000平方米的新办公空间可供使用。预计到2019年底完成。根据世邦魏理仕的数据库和预测，发现办公空间的增加仍然与每年新增的200,000平方米的面积保持一致。
但是，目前约有100万平方米的新办公空间正在建设中，并计划在2020年至2023年之间完工，其中大部分是沿着空中列车的新项目。近年来，共享办公空间已成为办公楼市场的主要用户之一，在办公楼市场中发挥了重要作用。
至于办公空间租金，与去年相比，今年继续稳定增长，为3-5％。由于大多数租金高的办公楼已被出租。世邦魏理仕（CBRE）预计，租金将在不久的将来继续增加，但增幅将放缓。由于许多建筑业主不想增加租金以保留住户，特别是在旧的办公大楼里。
由于在未来的四年中，市场上将会有很多新的办公空间 世邦魏理仕（CBRE）预计旧办公大楼中的空置率将会增加。虽然租户倾向于从B级建筑物转移到A级建筑物，因为租金差别不大。至于建筑物业主，有必要提供有吸引力的租金条件并改善其建筑物，以在竞争激烈的市场中竞争。
世邦魏理仕（泰国）有限公司零售空间部负责人Jariya Thamrongkitkul女士表示，由于泰国必须面对消费者信心水平，2019年的整体零售市场仍然低迷。由于家庭债务高企，购买力低下并降低 2019年9月的消费者信心指数（CCI）达到72.2，为39个月以来的最低水平，每年下降10.1％。此外，家庭债务自2017年以来一直创历史新高。占国内生产总值或GDP的78.7％，对总体消费能力产生重大影响。
在2019年下半年，政府发布了新的措施和项目。刺激国内支出，例如国家福利卡 降低利率和“品酒商店”计划，在该计划中，政府向使用电子钱包的人提供赠款，并对国内游客进行税收减免。世邦魏理仕（CBRE）认为，该项目应该对大型零售商，尤其是百货商店和大型超市更为有利。因为它比乡村的当地商店更方便
根据世邦魏理仕研究部对零售空间的调查，它发现，2019年第三季度，曼谷的零售空间为780万平方米，每年增长4.39％，今年已完成了杰出的项目。包括曼谷市场，Dongki购物中心，Sam Yan Mitr镇和曼谷第一个Central Village Outlet购物中心。
虽然趋势在曼谷的零售市场中，“零售娱乐”仍在不断发展。今年，共享办公空间开始在曼谷中央商务区大规模使用零售空间。或更多中央商务区 零售计划的开发人员期望这些协同作用将有助于增加在工作日使用零售项目的客户数量。包括在不太受欢迎的区域中填充较大的自由空间 此外，为了在竞争激烈的市场中竞争 一些零售商减少了独立商店的规模。适合百货公司 社区购物中心 和超市
“不仅有一家旨在利用各种贸易渠道的店面零售商。（全渠道）许多新的在线零售商已扩展到在零售项目中设有店面，以展示和“点击并接收”商品。未来零售项目开发商需要为他们的购物中心带来快速的技术并为其创造独特的卖点，以便生存。”
世邦魏理仕（泰国）有限公司酒店业务部负责人Atthavee Chusang表示，泰国旅游业显示出它是一个强大的市场，并且正在像往常一样迅速地恢复。今年前9个月，到达泰国的外国游客人数为3250万，比去年同期增长4.3％；在第三季度，中国游客人数是前往泰国的游客数量。大多数开始恢复 与上年相比增长17.3％这是自去年以来游客人数减少的复苏 此外，自入境泰国入境签证后（入境签证）开始签证申请以来，印度游客可能会增加，印度游客比上年增长了26.7％。据旅游体育部
2019年前9个月，曼谷市中心酒店的平均入住率为77.8％，与去年相比下降了2％。根据STR报告，尽管实际平均平均房价（ADR）每年下降1.8％至3,386泰铢。
提供了更多信息 曼谷市中心的酒店量 继续稳步增长，预计到2019年底将达到约49,000间客房，豪华酒店的数量将增加，因为有1,600余间客房正在建设中，预计将在3天内完成接下来的几年是曼谷湄南河四季酒店，曼谷嘉佩乐酒店，曼谷金顿马莱酒店和新京凯宾斯基酒店的计划。将于2020年开放使用。
然而，世邦魏理仕认为，由于游客将来泰国支付更高的费用，泰铢的升值将是旅游业面临的主要挑战之一。
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