【新加坡房地产网模式】新加坡房地产价格指数继续呈上升趋势

2019-12-19 11:12  来源:外房网
 2019年10月1日,新加坡城市重建局(URA)发布了2019年第三季度私人住宅物业价格指数的简要估算。
 
总体而言,私人住宅房地产指数从2019年第二季度的150.8点增至2019年第三季度的152.2点,增幅为1.4点。与上一季度的1.5%的增幅相比,增幅为0.9%。
 
核心中部地区(CCR)的非登陆私人住宅价格上涨了2.9%,而上一季度为2.3%。


 
中部其他地区(RCR)的价格上涨了1.6%,此前一个季度上涨了3.5%。中部地区(OCR)的价格上涨了0.7%,上一季度为0.4%。
 
列出SIR房屋视图
 
纽约苏富比国际房地产公司的内部看法是,随着连续第二个季度增长(第二季度为1.5%,第三季度为0.9%),住宅PPI现在比2018年底增长1.7%。 
 
上升的动力主要来自非登陆类,比上一季度增长1.7%。到岸价格下跌了2.2%。
 
2019年第三季度可能是2019年表现最好的季度,新销售超过3,000次,转售1600次。
 
CCR价格主要由转售市场中的交易驱动。那里一些值得注意的发展包括3 Orchard By-The-Park,South Beach Residences和Marina One Residences。
 
RCR和OCR的价格主要受新销售的推动,其中一些达到了新的销售基准。例如:Sustained Land的Sky Everton,City Developments Limited的One Pearl Bank,UOL Group的Avenue South Residence和Singhaiyi Huajiang Sun Pte Ltd的Parc Clematis。
 
可能在今年余下时间推出的新产品包括香港开发商太古地产的EDEN,国浩置地的中城湾,铂尔曼公寓,RoyalGreen,城市宝藏,盛港大公寓,The Midwood等。
 
据估计,2019年第四季度的新销售量可能为1,600-1,800套。如果加上前三个季度售出的大约7,000套,那么整个2019年的新房销售总额可能达到8,600-8,800套。这是相似的到2018年售出了8,795辆。
 
我们预计非有地房地产的价格将小幅上涨,价格指数可能会同比增长3%。但是,有地住宅的价格似乎偏软,全年可能会小幅下降1%。净效应可能是2019年整体URA价格指数同比增长2%,而前一年同比增长7.9%。
 
行政公寓和组屋的新收入上限可能会吸引大众市场公寓的一小部分需求。
 
简要估算是根据截至9月中旬提交的要缴纳印花税的合同中给出的交易价格以及开发商所售单位的数据编制的。该数据将在2019年10月25日更新,市建局将发布其2019年第三季度的全部房地产统计数据。过去的数据表明,在出现以下情况时,快速估算得出的季度价格变化与实际价格变化之间的差异可能会很大。变化很小。
 
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