外房网

新加坡地铁附近转售公寓的价格停滞不前？一些查询包括：

• 想要升级到转售公寓
• 想要保留转售公寓
• 购买转售产权公寓以收取租金收入
• 转售产权公寓是否很划算，因为过去十年来价格一直没有变化？

让我们一起探讨新加坡转售产权公寓市场。

我们将研究以下方面的发展：

• 就在地铁站旁边
• 在“转化区”附近

这些是大多数人会想到的典型房地产投资–“永远不会出错”。

我沿东西地铁线从巴西立（Pasir Ris）到文礼（Boon Lay）提取了公寓。

您可以在下面查看所有公寓，并亲自查看未完成的公寓。

Livia Condo –靠近巴西立地铁站

Double Bay Residences –靠近四美地铁站

Casa Merah公寓–靠近Tanah Merah地铁站

The Waterina Condo –在巴耶利bar地铁站附近

中央格罗夫公寓–靠近Aljunied地铁站

Citylights Condo –靠近薰衣草地铁站

丽晶套房酒店–靠近中巴鲁地铁站

东陵景–邻近红山地铁站

皇后区公寓–皇后镇地铁站附近

多佛公园景观–靠近学校和多佛地铁站

湖岸–靠近湖滨地铁站和裕廊湖

Centris Condo –裕廊角和文礼地铁站上方

一些观察：

• 从2010年到2013年，价格一直在上涨，但之后一直停滞不前。
• 直到2017年为止的很多年里，价格一直相对平稳。
• 在某些发展中，价格在2017年至2018年中期之间上涨。这是在整体发烧期间。

这告诉我们什么？

冷却措施实际上效果很好。2013年，政府推出了最苛刻的降温措施，即7％的ABSD（现已提高到12％）。

大多数价格实际上并没有变动。因此，如果您正在等待价格下跌，也许您应该停止等待。

立即购买。

这是因为如果价格甚至从未上涨过，您怎么能期望它下跌呢？

您拥有公寓多久了？

现在-如果您在过去7年中一直使用公寓，那么您将需要遵守政府的指示。

您是否认为政府希望房价上涨？

如果不是这种情况，那么您是否正在等待未来几年可能无法实现的事情？

如果您想要获利和收益–那么就不必在同一地点等待。如果可以出售，请立即出售。

现在，您可能在想–

“嗯。刚才您要我买，别等了。”

“现在你要我卖，不要等。”

似乎我在告诉人们同时进行买卖。那样的话–我就是最终的赢家。

大声笑。

事实是我正在和2个不同的人群说话。

如果您打算购买转售公寓：

如果您打算留下来，不介意价格没有上涨，那么就可以继续。

但是您需要记住住宿的费用。

例如，对于100万美元的购买，您需要支付1250美元的利息才能获得75万美元的贷款。

维护费大约为$ 300，而物业税为$ 100。

这总计达1650美元-仅仅是住在公寓中的费用。

如果您不介意花那么多钱在公寓里过上更好的生活方式，那就继续吧。

但是请不要购买并且认为它在未来几年中会比HDB增长更快。很有可能不会。

因此，请勿得出错误的结论。大多数时候，住在组屋将是更好的选择。

这是因为您的住宿费用较低。

降低抵押贷款利息，降低物业税，并且无需支付维护费。只收取水利费用。

如果您已经拥有转售公寓：

如果您已经拥有转售产权公寓，则希望保留更长的时间–价格会升值。对？

如果是这样，我相信我们需要重新考虑。

根据我的观察，这不是政府想要的方向。同样，如果您不介意支付生活方式的费用，请继续住宿。

但是，如果您想从自己的财产中获得收益和增长，那么您将需要重新考虑您的计划。

那么，我们应该怎么做才能获得更大的增长呢？

并非所有公寓都在移动是不正确的。

您当前停滞不前的原因不是因为整个市场已经停止移动。

虽然您所在的地方价格停滞不前，但其他物业正在移动。

让我告诉您那些价格上涨良好的房地产-原因。

上面我们看到了湖岸，中心和湖维尔的PSF价格的比较。

实际上，湖岸和Centris的优势在于位置更好。Centris位于裕廊坊购物中心上方，在西区居民中非常受欢迎。湖岸在湖滨地铁站附近。

但是为什么他们没有像莱克维尔那样快呢？

重要的是要注意人类的行为和倾向

这是由于我们人类为自己的住宿选择地点的行为。

如果可以选择我们自己的住宿，您会选择旧公寓还是新公寓？

大多数人仍然会选择新的。选择转售公寓时，还有其他因素，例如内部装修和入住条件。

对于转售市场而言，人类的行为变得更加重要。

当您看到新物业时，您会看到人们以100万美元的价格购买。

即使您希望降低报价–您仍然倾向于提供超过100万美元的报价。因此，自然会在整个买卖过程中提高报价。

我们知道这就是TOP效应 -这是我之前分享的房地产投资策略。

如果您打算购买转售产权公寓–您将不想支付高于上一交易价格的价格。这种行为将以某种方式阻止价格进一步上涨。

抵制进一步的价格上涨。

人们会卖吗？

许多现有的旧公寓仍然属于他们的第一个所有者，他们是10到15年前购买的。这意味着他们有选择权和机会以更低的价格出售。

这是我所见过的最差的阻力。

还有更多原因。

当我比较Dover Park View，Queens和Commonwealth Towers时，您会看到这种情况：

这也同样适用于可可棕榈，利维亚和Double Bay Residences：

所有人都面临着类似的后果。新的发展向上移动，而其余的价格则通过降温措施降温。

散热措施效果

我们必须研究冷却措施的影响。

由于涉及各种税收，它阻止了大多数人直接从开发商那里购买全新的单元。

即使您可以要求退款–先付预付款也是很多钱。

那么，我们首先要付出什么呢？（假设我们要进行100万美元的购买）

• ABSD（12％）$ 120k
• 普通买家印花税（3％-$ 5400）$ 24,600
• 首付55％（第二笔财产贷款的45％贷款）$ 550k

总计$ 694,600

让我问你-您是否会为一百万美元的购买而花近70万美元？（但是，如果您确实有70万美元，您是否还会购买一百万美元的房产？）

因此，这使得许多HDB所有者无法升级。但这会阻止他们升级吗？

不，不会。

他们有几种选择。他们可以：

• 出售他们目前的住所，使首付变为25％，印花税提高至3％（但此后可能没有住处）
• 或者他们出售当前位置并购买转售单位。（哪些买家可能不愿意这样做）

或者，只有在新开发项目就绪后，他们才能出售他们现有的位置。

他们可以选择在该物业即将达到其TOP地位且钥匙准备好领取时购买一个全新的转售单位。

这样一来，他们无需支付70万美元的首付款即可拥有全新的房屋。

这是最常用的方法。这就是为什么我们具有这种最佳效果。大多数人都是这样。

这就是为什么人们愿意多付200至30万美元的原因-只是为了搬到一个全新的地方准备好领取钥匙的地方。

结论

了解我们的人类倾向以及购房者和业主的行为对于确保您的下一个房地产投资选择值得是至关重要的。

这并非总是容易做到的–不感谢市场上的许多选择。

而且，我们的人类倾向总是希望去寻找似乎“最有意义”的东西 -却没有意识到我们是基于我们非常有限的经验和背景来得出这个结论的。

但实际上，还有许多其他因素需要考虑–甚至您可能还没有想到。