【泰国曼谷房产投资】2019曼谷商业房产市场年终总结
2020-01-02 10:34 来源：外房网
曼谷的写字楼业主正在为供应涌入做准备，而整个零售业面临的消费者信心低下。领先的国际房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）表示，今年中国游客的数量已开始回升。
曼谷办公市场：
曼谷的办公楼市场在2019年将继续保持强劲增长势头，但在不久的将来，大量新增供应将带来挑战。截至2019年第三季度，迄今已完成超过125,000平方米的新办公空间，预计到年底将再完成70,000平方米。根据世邦魏理仕（CBRE）的数据库和预测，供应量的增长仍与每年新增加的200,000平方米的净净吸纳量一致。
但是，目前正在建设一百万平方米的办公空间，并计划在2020年至2023年之间完成，其中大部分新开发项目都位于公共交通线路沿线。
近年来，联合办公空间在成为办公需求的主要来源方面发挥了重要作用。CPN与Common Ground携手加入竞争，利用其产品组合中的零售空间进行竞争，这是一个重要的进步。
由于大多数租金高的办公楼已被占用，因此今年的租金继续以每年3％至5％的速度增长。世邦魏理仕（CBRE）预计租金将在不久的将来继续增长，但增速将放缓，因为越来越多的房东不愿增加租金以将租户留在建筑物内，尤其是旧办公楼。
“由于未来四年曼谷办公楼市场将有大量供应，因此我们预计旧楼的空置率将上升，由于租金差异很小，租户可能会从B级迁移到A级办公楼。房东将需要提供有吸引力的租赁条款，同时还要升级其建筑物，以在竞争激烈的市场中竞争。”世邦魏理仕泰国办公室咨询和交易服务主管Roongrat Veeraparkkaroon女士说。
曼谷零售市场：
总体而言，泰国零售业今年一直停滞不前，原因是泰国面临着低迷的情感期，并且由于家庭债务居高不下导致消费能力下降。消费者信心指数（CCI）达到39个月以来的最低点，2019年9月降至72.2，同比下降10.1个百分点。此外，据报道，家庭债务自2017年以来打破了新纪录，占GDP的78.7％，这严重影响了整体消费能力。
在2019年下半年，政府推出了新的政策和运动，以刺激国内支出，包括福利卡，降息以及“ Shim-Shop-Chai”（饮食店消费）计划，政府在此计划中将-国内旅行者的金钱和税收减免。世邦魏理仕（CBRE）认为，与乡村地区的本地商店相比，该活动可能对大型零售业者更为有利，尤其是在百货商店和超级市场形式中，因为它们的交通便利性。
根据世邦魏理仕研究中心的数据，截至2019年第三季度，曼谷的总零售供应量为780万平方米，同比增长4.39％。今年完成的著名项目包括曼谷市场，Donki购物中心，Samyan Mitrtown和曼谷的第一个直销购物中心Central Village。
世邦魏理仕泰国分公司零售咨询和交易服务负责人Jariya Thumtrongkitkul女士评论说：“虽然“零售”趋势在曼谷的零售领域继续发展，但今年，我们开始看到更多的办公空间占据了很大的空间。 CBD地区零售中心的空间。零售开发商希望这种协同作用能够增加工作日零售中心的人流量，并在不理想的区域中填补大量的空置空间。为了在竞争激烈的市场中竞争，一些零售商还调整了自己的传统独立商店的规模，以允许这些商店适合其他购物中心，社区购物中心和大型超市。”
线下零售商不仅转向全渠道零售，而且许多新的在线零售商也已扩展到实体零售空间中的线下商店，作为陈列室和“点击并收集”点。为了在有大量未来零售供应的市场中生存，零售开发商将需要采用快速发展的技术并为其零售中心创造新的独特卖点。
曼谷酒店市场：
泰国旅游业表明，它与以往一样强大和有弹性。2019年前9个月的国际游客人数同比增长4.3％，达到3250万。第三季度，泰国最大的市场接驳者中国游客数量开始回升，同比增长17.3％，较去年的下降有所回升。根据旅游和体育部的数据，自入境签证运动启动以来，印度游客也显示出令人鼓舞的增长，同比增长26.7％。
根据STR，曼谷市中心酒店在今年前九个月的平均入住率为77.8％，同比轻微下降2个百分点，而平均每日房价（ADR）也同比下降1.8％至3,386泰铢。
泰国世邦魏理仕酒店资本市场负责人Atakawee Choosang先生补充说：“曼谷市中心的酒店数量继续增加，预计到2019年底将达到49,000家。曼谷将看到曼谷的显着增长。豪华酒店细分市场，来自豪华酒店的1600多个钥匙已经在筹备中，预计将在未来三年内完成。曼谷湄南河四季酒店，曼谷嘉佩乐酒店，曼谷金普顿·马来莱酒店和辛德霍恩·凯宾斯基酒店均计划于2020年开业。”
然而，世邦魏理仕认为，泰铢的升值将是旅游业面临的主要挑战，因为泰铢对游客来说将变得更加昂贵。
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