2020年泰国办公零售和酒店市场将保持稳定
2020-01-07 11:00 来源：外房网
世邦魏理仕（CBRE）于2019年底提交了曼谷商业市场报告，随后是2020年三个主要市场的趋势，例如办公楼租赁或办公楼，零售和酒店业务。
市中心竞争的所有三个市场都表明，尽管需求持续增长，但是Rat Rat的整体经济状况并不十分乐观。今年可能会稳定或有所增长。尽管已经投资并正在建设新项目，以便从2020年至2023年逐步在市场上供应供应品
AB级办事处争夺客户。
世邦魏理仕泰国办公室空间部负责人“ Rungrat Weerapakarun”说，在未来四年中，市场上将会有很多新的办公室空间。预计旧办公楼中的空置率会更高。房客倾向于从B级建筑转移到A级建筑，因为租金差别不大。建筑物所有者需要提供有吸引力的租赁条件。同时还翻新自己的建筑以在竞争激烈的市场中竞争。
来自B级办公室的美德，还有更多可用空间 租金压力使得到2019年价格无法大幅上涨，平均租金仅上涨了3-5％。
至于新供应，租赁办公室市场在第三季度的平均需求量为200,000平方米/年，另外的面积为125,000平方米，另外70,000平方米预计将于2019年底完工。 2020-2023年，追加投资100万平方米 正在建设中 主要在岛上
过去几年的主要租户 联合办公空间业务起着重要作用。最近，CPN的中央小组已与Common Ground合作，参与了Coworking Space。通过利用现有的零售空间
联合办公-在线零售
世邦魏理仕泰国零售空间部负责人“ Jariya Thamrongkitkul”介绍了2019年零售市场，受到负面因素（包括消费者信心低下）的影响。家庭债务高达78.7％，家庭购买力下降
截至19年第三季度统计，曼谷的零售面积为780万平方米。年均增长4.39％，杰出的项目包括曼谷市场，Dongki购物中心，三眼山镇和中央村。
“零售零售”的趋势不断发展 今年，在CBD区域或CBD的零售项目中开始看到共享办公空间来使用更多空间。期望协同作用将有助于增加工作日的客户数量 包括在不太受欢迎的区域中填充较大的自由空间
另外，由于竞争激烈，一些零售商愿意减少独立商店的规模以适合百货商店。社区购物中心 和超市
零售区域还受益于在陈列室中很受欢迎并被“点击和接受”的在线业务，因此，新的零售项目开发人员需要投资技术以支持该项目作为卖点。
世邦魏理仕泰国业务部负责人“ Atthavee Chusang”补充说 到2019年底，曼谷市中心的酒店用品将继续增加，提供49,000间客房，这家豪华酒店集团正在建设中，未来三年还将增加1600间客房。
曼谷湄南河四季酒店，曼谷嘉佩乐酒店，金普顿酒店，马莱曼谷酒店和辛索·凯宾斯基酒店计划于2020年开业。
积极因素来自旅游业的快速恢复.2019年前9个月，有3250万外国游客访问泰国，增长4.3％，而中国游客回国泰国在第三季度增长了17.3％，其中包括与2018年相比，VOA-Visa入境措施使印度游客增加了26.7％
2019年首9个月的平均入住率为77.8％，较上一年减少2％。实际平均房价（ADR）每年下降1.8％至3,386泰铢。
压迫酒店市场的因素可能是强劲的泰铢。对旅游业是一个重大挑战，前往泰国的游客费用增加。
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