【泰国公寓投资产权】泰国曼谷素坤逸公寓市场的放缓

2020-01-10  来源:外房网
 莱坊泰国研究总监里西内·萨里卡普特拉(Risinee Sarikaputra)表示,泰国曼谷素坤逸地区上游的公寓市场去年供求均出现放缓,开发商根据市场情况启动了更少的项目。
 
该公司的一项研究发现,在去年的前11个月,Phra Khanong-Onnuch-Punnawithi-Udomsuk地区的公寓供应总计47,927套。在此期间,只有1788个新公寓推出发售。
 
前11个月,Lasalle-Bearing-Samrong地区共有19,312套公寓,有639套新公寓推出发售。
 
但是,供应减少导致素坤逸上游的公寓销售增加。
 
在Phra Khanong-Onnuch-Punnawithi地区,共有47,927套公寓共售出43,214套,销售率为90.2%,同比增长超过87%。
 
Lasalle-Bearing-Samrong地区的共管公寓销售量为19,312套中的15,179套,销售率为78.6%,高于2018年的72.4%。
 
Sukhumvit上游的公寓买家包括泰国人和外国人,他们购买了这些房产作为自己的住所或出租作为投资。
 
一些买家还以资产购买了该地区的公寓,因为此类单位的售价仍然可以承受,并且未来价格可能会上涨。
 
此外,由于开发了价值20亿泰铢的大型项目“ True Digital Park”和“ Bangkok Mall”,素坤逸河上游地区本身就有增长的潜力。
 
两者都是混合用途的智慧城市项目。“真正的数字公园”位于6.4公顷的土地上,第一阶段包括两栋40层高的公寓大楼,顶部的办公楼和底楼的零售空间。该项目的第二阶段将包括一家酒店。”
 
The Mall Group正在开发位于16公顷土地上的“曼谷购物中心”项目。建筑面积预计约为80万平方米,包括购物中心,办公楼和酒店。
 
当这两个大型项目同时开放时,它们肯定会对素坤逸上游地区产生影响。
 
公寓价格一直在持续上涨。十一月份,Phra Khanong-On Nut-Punnawithi-Udomsuk甲级公寓的平均售价为每平方米166,780泰铢(5,500美元),而2012年为每平方米122,493泰铢。从2012年到2019年中,六年复合年增长率(CAGR)为5.9%。
 
11月该地区B级公寓的平均售价为每平方米100,500泰铢,高于2011年的每平方米83,600泰铢。从2011年到2019年11月,该地区的七年复合年增长率为2.7%。分。
 
11月份该地区的C级公寓平均售价为每平方米68,125泰铢,而2011年的平均售价为每平方米57,098泰铢。从2011年到2019年11月,该地区经历了7年的复合年度增长率2.6%。
 
La Salle-Bearing-Samrong地区的B级公寓在11月的平均售价为每平方米93,459泰铢,较2012年的平均售价每平方米83,235泰铢有所增加。从2012年到2019年11月,该地区的六年复合年增长率为2.05%。
 
C级公寓的平均售价在11月为每平方米62,113泰铢,高于2011年的每平方米45,571泰铢。从2011年到2019年11月,该地区的7年复合年增长率为5.2%。
 
该地区的公寓售价可能会进一步上涨。相比之下,Phra Khanong-On Nut-Punnawithi-Udomsuk地区的高层公寓单元的平均售价为每平方米138,000泰铢。
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