【泰国房地产投资市场】中小型泰国房地产开发商将在2020年进行调整以接受下降的市场

2020-01-10  来源:外房网
 2020年是泰国房地产开发商必须适应自2019年以来已经存在很长时间的各种负面因素的一年,今年可能还会有更多负面因素出现。尽管政府试图发布刺激措施。但这无助于市场复苏 总体情况仍然稳定。其中,企业家,但公司正在尝试调整各种策略以生存。最重要的因素是现金流量。所有营地必须设法保持最大的流动性,使公司在业务中向前发展。
 
建议在市场放缓之前进行调整以应对
 
Misak Chunharachot先生表示企业正面临不断变化 并且应准备好在多年市场放缓之前应对 如果销售损失 应该被视为学习和改善组织的机会 使员工了解如何推动业务和产品开发 这是一件很重要的事情,需要时间各行业,将有既出售又不能出售的产品。市场上缺少一些产品。虽然某些类型可以在市场上出售。
 
在当前的市场环境下,不要让企业家担心并关注过多的负面因素。哪些公司可以提高组织效率并加强组织以继续推动
 
专注于专业地点的项目开发-快速出售
 
Maneerin房地产有限公司总裁兼春武里府房地产协会副主席Watthanaphon Phonchewin先生说,目前该项目的发展中重要的是 正确的库存管理 过去,企业家可能不得不急于建立并保持大量存货。但是从目前的角度来看,运营商应该做好施工管理 公司本身在其中 今年,将在黄金地段扩大开发项目。主要集中在横向项目上 过去,公司将通过不开发太大的项目来管理风险。价格水平集中在2-4百万泰铢 通过创造出售 为了在2-3年内完成交易,包括不集中土地。
 
对于购买该项目的客户,将对信息进行最佳检查。因此将开始合同 因为过去,来自金融机构的信贷减少了 (拒绝)相对较高 购房需求将持续 只需开发产品来满足客户需求 现金流量是必须妥善管理的重要问题。
 
该业务产生长期收入,有助于分散风险。
 
Sammakorn Public Company Limited或SAMCO 董事总经理Naphon Janthamnukul先生表示,2019年是艰难的一年。但是公司主要专注于横向项目开发 客户是真正的需求 被认为是减速度最小的路段 与公寓的许多部分相比 面对经济危机,企业家应着眼于现金流以作好准备。因此,公司因此 通过侧重于经常性收入业务来调整策略,但同时计划在今年和明年继续开发住宅项目。通过专注于满足消费者需求的优质项目
 
“行政人员的心态被认为是一个重要问题。改善工作方法 并且是一个很好的机会 并且必须选择适合组织的内容 组织负责人的愿景将极大地反映组织文化,”纳蓬先生说。
 
合资伙伴-组织中的控制成本
 
房地产开发有限公司董事兼首席执行官表示,整体房地产业务将在2020年实现。这不太明显。但仍然可以通过 但是该公司的高层项目比水平项目受到的影响更大 特别是针对横向项目的高价奢侈品 如果开发产品,他们满足 在有需求的地方 还能成长 需要进行良好的市场调查 据信,能够在2020年至2021年间很好销售的细分市场的中间价格为4-5百万泰铢,而仍然运行良好的公寓的价格水平为70,000150,000 泰铢/平方米
 
至于公司本身,今年正准备推出4个新项目,分为3个水平项目和1个高层项目,对于投资用地,可能没有多少可购买的。购买时,必须在良好的位置进行开发。符合公司今年实施策略的产品是 第一家与合作伙伴共同开发公司公寓项目的合资企业 后者承认合资企业不像过去那样容易 作为合作伙伴将多次修改产品型号 包括必须与金融机构进行谈判
 
“至于费用,请设法控制费用 从我宣布不接收工资和奖金的人开始 是什么使员工看到了成本控制的确必要 并宣布 另一个策略是在危机时期管理团队 ,必须让员工看到愿景和目标。 另外,市场营销不需要过多地关注经济概况。但会重视组织 重要的是现金流 该公司的大多数项目开发都是横向的,而不是公寓。真正的利润将来自公寓。因此必须找到生存策略,”巴丁索恩说。
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