日本房产小知识:你家阳台不是你的!

2020-01-10  来源:大家的日本房产
 日本房产市场中,东京房地产占领了约55%的房地产份额,而包括大阪在内的关西地区居于第二位,占35%。

但是,由于东京的房价总体偏高,不少人士已开始转投大阪房地产市场。目前,大阪的房价约为东京的60%,在东京买一套房的价钱可在大阪可购2套(具体问题具体分析,仅供参考)。

而且随着2019年的大阪G20峰会、2019年的大阪橄榄球世界.杯、2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列利好条件的刺激下,大阪的房产市场也将会迎来属于它的春天。

对于喜欢都市生活的人而言,置业CBD商圈内地铁上盖的房产更为适合。以位于大阪梅田商圈的大户型地铁一户建为例,建筑面积为116.46㎡,总价7,444万日元(约为419.3万RMB),均价为36,146RMB,距离梅田商圈、难波商圈分别仅需6分钟及16分钟,而距离大型购物及美食据点心斋桥仅需13分钟。周边还配套幼儿园到高中阶段的教育机构,附近具备邮局、公园、病院、购物中.心及便利店等设施。

如果喜欢精致的装修设计、全新的服务理念和管理模式,那么日本的公寓也是不错的选择。日本大部分公寓精装交付,无需自行配备家电家私。

以大阪市福岛区一套26㎡的公寓为例(总价大概120万RMB,约为46,000RMB/㎡),室内空调、冰箱、热水器、微波炉、电磁炉、床等配套一应俱全,充足的采光及流畅的通风系统都非常讨喜。从该公寓项目徒步至“京阪电车”中之岛站、地下铁千日前线玉川车站以及大阪环线野田站仅需4-7分钟,实属大阪中.心的高端住宅区域。

在这里,要分享一个日本公寓小知识——你家阳台不是你的!

当你走在大阪街头,发现但凡是有阳台的公寓式住宅,全部的阳台都非常整洁,没有杂物跟花草。这个时候朋友就来解答这个疑惑,她说:“公寓的每个住户都配备阳台,但这里实际上并非购房者自由使用的专属空间,在原则上是供全体住户使用的共有区域,与走廊、楼梯的性质是一样的。例如,发生灾害时,邻居及别人有权利爬去你的阳台。”

当然,不同公寓有不同的要求,但住户在使用阳台时要始终基于“不能给邻居造成麻烦”、“不能堵塞逃生通道”、“不能改变建筑物外观导致整栋建筑的资产价值下降”等原则。可以说,阳台担任着一个很重要的职责:万一出现火灾时的避难通道,因此堵塞避难通道的行为是必须禁止的。如果触犯这些规则,将会被物业警告,甚至很有可能会诉诸于法律哦!

总体来说,关于日本房产价格,大阪的房产比东京的房价要低,提升空间大。更重要的是,去年大阪府允许将普通住宅和空置的公寓作为住宿设施运营。

与此同时日本推出民宿新法,大阪作为“观光立国”的战略特区,可全年365天经营。如果在这里购置房产并通过合法申请作为民宿用途,将会是一个不错的投资选择。

 

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