【日本土地面积】日本政府计划通过出售空置土地减轻税收负担

2020-01-15  来源:外房网
 日本政府和执政党已开始致力于改革制度,以鼓励出售空地。根据2019财年修订的税制改革(汇总于2019年12月),当出售长期未使用的闲置土地时,税额是从销售收益中扣除100万日元后计算的,从而减轻了税负。
 
政府和执政党的目的是防止长期空置土地并成为所谓的“所有者未知土地”。减轻税收负担可能会增加出售空置土地的机会,并可能增加投资者以折扣价获得空置土地的可能性。您可能需要探索新的投资策略,例如空置地段和要出租的停车场。
 
首先,让我们看一下税收改革的内容。目前,如果您出售自己拥有的土地超过五年,则需要缴纳销售收入的20%的所得税和居民税。根据税制的修改,将从满足“持有期限超过5年”,“销售价格为500万日元以下”等条件的“城市规划区域中的未使用土地少”的销售收益中扣除最高100万日元。据说这样做后会加税。但是,有一个“直到22年末”的时间限制,因此必须小心。
 
主要目的是防止所谓的所有者拥有的土地增加,在这种情况下,不能立即从注册表中了解所有者,或者即使知道了所有者也不会立即与其联系。
 
近年来,例如,在线性新干线上工作时,未识别土地的问题已成为突出问题。由于土地散布,拥有者不明,无法为卡车运送剩余土壤的运输提供土地的问题浮出水面。
 
根据由包括前公共事务大臣增田广史在内的私营部门专家组成的研究小组的估计,拥有未知土地的土地在40年内可达到全国约720万公顷。它约占北海道总面积的90%(约780万公顷)。由于存在未确认的土地,经济的总损失将在17至40年内达到6万亿日元。
 
税收改革旨在减轻税收负担,促进空置土地的出售,并停止增加拥有未知土地的土地。低价空置地块不会产生太大利润,因为它们向房地产经纪人出售高额费用并增加税收。人们担心,如果不容易出售,所有者将死亡,拥有未知所有者的土地将越来越多。
 
房地产投资者将希望明智地计划策略以应对这些税制改革。
 
由于100万日元的减免额很大,因此也难怪有更多的土地所有者愿意出售空地。如果您想让土地所有者出售空地,则可以用一百万日元的扣除额来说服。
 
如果这样,对空地的投资可能是策略之一。如果您处于“超级折扣”地段,很多人可以用现金购买。努力从银行获得贷款的投资者可以敢于以现金投资闲置土地。
 
具体地,可以考虑腾出土地并将其出租为公司的停车场或材料存储区的方法。在某些情况下,您可以租用独立式住宅或公寓。当然,需要进行彻底的市场研究,但一些知名投资者正在对空置地进行投资,我想参考一下这种方法。
 
让我们来看看政府和执政党“拥有未知土地”是否可以帮助制定认真的
投资策略
 
最近,政府和执政党一直在认真地努力打击未知土地。例如,税收改革还使雇主能够代表业主不明的土地所有者缴纳财产税。
 
尽管有一些人居住在土地上或经营商店,但他们通常不征收财产税,因为他们不认识所有者,这是一种“逃避税收”的方式。但是,只有在市政当局通过户口簿等进行调查的情况下,才可对雇主征税,但所有者未知。
 
此外,法律要求地方政府要求继承人报告尚未注册为遗产的土地和建筑物的名称和其他信息。
 
并非所有系统更改都会立即对房地产投资产生影响。但是,要注意庞大的政策流量并在策略上施加影响可能是成为优秀投资者的必要因素。
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