【日本房地产泡沫崩盘】2020年日本房地产投资策略和两个最重要的原则

2020-01-15  来源:外房网
由于去年年底的台风,我认为2020年最重要的工作是我必须做的大量工作。
 
但是,通过采取这种措施,我意识到自己的知识和经验水平正在稳步提高,因此我的能力和经验水平得到了提高,我成为了自我提升者。
 
无论您拥有多少财产或金钱,如果遇到任何重大麻烦,都可能会损失一切。但是,我们所谓的知识和经验是没有人可以剥夺的最大财富。
 
有了这项资产,即使有什么东西而您失去了一切,您也绝对可以复活。我对生活中的各种事物感兴趣,因此,今年起我首先想想自己可以通过做事来提高自己的知识和经验。
 
今年的房地产计划
 
由于近年来发生的房地产行业欺诈行为已经公开,银行放贷变得越来越困难,尤其是自去年年底以来。
 
从今年秋天开始,东京银行已更改为要求首付和费用约为房地产价格的30%。当然,那些拥有良好资产背景的人仍然可以以更优惠的条件获得贷款,但是总的来说,他们变得更加艰难。
 
对于那些想立即开始的人,我觉得融资状况仍然很严峻。但是,当然,有些银行仍像某些银行一样照常放贷,但利率往往较高。
 
尽管该物业的价格低于一次性价格,但如果您使用高息贷款,则肯定必须购买收益率更高的物业。
 
您只需要购买它,然后就不得不退出融资和欺诈性融资,以防止自己在过去几年中成为鬼rib的地主。
 
但是,目前,某些地区和不便之处的单产正在大幅提高。人们发现了近年来未见过的收益率达15%或更高的老式公寓和钢架公寓。
 
此外,直到去年,新公寓很少会超过8%,但最近可以发现超过8%和近9%。我认为供求关系正在破裂。
 
但是,东京中部地理位置优越的房地产收益率仍然较低,并且仍在交易中。今年,尤其是奥运会,我认为外国投资者将对日本房地产更加感兴趣。
 
那是因为我有信心我会留在我打算投资的国家很长一段时间,但是有些领域比预期要好,而另一些领域则要少。通过实际观察和体验,您可以了解该区域的优缺点。
 
从这个意义上讲,今年许多外国人将对日本产生兴趣,并且将有更多的游客来访,因此,对外国人更感兴趣的外国投资者和希望他们的游客会购买该房地产的日本投资者将是 
 
日本人抛弃了新雪谷等一些地方,但对外国人来说是有价值的,因此在市中心或外国人意料之外的地方没有坚实的地方。您也许可以期待上升。
 
当您出国旅行时,您需要检查在日本旅行的小册子以及该地区以及喜欢乘坐SNS的人们(被称为影响者)正在观看的地方的地方。
 
我本人已经开始从事入境业务,但是现在这些地区确实有很多旅馆。
 
今年也有奥运会,我认为它将永远是有利可图的。但是,问题是所有这些工具是否都在起作用。
 
就个人而言,我已经拥有了很好的资产,因此我谨记以下几点。
 
(1)购置和建造不损害银行信用的财产
(2)经营可转换为一般租金的住宿财产
 
 
怎么办?如果我没有任何资金怎么办?我现在还没有处于这种状态,但是在教儿子们时我经常想很多。
 
现在,如果您没有足够的钱,您将无法获得贷款。因此,我认为许多人不愿翻新旧抹布,而以高收益借给它们。但是,必须注意的是,银行根本不评估已经超过其使用寿命的财产。
 
我拥有一栋经过全面翻新的高收益老物业,但如果我尝试将其作为大城市银行的抵押品,我将其完全视为抵押品。因此,我认为首先避免银行债务和向父母借款很重要。
 
有些人从父母那里借钱可能是愚蠢的,但是如果他们没有自己的信誉,他们就不会贷款。由于从父母那里借钱不是从银行借债,因此有一种方法可以增加这种财产的收入。
 
如果您开始从金融机构借款,您将在某种程度上赚钱,然后将其出售并将其转换为现金资产,同时改善从银行来看的财务状况并节省资金。我认为。
 
随着时间的流逝发生了各种各样的变化,相应的投资法已经诞生,并且已经成为一种繁荣,但是在任何时代,建立资产形态最终都将需要时间来进行银行的估价。我认为这是房地产投资的皇家之路。
 
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