美亚置业：中国留学生如何在美国购房？
2020-01-21 10:12 来源：美亚置业
不知道现在的你，正处于一种什么样的，生活方式呢，你是在家里，闲着呢，还是在外留学呢？美亚小编整理了在美国买房的流程。
不知道现在的你，正处于一种什么样的，生活方式呢，你是在家里，闲着呢，还是在外留学呢？其实现在很多人，为了追求自己的发展，因此呢，就来到国外学习，他们觉得，国外好像比国内要先进一些，其实我想说，这是两种不同的教育方式罢了，如果你在一个地方，生活的久了，你就会想要去到另一个地方。因此很有可能会在国外买房。小编整理了在美国买房的流程。
在美国留学的中国学生可以购买房子，以下是流程：
1、须有合法身份以及签证
2、选择适合自己的区域、环境以及房屋种类：包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居、等情况。
3、选对经纪人：经纪人介绍看房，选房。与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与留学者的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与留学者有联系的专业人员。
4、预算买房各项费用：买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让留学者的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。
由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。
5、填写买房出价合约书，付定金支票
6、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7、做房屋检查：美国买房协议定下后，为省钱而不做房屋检验有时会让留学者花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题留学者有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。
8、要求维修
9、审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告
10、购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答留学者关心的问题并根据留学者的情况建议具体的投保项目和保费。
11、购买房屋保护计划 (home protection plan)买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。
12、公证托管结尾步骤(Close Escrow)
13、最后交房检查
14、资料登记
近年来，随着出国留学的人数持续攀升，欧美传统留学国家如：美国，英国，澳大利亚等凭借优秀的教育资源，吸引全球留学生前往。随之引发的是学生公寓，租赁市场的火爆。
现在很多国内家长已经越来越聪明，开始精打细算，如何降低留学成本的同时，还能兼顾投资，增加被动收入？
“以房养学”是近年来备受家长们追捧的一种投资方式。
“以房养学”，顾名思义，就是靠购房供养海外留学，即通过购置海外房产，利用房子的升值率和租金回报来补回留学所花费的费用。但是“以房养学”并不是限定购买孩子留学地区的房产，选择合适的投资项目才是投资人应当注意的。
“以房养学”的三大优势：
• 省租金：能很大程度上节省留学期间的租金费用;
• 补贴费用：投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支；
• 长远投资回报：国外房市较为稳健，特别是英美，中长期持有投资回报高。
不知道现在的你，正处于一种什么样的，生活方式呢，你是在家里，闲着呢，还是在外留学呢？其实现在很多人，为了追求自己的发展，因此呢，就来到国外学习，他们觉得，国外好像比国内要先进一些，其实我想说，这是两种不同的教育方式罢了，如果你在一个地方，生活的久了，你就会想要去到另一个地方。因此很有可能会在国外买房。小编整理了在美国买房的流程。
1、须有合法身份以及签证
2、选择适合自己的区域、环境以及房屋种类：包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居、等情况。
3、选对经纪人：经纪人介绍看房，选房。与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与留学者的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与留学者有联系的专业人员。
4、预算买房各项费用：买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让留学者的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。
由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。
6、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7、做房屋检查：美国买房协议定下后，为省钱而不做房屋检验有时会让留学者花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题留学者有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。
8、要求维修
9、审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告
10、购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答留学者关心的问题并根据留学者的情况建议具体的投保项目和保费。
11、购买房屋保护计划 (home protection plan)买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。
12、公证托管结尾步骤(Close Escrow)
13、最后交房检查
14、资料登记
近年来，随着出国留学的人数持续攀升，欧美传统留学国家如：美国，英国，澳大利亚等凭借优秀的教育资源，吸引全球留学生前往。随之引发的是学生公寓，租赁市场的火爆。
现在很多国内家长已经越来越聪明，开始精打细算，如何降低留学成本的同时，还能兼顾投资，增加被动收入？
“以房养学”是近年来备受家长们追捧的一种投资方式。
“以房养学”，顾名思义，就是靠购房供养海外留学，即通过购置海外房产，利用房子的升值率和租金回报来补回留学所花费的费用。但是“以房养学”并不是限定购买孩子留学地区的房产，选择合适的投资项目才是投资人应当注意的。
“以房养学”的三大优势：
• 省租金：能很大程度上节省留学期间的租金费用;
• 补贴费用：投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支；
• 长远投资回报：国外房市较为稳健，特别是英美，中长期持有投资回报高。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
