墨尔本房价涨幅再创新高！
房产出售获利润的比例越来越高——这是市场动力的一个相对指标。
根据Corelogic的季度“付出与收获(pain and gain)”报告，尽管随着去年房价下跌，转售获利的比例有所下降，但大多数的房屋出售仍旧获利。
目前，澳大利亚房价较2008年同期上涨20%。去年第四季度，澳大利亚房价创下10多年来的最大季度涨幅。
根据维多利亚州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)的数据，2019年第四季度，自连续两个季度增长逾3%，大都会房价中值首次超过$850,000澳元。
REIV主席利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示，上次发生这种情况是在2017年6月。
该季度数据显示，墨尔本房价上涨3.7%，而公寓房价格上涨3.8%。
Calnan说:“最新的REIV季度房价中值数据显示，维州的房地产行业在大多数指标上都达到了新高。”
“墨尔本市区的公寓价值首次超过了$630,000澳元，而内环、中环和外环都达到了新的基准。”
数据显示，墨尔本的东部和东南部地区在别墅和公寓的季度增长中占据主导地位。
Mitcham、Nunawading、Blackburn South和Blackburn North的房价本季度增长了15%以上，超过了$100万澳元的房屋中价位。
Corelogic预计墨尔本今年的房产市场份额将超过悉尼。
去年12月，该数据机构预测，墨尔本的房价中值可能升至14%，而悉尼预计将增长12%。
Corelogic的2019年12月房价值指数显示，全国房屋价值表现强劲，第四季度全国房价值指数上涨4%。
去年年底出现的房产价格攀升没有任何减弱的迹象。根据联邦银行(Commonwealth Bank)最新的家庭支出指数，在经济低迷时期处于低位的购房者被压抑的需求突然回归，将购房意愿推高至创纪录水平。
Domain Group的资深分析师Nicola Powell称，"在原本下滑的市场中，有许多因素可以刺激价格上涨。"“三次的降息，使信贷便宜，放松抵押贷款的可服务性指标，让买家可以获得更多的贷款。”
房产网站Domain的最新房价季度报告的另一项数据显示，去年第四季度，墨尔本房价上涨了8.7%。房价可能会在下个季度创下历史新高，几乎可超越在衰退期间损失的$9.45万澳元。
汇丰银行(HSBC)经济学家保罗•布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示，尽管去年年底房市强劲反弹，但他仍预计全国房价将实现5%至7%的个位数增长。
“我们认为，随着更多供应进入市场，将看到市场降温。我们认为，房价强劲的上涨将吸引人们向市场出售更多住房，而供应的增加将为2020年房价的增长速度提供一定程度的冷却，”布洛克瑟姆表示。
他说，墨尔本今年的表现可能会超过其他所有首都城市。
布洛克瑟姆表示:“如果你看一下供需动态，就会发现人口增长仍然非常强劲，而且没有太多证据表明存在任何供过于求的现象。”
Domain的报告显示，在其它首都城市，堪培拉、布里斯班和阿德莱德的房价分别上涨了5.4%、1.5%和1.1%。
而达尔文市是唯一一个别墅和公寓房价在季度和全度都出现下跌的城市。
