海外房产投资，这些风险一定要注意
2020-02-09 17:44 来源：
海外房产投资，这些风险一定要注意
在海外投资购房，
除了争取更高的收益，
怎样应对风险你了解过吗？
投资者如何防范于未然，
把风险变成机遇呢？
今天这堂投资避险课为你解答！
市场风险
无论是在哪个国家投资买房，市场情况都需要首先掌握的信息。特别是以投资为前提购买海外房产，如果不了解市场情况，草率做出决策，很有可能影响到最终的投资回报率。
以迪拜为例，根据权威房产机构AirDna的统计，目前迪拜半数以上的出租房屋都是一居室的小户型，尤其是大开间、一室一厅或两室一厅这样的小户型，因此投资购房时就应当以小户型作为首选。
迪拜艾灵顿房地产集团位于迪拜CBD、美丹和朱美拉社区等热门区域的小户型房产，就是迪拜很受欢迎的出租户型，而且交付时就已经完成全套欧式现代精装修，可以为投资者节省很多成本和时间。
艾灵顿交房实拍图如下
政策风险
和市场环境一样，国家政策对于海外房地产投资也是一项不可控的潜在风险。
并不是所有国家的房地产市场都是对外籍人士大门敞开的。政治、经济和文化，众多因素都会影响到一个国家对于外籍房地产投资者的态度。
所以在决定在海外购房投资前，一定要了解清楚这个国家的相应政策。
以加拿大和澳大利亚为例，为了防止海外买家购房影响本国居民生活，这两个国家都分别出台了“房产空置税”以限制海外买家，即如果房屋闲置超过一定时间，买家需要按比例缴纳一笔额外的税费。
相较起来，作为一个自由开放，文化多元的城市，迪拜政府对于海外投资者，一直是持欢迎的积极态度。尤其在“一带一路”倡议下，越来越多中国投资者进入到了迪拜房地产市场。
对于海外投资者，在迪拜房地产市场购房，不但能拥有和迪拜当地居民一样的零房产税、永久产权等福利，购买超过100万迪拉姆（约人民币191万）以上的房产，还能获得全家三代均可享受的迪拜永久居留权。
因此从政策层面看，在迪拜投资置业是一个性价比很高的选择。
汇率风险
无论是哪种类型的海外投资，汇率都是至关重要的影响因素，汇率在很大程度上决定了你的投资回报。但是汇率又是瞬息万变的，如果货币汇率不稳定，稍一贬值就会引发蝴蝶效应，让投资的风险成倍增加。
想要减少汇率变动带来的影响，在投资时就应该优先考虑汇率稳定，投资环境较好的国家和城市。
作为中东地区最具投资吸引力的城市之一，迪拜实施的是开放的货币政策，外汇流通自由，而且迪拜货币迪拉姆与美元汇率恒久固定。
相比起一些汇率浮动大的城市或国家，迪拜稳定的汇率更利于投资置业，安全性与稳定性兼具，可以降低汇率变动带来的投资风险.
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