泰国独栋别墅、联排别墅、公寓Condo和Apt 区别和价值全解析!

2020-02-10  来源:优居东南亚

 

近两年,泰国房产市场升温高潮,尤其是曼谷、清迈、芭提雅和普吉岛等热门城市,房价一路飙涨。很多国内投资者在泰国置业的时候都有同一个疑问,置业泰国,到底是选公寓还是别墅呢?

 

泰国房地产的分类有几种,但是随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,分类已经越来越趋于简单化,很多类型被合并。无论如何最好对各类泰国房产先有个全面的了解。下面是非常详细的介绍。

  

独栋别墅

 

泰国别墅分为独栋别墅Villa和联排别墅,先说独栋别墅。

 

独栋别墅Villa为低密度、低容积率,一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位,占地面积很大,私密性极强,是住宅发展的终极方向。

 

居住人群为经济实力强、居住品质要求高的"新贵一族",适宜居住及度假。在泰国别墅一般价格实惠,物业费用低,是公寓的25%,泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅,泰国人所谓的house都是指别墅。

 

在国内一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家,住起来非常舒服。房子可以是一层或者两层。宽敞是最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。

  

对于泰国人来说,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。

  

(图为 清迈 |棕榈泉 双层独栋别墅)

 

 

联排别墅

 

再说联排别墅,联排别墅又有TownhouseTwinhouse

 

Townhouse的原始含义是“联排住宅,有天有地,独立的院子和车库”。因为相邻的Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态。

 

Townhouse价格也在别墅与公寓之间,适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所,也可作为第二居所。主要有双拼(两栋相连)、迭拼(比如A户为一层加二层东半部;B户为三层加二层西半部,从院里直接上楼梯至二层门户)、联排(三栋以上并联)三种类型。

其实在泰国联排别墅最大特点是,他们有两三层的,1层一般是厨房,卫生间,客厅等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园,花园不太大却每户都有,居住品质较高。一般来说联排别墅的总面积和占地面积均比独栋别墅要小。

  

(图为 清迈丨MGC美乐谛别墅 两层双拼别墅Twinhouse)

 

 

Apartment

  

Apartment是带单元楼的公寓,一栋楼只能有一个业主。一般只能出租,或整栋楼出售。通常是由公司持有,几乎没有配套设施,一般档次也没有Condo高。

 

Apartment一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据泰国相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment通俗说是铁打的营盘住户都是流水的兵租住的业主不能买卖只能拥有使用权,不拥有产权,只交租金外加其它费用,如水,电,网络费等等。

  

Condo

  

CondoCondominium的简称,Condo因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率,有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式,大多为第一居所。一般在泰国所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。

 

Condo为私有的,带游泳池,健身房等公共配套设施的公寓。有很多套单元房,有厨房、卫生间、卧室、客厅。居住的房间归你所有,但周围的建筑面积,如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。泰国Condo的產权可以按单元出售,卖给不同的人,为永久产权。当然也可以租。

 

(图为清迈 | 清迈1号公寓)

 

CondoApartment的最主要区别是产权的不同,Condo拥有产权,而Apartment一般不买卖或者只拥有使用权。其次,Condo也不是像大家想像的一定是高楼及设施完善,Condo 的全称是 condominium,本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”,也即共管的意思,也即业主拥有房子的主要使用权,但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理,包括维修,剪草,扫雪,换屋顶和窗户等,所以在购买Condo类的房子时常常会碰到管理费的问题,也是购房中要重点考虑的问题。因此,凡属于这类型的房子统统叫Condo,近年建的新房一般都是Condo

 

产权获得

  

从近几年的泰国房产市场来看,不管是别墅还是公寓,都有不小的升值。随着市场开发,土地会越来越少,土地比建筑物升值快,而别墅占地面积大,所以升值空间大。

 

但相对于泰国而言,泰国别墅外国人无法使用永久产权,泰国法律明文规定:外国人是无法直接以个人名义购买别墅与土地,可以通过注册泰国公司名义与持有土地和别墅。泰国90%以上的外国人用这种形式来持有别墅和土地,目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。

 

另外也可以做90年租赁产权,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法,然后在续租30年,一共可以续约两次。90年到期后换一个名字续约,又是一个新的90年。另外,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约依然有效。

 

 

租金回报

 

在泰国,主要租房的人群包括:留学生,新移民,单身白领,陪读妈妈。所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近。由于公寓的位置和配套,决定了租金整体高于别墅。市区公寓的出租率高,租金高,需求高,空置率低;郊区的房子面积大,租金高,但出租率低。

 

清迈公寓30平米左右一房一厅的月租金在13000泰铢左右;独栋别墅租金从20000泰铢-50000泰铢不等,联排别墅的租金也在15000泰铢-25000泰铢不等。越来越多的人考虑来清迈置业了。

  

位置和配套

 

公寓一般在市中心,商业及教育配套齐全、交通便利,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的,受到单身白领和留学生青睐。

 

别墅大多离市中心3-20公里,都有齐全周到的配套设施,出行还是以开车为主,泰国本地人及有家庭的大多会选择小别墅。

  

物业管理

 

 

泰国只需要支付物业管理费,业主可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;如果买的是花园别墅,虽无须缴纳物业管理费,但每家每户的业主有责任管理好自家的花园,需要定期除草,修葺围栏,或是请专业人士,或是自己亲自亲为。如此比较,其实花费也差不多,各有利弊。

  

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