身为马来西亚房东,你不可以忽略的五项租赁条款!

2020-02-11  来源:优居东南亚
 身为马来西亚房东,你不可以忽略的五项租赁条款!

 

租赁协议是一份列明房东和租户必须遵守的规则和条例的文件,从而保障房东和租户在整个租赁过程中的权利。它本质上是一份具有法律约束力的合同,具有详尽的商业伙伴关系细节。若是双方旨在建立一种相互满足的关系,就不应该忽略这份合同的重要性。如果您在马来西亚买房投资进行出租,那么作为房东,您应该了解以下重要事项。

  

1.认识及了解您的租户

 

筛选、审查和批准即将住进您房子的人是至关重要的决定。这样做不仅可以保障作为业主的您的权利,还能让您有明确的理由来限制入住人数,并有权驱逐任何在未经您许可和批准下,而入住该房子的人士,包括租户的朋友、伴侣或家庭成员。如果您不在合同里限制租户进行转租或分租,那么租户可能会在您不知情的情况下,将房间出租。如果您允许租客进行转租或分租,那么您也可以为分租租户指定相同的筛选程序,并且只有在获得您的批准以后,才能签署份租赁协议。

 

每一个居住在房子的人都应该被称为租户,并且签署租赁协议,以便每个共同或个别租户需要对租赁协议的所有条款负责,包括全额租金,房子的正当使用以及损害赔偿负责。这意味着,如果其他租户无法支付租金时,您可以向任何一个租户索取全部租金,如果其中一位租户违反重要的租赁条款,您可以根据该租赁协议终止所有租户的租赁合约。

  

2.您的租户能或不能做什么

 

为了避免与租户产生麻烦,防止房子的损坏,甚至避免遭到邻居或居民的诉讼,无论租户租下您的房子是用来居住还是商业用途,您都可以限制租户在该房子里进行的业务类型。例如:①限制房客在未经房东许可下,对该房产进行任何改建,如添加内置电器或固定装置,安装防盗报警系统,在墙上钻孔或是将墙壁粉刷成其他颜色;②如果您允许租户饲养宠物,您可以提出任何限制,如宠物的大小,宠物类型或数量,如果是公寓或分层房产,那么租户应该遵守管理层的条例;③您也应该在租赁协议中明确列出,使用停车场或公共区域的重要规则和条例,包括噪音规定、禁止进行任何非法活动或破坏性行为;④当租赁合约期满或提前终止时,租户在归还房子前,必须完全清理干净并将其恢复到原来的状态及可租赁的条件。

  

3.租户可承租的期限

 

租赁合约可为一年或更长的时间,或者可以按月承租并自行续租,除非房东或租客终止该租赁。有些房东不希望受到自动续租的束缚,有些房东比较喜欢自动续租的方法,以省却寻找新租户的麻烦,您可以根据个人的喜好来决定。有一些租赁合约会绑定租户不能在规定的期限内搬离该房产,这条对于房东而言非常重要,这可以防止租户提前解约,若是违反租赁合约,租户必须按照租赁合约的规定,支付绑定租金。

 

4.由谁支付账单和维护费用

 

虽然一般是由房东承担管理费及税费,房客负责租金和水电费,但是双方都应该在租赁合约中阐明这一点,以免以后有任何争议。您可以列明所有的水电费清单,并指定租户在收到相关账单之后需要缴付的期限。租赁合约必须要明确注明租金款额,可接受的缴付方式,缴付租金的宽限期以及租户若迟交租,是否得偿还每日滞纳金或利息。

  

房客必须要负责维修因居住该房子而导致的正常磨损,为了避免日后因维修或更换物件而引起不必要的纠纷,您必须就所提供的所有固定装置、配件、家具、家用家电列明清单及其状况,并让租户在入住前确认所有事项和状况,这是谨慎的做法。关于房子结构的任何重大修理或维修,则由房东或租户自行进行,但必须事先获得房东的书面同意,并且提前将有关维修工程的费用事宜安排妥当。

  

5.您进入该房产的权限

 

在租赁期间,租户有权不受房东的打扰,但您或您授权的代表仍可以在合理的时间进入该房产,而不会被租户声称是非法进入或侵犯隐私权,前提是您在租赁合约内需要规定您可以在事先通知租户的情况下进入该房产,而一般情况包括维修或翻新该房产,展示代售房产给潜在买家或租户,获法院准许进入。

  

值得一提的是,双方都应该了解自己的权利,才能维持成功的房东与租户关系。马来西亚政府目前没有法律限定租赁合同的条款,因此其内容可能因房产类型而有所不同。真正让人感到头疼的是发生了租赁合同中未提及的情况,且无法解决。永远记得,没有标准的租赁合同,细节决定成败。

 

 

艺术 高雅 令人赞叹的精巧雕塑而成的生活

 

Stonor 3(史丹诺三号公馆)是吉隆坡市中心的第一家豪华精选日系住宅,位于吉隆坡史丹诺路三号,项目以其奢华精致的装修以及超高的性价比等众多优势脱颖而出,成为吉隆坡市中心最热销的楼盘之一。

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精工装修,彰显价值气质

 

Stonor 3装潢时尚,拥有高品质的内置家电,室内细节精工打磨用料考究,塑造出具现代感又温暖的城市住宅。

 

3.3米层高,宽敞、落地式窗户让视野、光线达到最大化

缅甸柚木实木地板铺满您的家

采用世界顶级五金制造商日本河淳——Kawajun门锁

配置法国皇室殿堂级家用电器奢侈品牌De Dietrich冰箱和微波炉

嵌入式电蒸炉,石英石台面

通顶衣柜、隐藏式空调、冷热水系统、星级节能设计

每一扇门都附上日式门把和锁具,独特的设计及超高的品质不但外型高贵且绝对能保障您的安全。

 

精心挑选、修饰与裁量每个元素

无论是用料、装潢、生活空间、设施及环境

每一样都有前所未有的品味和舒适

柚木以其坚固性世界闻名,且被视为身份的象征。Stonor 3采用散发着大自然风息的缅甸柚木实心地板,耐用且稳固,也为家居带来高贵的气质,人人梦寐以求。

 

  

荣誉A+评分的De Dietrich(帝泽)冰箱设计,可完美地融入您的厨房内。此冰箱拥有许多实用的功能,其中包括自动除霜功能及假日模式。当您开启假日模式时,冰箱将在省电的情况下继续将您的食物保鲜,让您过个无忧无虑的假期。

 

嵌入式的微波炉采用的也是De DietrichDe Dietrich 品牌始创于1684年,是法国皇室殿堂级家用电器奢侈品牌。

 

来自德国品牌,HansGrohe的头顶花洒,洒下宛如磅礡大雨包覆全身的水流。它的柔顺带来舒适的按摩感, 让每次淋浴成为无比舒畅的感官体验。

 

每间主浴室都采用了Toto Neorest系列的日本高科技座厕。设有感应器的厕盖会自动升降,厕盖、厕板及可伸缩的清洗棒全以抗菌材质制造,防止细菌滋生及异味产生。外形美观,功能细致,提高您的生活素质。

 

结束忙碌的一天,浸泡在半下沉式日式浴缸中, 让劳累的身躯得以纾缓, 慰藉你的心灵。

 

Stonor3令人印象深刻的大堂不止扣人心弦,宏伟的气派,为居民的高尚生活体验开启了序幕,反映了无限的空间感、自然的魅力以及对家居内部细节的重视。

 

入口大厅挑高5.5


 大楼入口大厅

引领住户前往宽阔的7500平方英尺居住环境

 

花园庭院可以聆听水声和观赏景观花园的绿叶

 

抵达七楼,迎面而来的是一座40米长的无边际泳池,一旁的日光浴平台,让您尽情享受日光浴的乐趣。悬挂在波光粼粼水面之上的是间200平方米的健身房 。而另一区则是开放式的天井庭园,可充当多用途空间,供工作或聚会使用。


 

位于40楼,宽阔的空中花园,绿意盎然,空气清新。在别致的雕刻屋顶下,您可眺望吉隆坡的城市全景。这里设有漫行步道通往瑜伽、普拉提的空间,让您可以随时前来放松心情。此外,还备有烧烤区及两间多功能活动室可供您与家人朋友办聚会。

 

史丹诺三号不仅是一栋绿色建筑物,同时也设有多处开放社区空间。这包括位于底层的公园凉亭、七楼别致的运动设备以及为家庭准备的休闲空间,再加上偌大的天台空间,并附设多功能活动室、烧烤区和丛林步道。而您家中的每一项装置、家电和材料都经过了一番精心筛选,务求让您紧凑的都市生活变得更舒适惬意。

 

超高性价比,低单价,高收益

 

家具齐全

赠送1-2个停车位

永久地契

包租单位保证每年6%的回报

史丹诺三号低于KLCC核心区均价,仅3万人民币,是吉隆坡同类豪华公寓中价格最低的。

 

吉隆坡的住宅公寓有三种类型:标准公寓→豪华公寓→品牌公寓,越往上一级,说明其品质也越高。

 

在吉隆坡,越靠近市中心双子塔的房价越贵,租金回报率也高。双子塔附近的房子,不少租金回报率可以达到7%8%,在吉隆坡最具标志性的区域,拥有史丹诺三号,无论是自住坐等升值,还是出租,都有着客观的收益。

 

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