迪拜房产百科：迪拜房产常见问题与解答
【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答（四）2020修订版
Q、了解迪拜的房产行业，从何处入手？
了解一个行业，比较有效的办法，是了解这个行业内的主要成员。了解迪拜的房产行业，可以先从了解迪拜主要的开发商入手。迪拜的开发商，市场占有率最高的是伊玛尔Emaar。
Q、迪拜的房产开发商Emaar是个什么样的公司？
股权构成，是一家公司的核心。Emaar是在迪拜证交所上市的公司。Emaar的股权是由国有股、战略股东、上市的公众股构成的。Emaar有国有股份，所以得到了政府的支持；有战略股东的利益，所以得到了这些财富的支持；有公众股，所以得到了社会的监督，促使其运营效率的提高与廉政的到位。
Q、Emaar在迪拜有哪些主要的项目？
Emaar在迪拜主要开发了迪拜市中心Down Town Dubai, 云溪港Creek Habour, 迪拜山庄Dubai Hills, 伊玛尔南城Emaar South, 以及王子岛、阿拉伯山庄1、2、3期等项目。Emaar在以上项目上是一级开发商Master Developer。
Q、在迪拜购置期房，有什么风险？怎么防范？
风险主要来自两方面。一是期房的交付时间能否如期交付。二是交到手里的房产质量是否符合购房时开发商承诺的标准。
防范的方法，主要是不要只看价格。有些实力不济的公司，价格低到买家容易入手，但是交付则遥遥无期。拿到手里，质量一塌糊涂。
好房产一定出于好的开发商。有实力的，而且信誉好的开发商有着充裕的现金流，所有交付日期比较靠谱。信誉好，大都是因为有着比较好的管理系统，因此建设质量把控良好，交付质量能够达标。
Q、为什么房产市场会出现供需不平衡？
房产的建设周期一般为3年到3年半。所以当需求来到的时候，开发商就开始建设，而要把房产供应上市，则要3年多以后了。正是这个3年多的建设周期，导致了供需矛盾。
如果房产可以像蒸馒头一样，一会儿就能建好，那么市场随时需要，开发商都能随时建好，有需求立即供给，就不会出现供需失衡。但房产显然不是这样，所以出现供求失衡，是房产行业的自然属性。
Q、影响迪拜的房产周期的因素有哪些？
因为迪拜的资金是自由进出的，所以迪拜房产的周期，既受供需矛盾的内部因素的影响，也受到全球宏观经济大环境的外部因素的影响。
上面两个因素中，外部经济环境是主要影响因素，相当于是主旋律。在这个主旋律中，迪拜的房产周期，与国际经济的周期，基本出现正相关的规律。而供需关系，只是在这个主旋律下，进一步加大了这个波动的幅度。
Q、迪拜房产经历了几个周期？
迪拜自2002年开始接受外国人购买房产以后的18年中，经历了两次大的起伏。
第一次房价最高在2008年，当时华尔街金融风暴席卷全球，迪拜也深受拖累，导致房价暴跌。房价在2011年低至谷底。
2008年之后，各国为了刺激经济，纷纷推出量化宽松的政策，各国资产价格逐渐走高。迪拜的房价，在2014年5月前后，再次出现峰值。
2014年中开始，受美联储加息与缩表的预期影响，全球经济出现低迷。迪拜的房价再受拖累，一路走低。从2017年开始，房价趋稳，稳中有降；但降幅渐窄，出现了一个长达2年的底价市场。
