重磅!菲律宾拟定“无车位不许买车”法案,房价要涨?

2020-02-14  来源:海乐投
近期,菲律宾内政部副部长兼发言人乔纳森·马来亚表示,该机构将敦促国会通过一项法律,禁止向没有停车位的人出售汽车

“机动车辆所有者应负责为其私人车辆提供永久停车位,无论是否是其房屋或建筑结构或租赁设施的组成部分。”乔纳森·马来亚表示。

什么意思呢?就是不管你是买房还是租房,没有车位就不能买车

这一消息出来,无疑是给没有车位的人当头一棒。

Q:车位费会上涨吗?

2018年,马尼拉注册车辆就有1160万辆,而小区车位配比约为30%。这就意味着,有些业主没有车位,而这些没车位的又主要是小户型的。

因为小区有产权的固定停车位是可以转租、转售,可以获得增值回报。所以有钱的人会就多买车位,这更加造成车位紧张。

供不应求,车位上涨的可能性就会加大。

像Ayala、罗宾逊、美加的项目车位的价格大概在100万-125万比索之间,折合人民币是在13万多-16万多之间,一些项目车位价格可能会更低,车位价格还有上升空间。

另一方面,如果这一法案通过,在买房的时候,有没有车位就会影响到房屋的销售,那么带车位的房子肯定很抢手,也更容易出手,房价因此上涨也不是没有可能。

出于对未来的考虑,不管是从投资层面还是自住层面,带车位的房子无疑是首选。

轻轨、地铁沿线房屋需求增加?

在马尼拉,主要的通勤工具还是以私家车和轻轨为主,因为有些区域禁止吉普尼进入。

就目前来看,马尼拉交通拥堵的情况越来越严重,很大程度上加大了通勤成本。

基于对时间成本的考虑,上班下班的便利性的考虑,年轻的菲律宾白领金领开始组建小家庭,对居住舒适度和成本控制的考虑,会更大程度选择他们能承受又便捷的轻轨沿线上的房子。

而且在2022年,马尼拉第一条地铁将建成通车,地铁沿线的房子需求也会大大增加

轻轨、地铁沿线房屋房价会上涨?

越靠近地铁的房子越贵,背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。但是地铁不是少有的出行方式,私家车和地铁是相互替代的交通工具。

如果一个城市开私家车上班,出行和坐地铁一样方便,成本也差不多,那么房子靠近地铁就没什么优势,地铁影响房价的前提就会大打折扣。

而越是私人交通不方便的城市(购车成本高,道路拥挤,油价高),私人交通对地铁的替代性越低,地铁对房价的影响也就越大。

而且需求增大也会造成房价上涨。

马尼拉目前已经在运营的轻轨线有3条:LRT 1、LRT2、MRT3

● 最早建设的为LRT1,从北边的MOUNUMENTO开始,一路南下到Baclaran结束。

●LRT2共11个站,从瑞客特(Recto)到圣特兰(Santolan),地铁沿着EDSA从南部开到北部。

● MRT3共13个站,连接Taft和Monumento。

640 (5)

这3条轻轨覆盖的区域主要是makati、BGC、帕赛湾区,不过因为轻轨建设得比较早,目前这些地区的房价增幅趋于稳定,而且马尼拉BGC国际城和马卡蒂的房价已经超过3.5万人民币/平-4万人民币/平了,不太会出现大涨的可能。

关键是看地铁了。

以国内为例,根据《商业地产地铁效应专题报告》显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%~25%,而远郊区物业价值则提升10%~15%。而深圳更为明显,这两组数据分别为26%和18%。

马尼拉地铁预计2022年5月开始运营,这条基本与C5大道平行的地铁起于马尼拉国际机场三号航站楼,终点于奎松的地铁,成功的连接了马尼拉的arca south、BGC国际城,马卡蒂的kalayan avenue、ortigas南站、ortigas北站,直到奎松市内、奎松的north station。

整条线路将马尼拉大都会重点的CBD全部串联起来。全长30公里,设有14个车站,全程运行大概40分钟,预计在运营的第一年内每天可容纳约370,000名乘客。

640 (6)

Q:这对哪个区域比较有利?
A:北部的奎松市。


Colliers预计,奎松市将大大受益于计划中的地铁项目,因其中七个车站将建在该市内,具体站点:

Mindanao Avenue, Tandang Sora, NorthAvenue, Quezon Avenue, EastAvenue, Anonas and Katipunan。

其中最大的交通枢纽是位于奎松市的North Avenue站,因为它与其他大众运输系统相互连接,如地铁轨道交通3号线和7号线以及轻轨1号线。

毕竟市内有7个地铁站开通,在占据了医疗、教育两大门户的情况下又将占据有利的交通,奎松市的房价预计将有十分大的涨幅空间

我们的服务

投资顾问
- 投资目的国房地产政策的解读
- 专业的财务、税费情况解析
- 新房源信息及特色介绍
- 房地产价格走势分析

购房指南
- 海外房产考察计划安排
- 出国考察专人陪同服务
- 房产交易、过户服务
- 资金出境、贷款服务

房产管理
- 专业的物业管理
- 房产出租、租赁管理
- 海外生活(教育、福利)指南
- 房产收益、升值市场资讯服务

服务热线
4001-880-668

640 (4)
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:[email protected]
菲律宾最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:[email protected]

微信服务号 外房网微信服务号