采访迪拜短期租赁管理公司CEO:凭借迪拜的出租房屋建立了自己的财富

2020-02-16  来源:
采访迪拜短期租赁管理公司CEO:凭借迪拜的出租房屋建立了自己的财富


31岁的马克肯尼迪(Mark Kennedy)是肯尼迪大厦的联合创始人兼首席执行官。

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对于31岁的迪拜最大的短期租赁管理公司肯尼迪大厦(Kennedy Towers)的联合创始人兼首席执行官马克肯尼迪(Mark Kennedy)来说,2015年迪拜政府开始向短期和度假屋运营商发放许可证的时候,他当时才27岁。在追求高管EMBA并且房地产经验有限的情况下并不是最重要的,他所拥有的是对营销和技术以及具有广泛房地产专业知识的家庭成员,他可以与之合作。他们共同决心充分利用他们在迪拜租赁市场所看到的机会。


 

如今,肯尼迪大厦的价值为7000万迪拉姆,管理的资产超过10亿迪拉姆。

 


      生命中最激烈的岁月


2014年,27岁的马克肯尼迪(Mark Kennedy)已在美国、阿联酋和英国的企业界工作了6年。马克认为企业界不适合他, 他辞去了在英国欧莱雅的职位,并回到阿拉伯联合酋长国,与他的兄弟西蒙肯尼迪(Simon Kennedy)一起探索创业机会。


在来到迪拜后,看到迪拜共享经济的大好机会,Mark决定在迪拜国际金融中心获得卡斯商学院(Cass Business School)的EMBA学位。并在2014年与他的叔叔马克塔(Mark Towers)和哥哥西蒙肯尼迪(Simon Kennedy)共同成立阿联酋最大的短期租赁公司,致力于将他们的房地产专业知识与帮助发展该组织的团队带来的酒店专业知识相结合。


▲Mark和他的团队

 

 

2014年,就迪拜的商业而言是相当重要的一年。2013年的11月,迪拜被宣布赢得了举办2020年世博会的权利,贸易和商业,房地产,创造就业机会和基础设施发展的可能性都很大。同年,迪拜政府还宣布了两项有关度假屋许可和监管的相关法令,这意味着想要在短期内或作为度假屋租赁房产的业主必须使用持牌经营者的服务,他们的财产将成为运营商投资组合的一部分。
 

作为一名商科学生,Mark看到了短期租赁和度假屋市场中运营商的潜力,并决定他将走上创业之路。“我很清楚我想与我的兄弟和叔叔合作,所以我们收集了 500,000迪拉姆的初始投资,并于2015年初开始运营肯尼迪大厦(Kennedy Towers),当时我们终于获得了许可证。”

 

 

在推行EMBA课程的同时,难以开展业务吗?



Mark回答:当然。

“这对公司造成了压力,我不得不为自己的个人生活做出很多牺牲。在将我们的商业计划变为现实的同时,管理学术期限的压力一直存在。
        但是我研究的每个模块 - 无论是公司财务、战略还是人力资源,我都在研究这些学术理论如何使我们的业务受益。他们是我生命中最激烈的岁月,但牺牲是值得的。”

 

短期租赁市场的先发优势



虽然他们抓住了商机,在合适的时间进入短期租赁市场,从而在一定程度上具有先发优势,但他们也将成功的很大一部分归功于当地政府的支持,作为一个商业友好型国家,阿联酋一直名列前茅。

 

Mark说:“低税收环境和高效的商业登记制度无疑在我们经营的其他市场中脱颖而出,议程上有许多有希望的举措,例如外国所有权法令,这肯定有助于鼓励未来的投资。此外,在阿联酋,我们一直与旅游和商业营销部(DTCM)建立了良好的合作关系。“

 

是什么让迪拜的短期租赁市场与众不同?



迪拜是一个蓬勃发展的经济中心,吸引了许多短期访问的企业高管,它也非常受那些停留几天或几周的游客的欢迎。
 

迪拜的独特之处在于为短期租赁制定了明确的监管体系,为运营商制定了指导方针,全年无供应限制。

 
 

哪些地区最适合迪拜的短期租赁?


首选区域是迪拜市中心、朱美拉棕榈岛、迪拜国际金融中心(DIFC)和迪拜码头。

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在迪拜,人们重视便利。他们想要靠近他们的办公室,也希望同时成为一个不错的住宅小区。市中心和迪拜码头就是这方面的完美典范。如果该地点迎合企业高管和游客,那么这些物业的全年需求将非常强劲。

 

房东如何从短期租赁中受益?



房东获得短期租金收入增加。回到房地产的基本经济学,租赁期越短,平均每日房价就越高(参考下表)。


         ▲该表仅显示平均价格,不考虑入住率。



      考虑到全年的入住率,上述地点的短期租赁物业的租金溢价比长期租金高50-60%。一旦考虑到与业主短期租金相关的增加的费用(水电费,管理费等),短期租金通常比长期租金产生30%的净租金溢价。

 

业主应了解企业租赁模式与旅游租赁模式之间的差异。通过企业模式,租金收入更稳定,季节性更少。企业客户通常会停留一到三个月,业主可以很高兴地知道他们将住房高级管理人员,他们将出租物业视为自己的住所。

      在旅游方面,租约期限要短得多。当然,在旅游旺季期间收入会更高,但租金和入住率会在一年中有所不同。

 

像DIFC有利于企业租赁模式,而像朱美拉棕榈岛这样的地方更倾向于旅游模式。





以单独查看每个房产,并通过混合中短期租金来平衡入住率和平均每日房价,不仅可以增加房东的收入,还可以稳定他们全年的收入。

 

房东想将房屋短期出租必须注意什么?



物业需要获得旅游和DTCM的许可才能出租。


由于DTCM要求一个运营商对一个房产承担全部责任和责任,为了获得此许可,不仅必须根据迪拜的酒店标准提供酒店,而且运营商必须能够提供类似酒店的服务,并且可以全天候满足客人的需求。正是这些标准使迪拜成为一个主要的旅游目的地。但是,它需要大量时间投资来管理每个房产,因此大多数房产所有者使用具有经验和资源的许可运营商来为他们管理此流程。

 

 

报导来源:海湾新闻

 
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