【新加坡房产税模式】新加坡上市房产开发商可免除质量控制计划
2020-02-17 11:17 来源：外房网
新加坡的一些上市开发商现在可能因上周改变规则而购买住宅用地进行开发时，因外国开发商当前施加的苛刻条件而有所缓和。
具有“与新加坡的实质联系”的上市房地产开发商现在可以申请免除资格证书（QC）计划。
分析师说，这将为一些合格的上市开发商提供动力，因为他们将不受质检计划严格的期限和处罚。
法务部和新加坡土地管理局宣布了这一举动，受到面临严峻市场条件和日益不确定的商业环境以及冠状病毒爆发加剧的房地产企业的欢迎。
根据《住宅财产法》（RPA），只有董事和股东为新加坡人或新加坡公司并在当地注册成立的开发商才被视为新加坡公司。
如果他们只有一个外国股东，则不会被视为新加坡公司。因此，这些开发商将受质量控制要求的约束，其中包括必须在购买场地后的五年内完成其项目，并在完成后的两年内出售所有单元。这是为了防止土地ho积和投机。
如果他们未能在此期限之前完成，则将受到惩罚。他们按第一年未售出单位数量的比例按土地购买价格的8％收取延期费。第二年增加到16％，第三年及以后的每年增加24％。
自2011年引入质量控制扩展费用制度以来，开发人员已支付约2亿新元（1.44亿美元）的质量控制或扩展费用。
通过更改规则，本地控制的开发商在购买住宅用地进行开发时，现在可以被视为RPA下的新加坡公司。这将基于这样的标准，例如在新加坡有往绩记录以及相当可观的新加坡大量股权。
外交部发言人说：“这些变化是我们定期政策审查的一部分，目的是使质量控制体系更好地适应RPA的目标。”
但是，所有住房开发商将继续受到附加买方印花税（ABSD）制度的约束。这要求公司在购买之日起五年内开发出收购的土地并出售新项目中的所有单位，以及其他条件，以便根据场地的购买价格获得ABSD的前期减免。
如果开发者不这样做，它将不得不向ABSD支付25％的利息，或者30％的利息，其中包括5％的ABSD不可汇款。自2018年7月以来，这一比例已从15％上调。
不过，高力国际新加坡研究部负责人宋翠霞说，尽管如此，允许免征质量控制制度对于那些担心清理土地存量并可能需要支付延期费的开发商来说是一种解脱。
城市发展（CDL）欢迎这一变化，并指出，质量控制制度使上市开发商像其自身一样处于“不利地位，因为他们受到质量控制和ABSD的双重处罚”。
发言人说：“该小组将研究变更的细节，并为符合条件的开发项目提出必要的申请。”并补充说，CDL的合资住宅项目，即去年5月在东海岸启动的592个单位的琥珀公园，可能于5月启动。从此更改中受益。
Song认为，较大的土地的土地竞标价格可能会提高，因为开发商可能无需为ABSD和QC罚金计提拨备。
她说，这一变化还可能有助于吸引在新加坡交易所挂牌的开发商，或鼓励以前因质量控制规则而退市的开发商寻求新的上市。
UOL Group Ltd集团首席执行官Liam Wee Sin也对这一变化表示欢迎，称这是“及时的，因为冠状病毒的爆发，[以及]新加坡开发商和房地产行业何时面临着空前而迅速发展的挑战”。
同时，当局重申，政府将不会改变现有的房地产市场降温措施，这些措施是为了使私人住宅价格上涨与经济基本面保持一致而采取的。
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