【菲律宾房地产开发市场】菲律宾房地产市场评论– 2020年1月
2020-02-17 11:16 来源：外房网
对于菲律宾房地产行业来说，2019年是强劲的一年。综合浏览量的增加，以及在整个菲律宾主要城市的办公室，住宅和零售领域中寻求者的兴趣的增加。
以下是2020年1月菲律宾的一些房地产亮点。
买与租
截至2020年1月，对待售物业的搜索（62％）仍高于对待租物业的搜索（38％），这 是我们在2019年已经看到的趋势的延续。
一月最受欢迎的城市
奎松市仍然是马尼拉大都会地区搜索量最高的城市。从Lamudi的2018年趋势报告和2019年的市场评论中可以看出，奎松市也是Lamudi的追求者最感兴趣的城市。
由于其商业和住宅物业的优越地理位置，可负担性和宜居性，这座城市仍然是首选。在2019年，奎松市（Quezon City）开设了新的办公空间，极有可能在今年和明年开放更多。
在吕宋岛以外，就Lamudi的搜索而言，宿雾市仍然是米沙ya群岛的头号城市，就像2018年和2019年一样。
高力国际（Colliers International）在2019年的宿雾市场报告中表示，BPO行业的增长推动了宿雾的经济发展，这鼓励了对更多办公空间的进一步投资。BPO行业的投资也推动了对靠近黄金地段（例如宿雾商业园和宿雾IT园）的水平和垂直开发的需求。
最受欢迎的房地产类型
在购买方面，房屋搜索最多（51％）。土地紧随其后（23％），而公寓（18％）位居前三名。
寻求财产的人对拥有房屋的兴趣远胜于空置地段和公寓。这可能是由于在马尼拉大都会和主要省份城市中分布有经济适用房。
对于房屋租赁，搜索量最多的是公寓（38％）。公寓排第二（33％），其次是房屋（20％）。 寻找公寓的对象包括学生和专业工作人员，他们正在寻找靠近学校和工作场所的预算友好型住宿。
出租公寓也是一种趋势，因为大多数商业区都带有公寓的发展概况，一些投资者选择购买公寓作为被动收入来源。在该市工作的年轻专业人员对繁忙的商业区中的公寓生活也很感兴趣。
搜索房屋租金的对象包括希望升级到更大空间或升级到实际房屋而不是公寓或公寓的新家庭。房屋租赁是那些想要以预算友好的价格住在房屋中的人的理想选择。
最受欢迎的价格点
在购买房地产方面，寻求者准备花费大约150万到300万菲律宾比索（17％），而精打细算的Lamudi搜索者还考虑在45万比索至150万比索（15％）的价格范围内提供更多负担得起的选择。 。300万菲律宾比索至450万菲律宾比索之间的更昂贵的房地产期权占搜索量的14％，与2,000万比索以上的豪华价格点相吻合，这表明菲律宾房地产寻求者愿意为终身投资花费更多。
对于出租物业，寻求者的通常预算约为15,000至30,000菲律宾比索（34％），其次是负担得起的5,000至15,000菲律宾比索（28％），其中可能包括选择住在更靠近工作场所的年轻专业人员上下班的价钱差不多。排在第三位的是30,000至60,000菲律宾比索（13％）。
房地产供应:挂牌次数最多的城市
根据Lamudi的2020年1月数据，奎松市是马尼拉大都会地区内挂牌次数最多的城市，这似乎是因为该地区对房地产的需求很高。奎松市是搜索次数最多的城市，它鼓励未来的业主增加房源数量。
从省市来看，截至2020年1月，邦板牙（Pampanga）的挂牌次数最多。挂牌数量的增加可能是由于新克拉克市（New Clark City）IT和BPO行业的发展，这促进了这些地区附近住宅开发的开展。投资中心。
待售与待租列表
在拉穆迪（Lamudi），待售物业清单（82％）比起出租物业清单（18％）占有更大的份额。 截至2020年1月，奢侈品市场蓬勃发展，待售物业的价格为2,000万菲律宾比索，占上市总量的21％。对于租赁物业，大多数房源都在15,000至30,000菲律宾比索之间，占总供应量的27％。
本月亮点
鉴于在过去100天内对物业类型进行的总查询中，标为已售出的房屋数量超过了2020年1月，止赎房屋的营业额最高。
鉴于过去100天内针对该房地产类型进行的总查询，标记为出租的房地产数量最多，因此出租房屋的营业额最高，其次是公寓。但是，值得注意的是，出租公寓的数量是出租房屋数量的三倍。
迪拜是菲律宾以外寻访人数最多的城市。造成这种情况的一个因素是，留在迪拜的OFW希望在菲律宾投资自己的房屋的数量。
一位经纪人于2020年1月上传的房源数量最多，为124。
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