【日本土地整治面积】日本土地价格因新的冠状病毒而下降

2020-02-18 11:01  来源:外房网
 对2020年日本土地价格趋势的乐观看法将继续。根据国土交通省旅游局土地价格调查报告,从2019年7月1日至10月1日(第三季度),全国97个土地分区中的100个分区中上升的分区数为97个分区,连续第七个季度上升的分区百分比超过90%。
 
这归因于办公楼市场的坚挺状况,例如空置率下降,租金上涨,由于重建项目的进展而创造了吸引人的空间和熙熙,,以及外国游客到日本的增加导致了对商店和酒店的旺盛需求。预计将于2月宣布的2019年10月1日至2020年1月1日的第四季度也将出现上升趋势。
 
但是,土地价格上涨被制止的可能性增加了。没有新的冠状病毒终结的迹象,这种冠状病毒起源于中国和武汉,正在世界范围内迅速传播。
武汉市已经关闭,日本政府从2月1日起通过了移民法,要求在中国的日本居民乘坐政府包机返回家园,以及最近在中国湖北省居住的外国人。并决定拒绝。
 
中国政府也禁止团体旅行。在政府带头的2020年,实现4000万外国游客到日本和2030年达到6000万外国游客的目标已经变得困难。
 
到目前为止,由于对入境游客的需求增加,土地价格上涨增加了该事件将失去土地价格上涨势头的可能性,这将改善土地利润(入境需求)。
 
据报道,外国人将外国顾客的数量减少到餐馆和纪念品商店数量的一半,而餐馆和纪念品商店的购买量大大增加,以应对农历新年期间访华游客的增加。入住率也影响了旅馆和旅馆(例如旅馆)的入住率,并且对此的担忧正迅速反映在每间客房的单价中。
 
基于这一事实,可以推测,即使土地价格在土地价格LOOK(Q4)中上升,新的冠状病毒的事件也没有得到反映。尽管起初它是一个缓慢的指标,但是国土交通省3月份的土地价格公告可能显示出土地价格的上涨与实际水平存在偏差。
 
从年底到年初,到2020年,房地产专家和其他地区的土地价格将继续保持高位,并且在几乎没有上涨空间的中心城市,土地价格将略有上涨。可以预期结果会令人失望,例如扩展和上升。在9月份的县地价调查(基准地价)中可能会看到土地价格发生变化的迹象。
 
但是,一旦新的冠状病毒结束,并且可以达到东京奥运会和半边期,情况将发生变化。如果游客返回日本,主要是参加奥运会的观众,由于奥运会的特殊需求,商业设施和住宿设施的销售将显着恢复;如果能够通过奥运会与日本进行充分的交流,日本将增加其作为旅游国的地位。
 
即使特奥会落下帷幕,也可以预期入境需求会超过一定水平,因此在繁华地区的土地价格不会下降。一位房地产评估师说:“在吸引日本游客的同时,房地产市场可能很强劲。”
 
然而,入站的目的是远离吸引战略,后者倾向于某些地区的需求。日韩关系的恶化和中国新的冠状病毒给人留下了深刻的印象。
 
修订当前对亚洲的关注避免直接暴露于外部风险。去年的日本橄榄球世界杯就是一个很好的例子。活动期间,来自欧洲和美国的游客人均消费比其他游客更多,并且停留时间更长。问题在于它是否可以吸引新客户并促进日本游客的去中心化。
 
世界上货币过多的情况不会改变。随着全球投资目的地开始缩小,剩余资金继续流向房地产。
 
实际上,据报道,1月底,一家美国投资基金巨头将通过大宗交易以约3000亿日元的价格在日本购买一批租赁公寓。在房地产市场中,需要注意的是,外国参与者的对内投资决定了房地产交易市场,但土地价格并非仅由对内决定。
 
从中长期来看,随着人口的认真减少,土地价格的下降趋势正在加剧,解决各种问题的措施,例如空置住房的增加和拥有者身份不明的土地问题,也会影响到土地价格。它也与日本的国力成正比。
 
随着出生率和老龄化人口的减少,就业人数有所增加,并且自2018年统计开始以来就业人数有所增加,这是由于老年人和妇女社会的进步。总体而言,员工人数呈下降趋势。土地价格的潜在压力很大。
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