迪拜房价持续走低，现在是入场的时机吗？200多万人民币在迪拜买个带私人游泳池的大两房公寓
迪拜房价目前趋势如何呢
实话实说，迪拜房价持续走低。
从2000年起，迪拜开始大兴土木，2002年阿联酋修改法例，准许外国人在迪拜购买房产（不包含土地），房地产业蓬勃发展。从此，各国移民大量移居迪拜，带来巨额资本并刺激当地的经济发展，估计光是来自伊朗的移民就在当地投资了2000亿美元以上。迪拜房产至此一直呈上升趋势，而后一直到2008年，迪拜房产价格经过了近乎十倍的增长。
▲迪拜住宅物价指数 来源：CEIC数据库在2011-2014年间，国际油价曾突破了100美元每桶，阿联酋GDP增速也迎来了“黄金三年”，平均超过了5.7%。这段期间，迪拜房地产迎来了高光时刻，2013年迪拜房地产到达顶峰。
但2014年下半年起，国际油价暴跌。与此同时，阿联酋GDP的增速明显放缓，楼市价格和成交量也持续走低。根据第一太平戴维斯中东公司的分析，迪拜2018年房价整体下降了6%~10%，而2019年预计在此基础上将再降5%~10%。三季度最新数据显示，迪拜平均房价仅为人民币2.5万元/平方米。
▲迪拜房地产交易数量 来源：CEIC数据库
既然这么低了，迪拜房产还值得买吗？
现在是入场的时机吗？
目前的房价跟最高点相比，差不多跌了40%-50%。跌40%-50%，相当于打半价了。毕竟投资真理是从低点买进。
迪拜近年来人口呈7%的增速持续正增长，还有2020年持续长达半年之久的迪拜世博会，互联网电商、AI等新兴行业蓬勃发展，还有迪拜的开放和包容、友好的商业环境、较低的税率等等，迪拜是一个值得长期投资的地方。
房价虽然你不知道什么时候是最低点，但是目前已经相当于半价的迪拜房产还是很好的入场时机。
为什么对迪拜房产依然充满信心呢？
•迪拜多次被评为世界上最安全、最幸福的城市之一
•高租金回报率，平均在7%到9%之间
•迪拜是海湾地区经济增长最快的国家
•零个人所得税、零房产税、零遗产税、零资本利得税
•永久产权
•货币稳定，与美金挂钩，稳定汇率，美元迪拉姆汇率比1：3.67
•资金自由，无外汇管制，可自由汇进和汇出在世界各地自由流动。
•全球金融中心指数（GFCI）2019年将迪拜列为全球第八大最重要的金融中心，与伦敦、纽约、香港和新加坡等其它金融中心并列。
•世界一流的教育和医疗设施，且经济实惠，性价比高
•投资100万迪拉姆（约195人民币）以上，可获得全家三代永居签证
•房地产行业在迪拜严格受政府监管，投资安全
•迪拜2020年世博会将对房地产市场有积极影响
还有很多理由：
迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。
目前迪拜人口332万人，算上流动人口超过430万人。预计到2027年迪拜的常住人口将达到600万以上，是接下来几年世界上人口增长最快的城市之一。
▲来源: populationpyramid.net
2018年的数据显示阿联酋的平均年龄是33.5岁，而且年龄在25岁至54岁的人群占比65.90%，是人口结构的主力。正处青壮年的30几岁正是在消费力最旺盛的时期和购房意愿最强的时期。
我还发现一组有趣的数据，阿联酋的男女比例是72：28，男的比女的多了2.4倍，多424万。
再仔细分析一下男女比例在不同年龄段的比例，会发现在青少年和老年期，男女比例是差不多的，这个也符合自然规律，而极度的不平衡发生在25-54岁这个青壮年时期。哈哈，这个极度不平衡的男女比例应该对房价走向也有影响吧。
迪拜在地理位置上位于世界的中心，基本到全球很多大都市，大致都在8小时飞行圈。迪拜作为中东地区重要的经济贸易枢纽，经济发达、投资工作机会多，吸引了很多国外企业和劳工前来投资打工。迪拜有高达80%的外来人口，巨大的外来人口涌入，带来了旺盛的住房需求，使得迪拜房产租赁市场十分活跃，随之带来较稳定的高租金回报率。
迪拜的经济稳定，日前迪拜经济发展局发布数据显示，2019年预计迪拜经济增长2.1%，2020年将达到3.8%，2021年为2.8%。2019年第一季度，迪拜新发商业执照6709个，同比增长29%。
迪拜世博会
2020年迪拜世界博览会（Expo Dubai 2020），简称“迪拜世博会”，于2020年10月20日至2021年4月10日在阿联酋的迪拜举行。2020主题为“沟通思想，创造未来”。在很大程度上有助于推动迪拜经济发展和房地产业的发展。
迪拜经济将吸引480亿美元的投资，有2000多万游客涌入，30多万个新就业机会被创造出来。
迪拜房价在全球一线城市相比属于非常之低的，但是迪拜的房租是比较高的。迪拜的租金收益率目前一般在7％-8％左右。相比之下，迪拜的租售比还是非常可观的。伯克希尔哈撒韦公司HomeServices公司董事长Gino Blefari说：“迪拜是我们全球网络扩张的首要目标，因为它代表着世界领导者的创新，是全球顶级的贸易、物流、旅游和金融中心。”
中国人来迪拜非常方便。在迪拜有房，心里不慌，说走就走。更加超值的是，迪拜最近的新政策，在迪拜购房超过100万迪拉姆（190万RMB），还可以申请全家投资者签证。相当于既买了房，又拿了身份，从此可以在迪拜安家，放飞梦想，开启新生活。200多万人民币在上海几乎买不到房，在迪拜买个带私人游泳池的大两房公寓！生活在魔都帝都的人都知道，200多万人民币在上海北京能买到什么呢？几乎是买不到一个像样的房子的。但是同样这200多万人民币，差不多135万多迪拉姆，可以在迪拜买个带私人游泳池的大两房公寓，经过一番考察，发现萨马纳高尔夫的项目性价比非常不错。单身公寓39.9万迪拉姆（不到80万人民币）起，一室一厅公寓仅仅70几万迪拉姆（差不多140万人民币左右），而我看中的户型是大两房加游泳池，135万迪拉姆起（260万人民币左右）。
终于她告诉我在她的预算之内，有她的房源了，300多万人民币。在上海长宁区新华路，仅仅买一个40多平米的有20多年房龄的老公房。不知道你对上海老公房有什么概念，反正我看一眼就觉得人生灰暗。因为老公房就是那样，脏兮兮的墙面、破旧的外观，而且还没有电梯魔都白领，而且还是上海人，父母有房，但想要有自己的窝，在上海出入各种高端场所。但是自己买房，在预算之内，300多万人民币只能买个破旧的又小又旧的老公房。不值！不值！但是，我可以理直气壮地告诉她，200多万可以在迪拜买个大两房带游泳池的豪华公寓，还能申请全家迪拜永居。有了迪拜永居，你知道有多少好处吗？获得阿联酋的永居签证有什么好处呢？
1. 你将享受和迪拜常驻居民同等的权利，取得阿联酋身份证Emirates ID；
2.可以合法在阿联酋的任何一个酋长国生活；
3.可以开当地银行账户；
4.办理当地医疗保险；
5.同时申请房贷车贷及个贷，担保家庭成员签证；
6.子女或者自己可以就读当地学校。当地国际学校国际化程度高，教育水平和欧美接轨，价格还比国内的国际学校价格低，性价比高；
7. 业主可担保保姆和私人司机的签证。
8.子女持华侨身份，未来参加高考的话，可以作为华侨生，享受华侨生待遇。
还有很多，可能来了才有更多惊喜……
入正题，看看这个大两房加游泳池公寓所处的地段吧。
萨马纳高尔夫项目位于迪拜地理位置的中心影视城studio city，在迪拜运动城和迪拜汽车城的交界处。
项目离多所学校、医院、和商业区仅几分钟车程，开车只需30分钟之内即可轻松到达世博园区、国际机场、天然海滩和各个休闲景点，如迪拜电影之门Motiongate、乐高主题乐园Legoland和迪拜宝莱坞主题乐园Dubai Bollywood等。
250间豪华装修的单身公寓、一室一厅和两室两厅的公寓，其中12套两房公寓带私人游泳池。采用最新智能家居技术的高品质装修，还有太阳能节能装置、Wifi、24小时保安及礼宾服务，五星级度假休闲风，无边泳池和水景设计，室内和室外健身房。项目有个小型高尔夫练习场，周边有5个特色高尔夫球果岭。开车到市中心仅20分钟车程，到国际机场仅30分钟内。迪拜的好学校云集在家门口，临近迪拜体育城，有最好的运动和休闲设施。迪拜最大的私立医院，离您家前门不到5分钟。
周边国际学校
项目的方圆3公里处就有上十个学校，连托儿所都有，其中不乏好学校。项目对面还有一块很大的土地，是一所正在建设中的新学校Tilal Al Ghaff School。
附近的好学校如下：
Gems United School
位于迪拜体育城的GEMS United School于2018年10月接受了KHDA/DSIB的检查。学校提供的整体教育质素在全部六项架构指标方面均表现良好，并在十二个范畴取得改善。可以在其官网上看到此校2018年被评级机构KHDA/DSIB评级为Good好学校。
Victory Heights Primary School
成立于2013年的Victory Heights Primary School正在非常迅速地将FS和关键阶段1-2的规定嵌入到非常高的标准中。在2015-16年和2016-17年的KHDA中，此校的评级一直在上升，2015-2016年度的评级为Good好学校，到2017-2018年度评级上升为Very Good非常好的学校。
医院
项目附近有不少医院和诊所，尤其是社区诊所众多，甚至还有宠物医院。
迪拜一家昂贵的私立医院Mediclinic Parkview HOSPITAL，也是迪拜最大的医院和癌症治疗中心,开车大概10分钟。
超市
至于购物，也是很方便的，大大小小的超市和商场分布在方圆3公里处。
交房前的50%可以分期支付，交房后的50%还有4年的分期，全款付清可以享受3年8%的净回报，安心省心。200多万人民币在迪拜买个带私人游泳池的大两房公寓，想想还是蛮划算的。
迪拜是个阳光沙滩的地方，但是你知道，在迪拜的公共海滩经常是人山人海，人多如同下饺子，尤其是越热的夏天人越多。
想在迪拜有个私人海滩吗？嗯，不太可能。有块地呢？也同样价格不菲。如果能在自己的家有个私人泳池，该多好？
200多万人民币即可达成在自家有个游泳池的小目标，即将开盘的萨马纳高尔夫新项目是不错的选择！
两室两厅带私人游泳池户型，预售价格137.5万迪拉姆，约264万人民币。面积1356平方英尺，相当于国内162平米的建筑面积，另外，还送一个车位。
这些泳池的户型都是大两房，分别占据公寓的最佳位置，视野宽阔。极目远眺，可以看到这座具有未来感的迪拜大都市的各处景观。另外还有其他户型选择—Studio单身公寓，39.9万迪拉姆（不到80万人民币）起，一室一厅公寓仅仅70几万迪拉姆（差不多140万人民币左右）起。在迪拜开启您的另外一个家。投资迪拜正当时，尤其是在2020年迪拜世博会临近之际。
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