【日本投资与签证的关系基础篇】在日本买房就能移民是真的吗？
日本原则上不接受移民
美国、澳大利亚等部分国家有投资移民制度，就是通过买房等有一定金额以上的投资就能够得到绿卡。不过很遗憾，日本没有“投资移民签证”。
有很多人将日本“经营管理签证”看作投资移民签证。不过从字面上也可以理解，“经营管理签证”是针对经营管理公司人士的签证，即必须实际经营公司才有可能得到经营管理签证，单纯投资是得不到签证的。
另外，维持“经营管理签证”10年并同时满足一定条件，才能申请“永住签证”即我们所说的“绿卡”。（有关申请永住签证的详细内容以后再讲解）。
首先要得到经营管理签证
您希望将来得到日本永住签证，首先需要得到经营管理签证。
“经营管理签证”是针对在日本长期居住并能够稳定经营公司人士发放的签证，于是开公司后能否持续稳定地维持公司经营状况最为关键。
一般来讲，一个外国人能否在日本顺利开公司并进行稳定经营，取决于申请人在该行业的经营经验、对日本市场的了解、日语沟通能力、开拓业务能力等等。我认为，如果您完全不懂日语、没有在日本长期居住过、不了解日本的生活习惯和商业习惯、而且在中国也没有该行业的工作经验，那么要实现公司的持续稳定经营是相当困难的。
important; overflow-wrap: break-word !important;">外国人士也能够持续稳定经营的行业＝房地产投资租赁业务
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important; overflow-wrap: break-word !important;"> 在各种行业中，我认为开展「房地产投资租赁业务」是外国人士也能够得到稳定可靠收入的少有的一种商业模式，理由如下：
important; overflow-wrap: break-word !important;">a.收入稳定而可靠，申请人不需要做特别的努力
important; overflow-wrap: break-word !important;">b.即使申请人不懂日语，只要将具体的管理业务（从物业的日常管理以及招租退租手续，装修维护以及租客投诉对应等）全权委托给物业管理公司就可以。
important; overflow-wrap: break-word !important;">c.不需要不断地开拓新客户
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important; overflow-wrap: break-word !important;"> 买房、出租、收房租，以这种房地产租赁公司的商业模式来开展业务，维持10年之后，同时满足其他条件，就有可能得到永住签证。从广义来讲，“在日本买房就能够移民”也不完全是错误的。
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