【泰国房屋产权出租】2020年泰国房屋市场将稳定
2020-02-21 10:38 来源：外房网
泰国房地产信息中心（REIC）认为，今年和去年的整体住房市场状况之间差异不大，但是，如果泰国经济从当前的放缓中复苏，则有可能在2020年扩大7％。
REIC是国有政府住房银行的一个部门，该部门向财政部报告。
REIC在其董事长Parinya Patanaphakdee的领导下，一直在利用其多年来收集的信息数据开发模拟模型，以评估房地产市场的方向和趋势。
为了应对去年的市场形势，政府推出了三项刺激措施。
首先，在第一个房屋项目下购买房屋和公寓的税收减免将不超过200,000泰铢（6,400美元）。
其次，对于价格低于一百万泰铢的房屋和公寓单位（包括新房和二手房），将降低财产转让的注册费，并将房地产抵押的注册费降低至0.01％。
第三，类似的措施将把转让的登记费削减，并将购置不超过三百万泰铢的房屋和公寓单位的抵押登记费降低到0.01％。
这些措施导致全国所有权转让增加到373,365单位，去年总价值8751.8亿泰铢。
与2018年相比，单位数量增加2.7％，价值增加4.3％。
去年第二季度和第三季度，全国范围内的房地产许可申请数量有所增加，而上一季度的数字与2018年相似，表明企业家正在改变商业计划，以在平原上开发新的住宅项目。
在曼谷和大都市地区，可以看出该调整自2016年以来一直在继续，去年全国获得建筑许可证的单位数量下降了9％，而公寓建筑数量下降了24％。
自2016年以来，公寓建造许可证的数量和比例一直在不断减少，这表明未来一到两年内新公寓的数量将会减少。
曼谷和大都市区的新住宅单元去年减少了32.1％。去年，新公寓下降了34.3％，而房地产下降了29％，这意味着自2018年以来仍有待售的空置公寓。
REIC在今年指出了积极因素，例如低利率，政府刺激措施，放宽贷款对价值的规定，以及消极因素，例如经济放缓，2019年新型冠状病毒爆发以及持续的中美贸易战争。
REIC预计今年住宅行业将有所调整，全国所有类型住房的所有权总转移将增至372,500-400,660套，价值在853.1至9171亿泰铢之间，增幅为-0.2至7.3比去年的百分之。
曼谷及其附近地区的所有权转让预计为197,500-214,300单位，占全国所有单位的53％，占全部转让价值的67％。
全国共管公寓单位的转让量约为117,400-126,780单位，价值284.36至3057亿泰铢，其中曼谷及其附近地区占总量的73.6％，占总价值的78.1％。
鉴于冠状病毒的爆发，预计今年上半年所有权转移给中国买家的速度将放缓，但这不会产生重大影响，因为他们仅占所有买家的6％。
今年在曼谷及其郊区推出新项目的住宅单元将约为114,400-122,600套，其中公寓单元占55％，即62,900至67,400之间。
全国各地的细分许可申请估计为97,500至100,400个单位，曼谷及其周边省份占58.4％。
全国范围内的建筑执照申请数量估计在292,100至300,900单位之间，其中公寓的约27.4％，或80,000至82,400单位之间。
曼谷及其郊区的建筑许可申请数量在129,000到132,900个单位之间，其中公寓的约51.1％，或65,900到67,900单位之间，这意味着全国有82％的建筑项目的公寓项目将位于曼谷和曼谷。附近。
根据上述预测，可以得出结论，今年的房地产市场可能相对稳定，但如果该国整体经济改善，则仍有增长百分之五至百分之七的潜力。这将为房地产购买者创造就业机会和信心。
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