2月23日澳大利亚房产资讯-提高投资房产的现金流

2020-02-22  来源:AFR
 投资房产要注意现金流。如果现金流无法持续,房产持有很可能坚持不到最后升值賺钱的时候。
 
以下是投资者维持投资房产正现金流的方法:
 
1 选择合适地方的合适房产
先看看这个地方的升值前景如何,再看这个地方的租赁需求如何,如果租金和需求综合起来难以维持正现金流,就换下一个。
 
综合来说,人口迅速增加,基础设施在发展改善,房价经济的地区较好。
 
空置率在2%以下的地区,租赁需求有保障。空置率在1%以下的区,租金上涨可能性很大。
 
2 高租金回报率也意味着高风险
空置率可能会较高,租赁市场也有难以持续的风险。
 
3 除了租金还有很多因素影响租赁
这些因素包括:租客本身情况、租期、房产自身条件、经济增长预测等等。
 
4 控制风险
鸡蛋不要放在一个篮子里。譬如说已经在一个地方有了一套升值快但是租金低的房产,那么下一套就在另一地买租金丰厚但可能不会马上升值的房产。
 
5 考虑分租
分租能够有效地提高租金收益。一套四卧别墅整租可能只有400澳元一周,但是分租的话,每个单间可以达到150澳元一周,合计600澳元。
 
分租相对于整租需要更多时间去打理和招租,这点需要注意。
 
6 配家具
配家具电器是极为有效的提高租金的方法。10000澳元的家具投入可以换来每周100澳元租金的增加,两年内就可以回本。
 
7 加房间
在别墅后院加房间能够明显增加租金,前提是地方政府法规允许。

译者:Louis Liu
公司:H&T Realty
微信:XinLouisLiu
标签: 澳大利亚
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