【泰国曼谷住房特点】泰国住房开发债券-筹集资金为穷人盖房
2020-02-24 10:49 来源：外房网
泰国房屋委员会在预算的最后部分进行了剖析寻找筹集资金为穷人建造住房的方法，计划五年内发行300亿美元的社会债券，出售泰国外国机构投资者。回报率不超过2％，此外，内阁决议还批准了出售武田银行土地的20-50％折扣。
社会发展和人类安全部部长Chutikrai Rerk先生向《 Prachachat商业》透露，国家预算的问题，步骤和延误直接影响到DMD的运作。为中低收入人群提供支持和建造房屋的具体任务也受到影响。
例如，出租廉价住房项目 租金从每月999-2,500泰铢起，而市场租金仅为一半。说明低收入人群可以节省更多租金。拥有更多的钱可以用来支付日常生活中更多方面的费用。
“在住房方面，我希望人们有最大的机会拥有住房。但是当今社会的现实，经济流动性不好 因此，最快的帮助是廉价的租金。我从政府高级官员那里收集了数据。他的薪水不超过20,000泰铢，他不能生活。告诉住房管理人员要解决这一人群的问题，因为还有数百万人 不只是公务员 私人雇员是一样的，所以我相信廉价的出租房屋将为所有人省钱，或者至少每月有2,000-3,000泰铢的口袋，这对于钱少的人来说意味着很多。”
住房项目，廉价住房从社区中的2,000个住房单元和同一Baan Aur-arthorn项目中剩余的7,000-8,000个单元编译而成，在全国分布了10,000个单元。这里有开放的租金，起价为999-2,500泰铢/月，有多种选择，如果租户有兴趣以后再购买，则可以选择与金融机构联系贷款，并负责最近住房的购买转移。
社会债券300亿
国家房屋委员会（NHA）州长Tatchapol Kanchanakun博士补充说 《 Prachachat商业》指出，2020年的管理方向 NHA专注于创新的各个方面。在营销，建筑和金融方面，今年的目标是通过发行社会发展债券或支持5年投资需求（2020年至2024年）筹集资金，总额为330.80亿泰铢。
社会债券NHA年度筹款计划的细节如下：2020年为69亿泰铢，2021年为51亿泰铢，2022年为30亿泰铢，61亿泰铢，2023年预计为119.8亿泰铢。社会债券将能够筹集资金。今年是第一年，预算为69亿泰铢。最新进展是在提议委员会，向公共卫生部提议步骤以及向内阁会议提议的过程中。如果成功，它将如此- CIA 泰国的第一个债券
向机构投资者出售2％的折扣
Tatchapon博士说，社会债券模型是为大型投资者的机构投资者提供的。这是10到20年前的长期债券，在一定程度上与财政部公共债务管理办公室（SorNorSor。）举行了会议，并总结了今年的共同意见。NHA准备发行债券。
“老实说，我有点担心某人是否有兴趣。但是，当我们进行调查时，有兴趣的人表明，有外国资金表现出极大的兴趣，其中包括中国，日本，新加坡等。他们之所以感兴趣，是因为它们符合与全球使命相匹配的全球趋势。NHA低收入人群建设房 现在，我非常有信心我们的社会纽带将会成功。”
对于利率 短期债券的一般标准 收益率或利率通常很高，但是如果长期超过10年，则市场将提供1.9％的收益率。NHA预计不会超过2％。
杂草丛生的空地
另一件事是由开发委员会管理土地开发或沉没成本4,000莱。从Baan Eua Arthorn项目开始就是土地储备 Tatchapon博士说 目前，我们正在提议采取步骤，要求内阁给予折扣以鼓励人们购买。预计折扣将在20-50％之间，具体取决于可以使用的位置潜力。
他说：“问题在于，当购买土地盖房子时，价格很高。超过当前市场价格 但是当要卖完 无法自己降低价格，因此必须先批准机柜分辨率，因为它需要大量折扣 过去，出售土地需要花费时间，因为必须经过很多考虑。”
NHA将土地潜在等级分为ABC等级，土地储备A等级的潜力有待进一步发展，可达到2,000 rai以上，最低潜在C等级为400-500 rai，B土地等级为1400- 1,500rai。
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