【马来西亚房地产投资现状】冠状病毒爆发期间马来西亚房地产投资信托基金需求旺盛
2020-02-24 11:15 来源：外房网
REITs越来越受到投资者的关注，尤其是在几周前马来西亚国家银行（BNM）将隔夜政策利率（OPR）降低25个基点之后。Pheim Asset Management Sdn Bhd的首席信息官兼首席执行官Leong Hoe Kit告诉《马来西亚储备》，鉴于对2020年进一步降息的预期，REIT的前景似乎相当乐观。
他说，这与美联储曾暗示可能加息的早期相反，当时美联储暗示可能加息，尤其是在2018年初，由于投资者回避了持有REIT，导致当地上市REIT的价格下跌。
目前，房地产投资信托基金的年收益率约为6.5％，考虑到普通公积金计划的雇员公积金（EPF） 2018年的股息支付仅为6.15％，而符合伊斯兰教义的储蓄计划的5.9％，这是相当可观的。
EPF尚未宣布去年的股息派发，但预计将低于2018年的派息率。
另一方面，Permodalan Nasional Bhd透露，2019年Amanah Saham Bumiputera的收入分配仅为5.5％。
“即使算上REITs最新收益率的20％的折让，它仍然比定期存款收益率更具吸引力，如果国行进一步降息，定期存款收益率将下降得更多，” Leong说。
REITS是拥有和经营房地产（例如工业，商业或酒店业）以赚取收入的公司。
在大马交易所，目前大约有18家上市REIT，海外还有更多REIT。
这些低贝塔值的投资替代方案因其股息收益率而受到机构投资者的欢迎，此外还有助于降低其投资组合的风险状况。
“根据经常重复的建议，即永远不要把所有鸡蛋都放在一个篮子里，投资者还应该在其投资组合中包括房地产投资信托基金，以有效地分散持有的股票。”
考虑到零售商要求在六个月内提供30％到50％的回扣以减轻COVID-19爆发对企业的经济影响，Leong建议投资者在选择REIT进行投资时要谨慎。
Leong建议使用Axis-REIT Managers Bhd，因为它主要专注于工业和仓储资产，而不像零售购物中心的REIT，后者可能会受到租户对回扣的需求和疲弱的消费模式的影响。
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