【菲律宾马尼拉房地产投资】推动菲律宾房地产业增长的因素
2020-02-27 10:44 来源：外房网
菲律宾房地产业准备强劲增长，因为它在经济挑战中仍将保持韧性。展望未来，传统因素仍将推动该行业达到新的高度。
制造业创造机会
该国2019年第二季度的国内生产总值（GDP）增速为5.5％，为四年来最低。尽管下降了，菲律宾仍然是亚洲增长最快的经济体之一，这得益于年轻人口，中等收入阶层的增长以及城市化水平的提高。积极的经济环境鼓励更多的菲律宾人投资房地产市场，并抓住机会积累财富。
尽管增长下降，但制造业仍然驱动着对工业空间的需求。根据菲律宾高力国际（Colliers International Philippines）的数据，2019年第二季度制造业增长为4％，比2018年同期的5.7％增长低近2％。
Colliers指出，房地产公司应通过在Bataan，Bulacan和Pampanga等替代枢纽发展工业区来抓住机遇。它还从亚洲和欧洲国家的制造业投资以及公私合营计划下的基础设施项目中获得了巨大收益。
家庭支出，建筑业保持强劲
该国的主要通货膨胀率在2019年7月降至2.4％，1月至7月的通货膨胀率降至3.3％。这是有史以来31个月以来最缓慢的通货膨胀率，政府预计通货膨胀率将在2019年稳定在2％至4％的目标范围内。住房，水，电，气和其他燃料的价格增速也将放缓。根据高力国际的说法，通货膨胀和利率的下降趋势可能会在未来几个月内推高对中低收入住宅的需求。
与此同时，家庭支出在第二季度完成了5.6％，略低于2018年同期的6％增长。尽管略有下降，但消费者支出依然强劲。高力认为，这对零售业是一种推动，对可出租空间的需求不断增长，这标志着居民可支配收入的增长。
第二季度公共建筑继续减速至下降27.2％。但是，私人建筑以23％的速度增长。BPO部门的增长继续推动该国的办公室和住宅使用，从而对建筑，零售和电信行业产生连锁反应。随着BPO员工人数在未来几年内的增加，房地产投资者可以进一步期望BPO业务在办公和住宅领域的良好增长前景。
OFWs推动了对中高端住房的需求
海外菲律宾工人继续在推动该国房地产市场增长方面发挥重要作用。从2019年1月至2019年5月，现金汇款总额达到137亿美元，比2018年同期增长4.1％。在此期间，约有78％的汇款来自美国，沙特阿拉伯，阿联酋，新加坡，日本，英国，卡塔尔和加拿大。
住房市场的高端和中端公寓市场仍然对OFW有吸引力。人口的增长和从农村到城市的迁徙使得住宅和商业用途的房地产开发更加广泛。
土地价格继续上涨
许多因素仍在推高房地产价格，马尼拉大都会区的涨势更为明显。在马卡蒂中央商务区，土地价格飙升至每平方米817,000菲律宾比索。预计2019年第二季度。高力国际（Colliers）预计该地区将在2020年突破每平方米950,000菲律宾比索，平均土地价格将同比增长22％。
博尼法西奥全球城市排名第二，平均土地价格达到每平方米796,000菲律宾比索，预计到2020年价格将同比增长24％。马尼拉湾区的平均土地价格达到每平方米351,000菲律宾比索。奥蒂加斯中心的土地价格为每平方米321,000菲律宾比索。随着经济的强劲增长，房地产价格有望继续上涨。
菲律宾房地产业：发展趋势
该国的房地产业继续享受有利机会和经济改善带来的好处。传统因素仍在推动需求，但新兴趋势还将在未来几年推动各个领域的增长。预计投资者和行业参与者都将适应这些变化，特别是对灵活工作区和离岸游戏需求的增长。
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