【泰国房地产开发投资】泰国房地产市场放缓，但土地价格高涨却与趋势相反
2020-02-27 11:00 来源：外房网
由于许多负面因素，泰国房地产协会主席接受了整个市场的放缓。特别是Covid- 19 病毒吸引游客- 中国购买力缺失，减少运营商，启动新项目，抓住了市场- 土地价格的上涨，也走高趋势。在低端市场，双床房很流行，取代了单户住宅的需求。
泰国公寓协会会长在研讨会上以 “ 2020年房地产市场趋势的趋势”为主题进行了披露揭示了在过去的一年中，房地产开发商能够创造最高的销售额，总计562,698百万泰铢。到2019年，总销售额仍然仅为500,082百万泰铢。但由于政府的刺激措施，2019年的房屋所有权转让额从2018年的8839.97亿泰铢增加到8943.97亿泰铢。
但是，如果土地价格仍然很高 它也可能无法购买高价房屋。2020年负面因素面临的更多问题，导致销售下降，例如中美贸易战，外国购买力的下降，家庭债务水平高以及银行考虑贷款的严格性购房者，环境备案程序 而且由于土地价格的原因，项目开发成本较高。
但是，如果土地价格仍然很高 它也可能无法购买高价房屋。2020年负面因素面临的更多问题，导致销售下降，例如中美贸易战，外国购买力的下降，家庭债务水平高以及银行考虑贷款的严格性购房者，环境备案程序 而且由于土地价格的原因，项目开发成本较高。
但是，由于政治稳定有所改善 将改善整体经济。相信2020年3月，政府将把预算注入，房价稳定 实际需求更容易拥有，住宅邮政金融部门释放出更高的上限。取决于借款人的资格但是问题是泰国人没有太多的储蓄积蓄。
在这方面，人们认为，2020年房地产市场的趋势将是新项目的启动。土地购买也减少了，土地价格没有任何下降并在中低端市场获得更多的市场份额 ，公寓准备转让，将有更多的价格竞争，运营商将集中控制成本，真正需求 有机会购买 虽然投资者会削弱 公寓购买者将更加关注健康，环境-社会，节能 还有更多的数字技术。
泰国房地产协会主席Porn Naris Chuanchaisitit先生说，不利因素困扰着泰国局势。导致大量中国游客消失 但低层房地产价格仍然畅销 土地价格没有任何下降 如果政府有措施 3-5百万泰铢的住宅补助金将极大地帮助商业部门。虽然酒店经营者可能还需要再恢复4-5个月，但对于任何能打入中国游客的酒店来说，都会遇到严重的问题。至于新的办公大楼，尤其是Rama 4 要完成很多 进行公平竞争 至于旧建筑物，则必须进行调整。
住房商业协会主席Wasan Kiengsiri先生说，横向项目将是真正的需求。当经济状况波动时 在此期间，会有一些负面因素 尽管实际需求将延迟此期间的决策 但是当局势恢复时，购买力将恢复 哪个水平线比水平线具有优势，施工控制比垂直控制容易，两种形式的房屋都被命令建造，预建房屋 和正在建设的房屋根据每个公司的政策 而从土地的增加导致对单户住宅的需求，而不是购买独立屋。当前，这已成为一种趋势，企业家转向以上述格式开发项目。
东部经济走廊（EEC）地区的项目开发取决于运营时间。哪些已经运营的运营商会非常了解法律但是如果这会很好，应与当地合作伙伴成立合资企业以降低风险。
至于泰国的长期市场仍受到亚洲外国游客的关注。同时，仍然存在许多限制。
某些领域可能会产生一些影响 因为外国投资者开始消失 但是，必须调整。因此，提高员工的工作效率非常重要。
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