【美国纽约房地产税】美国经纪人:新型冠状病毒使中国购房者远离纽约房地产市场

2020-02-28 11:23  来源:外房网
 冠状病毒使中国购房者远离纽约房地产市场,经纪人正在感受到这种影响。
 
自从冠状病毒爆发以来,该病毒已经造成1,700多人死亡,超过75,000人被感染,纽约人一直保持高度警惕,其中一些人戴着手术口罩,并紧贴最新消息。
 
由于中国法律的变化和持续的贸易战,去年中国对美国房地产的投资已经急剧下降,但它并没有消失。
 
就是说,直到冠状病毒出现并开始阻止潜在的购买者登上飞机并看到房产。
 
Compass的中国本地人和纽约房地产经纪人Sunki Sun表示,自致命病毒爆发以来,她错过了四次潜在的房屋销售。
 
有兴趣看到公寓的中国国民取消约会,要么是出于谨慎考虑而决定不飞往美国,要么是因为冠状病毒引起的他们无法搭乘飞机。
孙说,她的客户中有一半以上是中国人,通常是20多岁、30多岁的富有专业人士,他们上过常春藤盟校,收入达到六位数。
 
他们通常以130万至150万美元的价格购买房屋。但是,他们通常无法独自承担25%的首付。
 
“还有就是父母起决定行的作用,”孙说。“他们想看看那套公寓,看看是不是合适,然后由家长来决定。”
 
结果,潜在的买家在没有父母同意的情况下无法达成交易。由于尚不清楚冠状病毒对全球旅行的影响将持续多久,因此,当买家最终能够在虚线上签字时,这些单位可能仍不存在。
 
Sun仍然相信,在疾病浪潮消退之后,签署的交易将会激增。
 
她说:“情况是购买将被推迟,但不会阻止人们购买。”
 
“当人们决定购买时,他们会购买。当这个高峰将要到来时,没人知道。可能是六个月,八个月,十个月。”
 
但是,一旦发生,买家仍然一定会找到一些东西。“这是曼哈顿。总是会有新的库存。” 
这位资深经纪人说,对于不想等待的卖家,通常可以对为房屋定价的卖家设置例外。
 
她说:“如果达成协议,父母会同意的。” “如果达成协议,他们会继续前进,所以真的必须得到。”
 
她补充说,与2019年甚至折扣住宅都需要很长时间才能关门的情况相比,2020年到目前为止总体来说还是比较忙的。
 
对于希望吸引中国买家的卖家来说,她说,让代理商了解该特定市场的偏好也很重要。
 
在这种疾病爆发之前,Sun在过去一年左右的时间里说,她已经看到中国买家从购买豪宅(300万美元及以上)到购买50万至150万美元范围内的房屋,因为不再轻松转移资金。
 
至于继续卖给中国买家的房屋,通常更喜欢有大型大堂的新物业。公寓宽敞,设有落地窗和开放式厨房。他们还喜欢公寓,而不是合作公寓,因为它们更灵活地对待分散的买家和转租。
 
她说:“他们喜欢相同的布局,他们寻找相同的产品。” “他们想要一些新的东西,随时可以使用。他们不喜欢装修。”
 
中国买家也偏爱设施丰富的建筑物。Sun表示:“并不是说他们会用它们,而是很高兴。”
 
但是,可能在不久的将来影响他们投资房地产的能力的一件事是,中国是否因冠状病毒而遭受重大经济打击。
 
但是,就像当前纽约房产对中国的销售不景气一样,Sun相信这种情况也将过去。
 
她预言:“一个月内没有外出吃饭的人们迫不及待地想出去吃饭,因此餐馆将会蓬勃发展。”
 
她补充说,之所以开始在纽约出售公寓,是因为她以前在新西兰基督城居住和工作过的地方,曾在2011年发生过一次大地震。
 
自然灾害摧毁了这么多建筑物,使该行业几乎没有存货可出售。但是,随着社区的恢复,当地经济和当地房地产的价值也得到了恢复。
 
她说:“地震前的房屋价格为300,000美元,地震后为500,000美元,几年后约为100万美元。”
 
具有讽刺意味的是,尽管自冠状病毒出现以来中国人的行为发生了变化,但孙说她没有受到经济上的打击。
 
实际上,情况恰恰相反,考虑到经过两年的沉睡,纽约住宅市场正在缓慢地醒来。这也有助于使迄今为止的冬季天气温和,使人们更愿意去购房。
 
“我今年冬天的生意是我八年来在纽约房地产业中最强劲的,”孙说。
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