投资日本房产,为何大家都只看好大阪?

2020-03-03  来源:海乐投
据日本观光厅统计,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2616万人!其中,游客增长数最多的是大阪。它打破了2016年创下的史上最高纪录940万人,2019年更是超过1000万人次。

大阪,作为仅次于东京的日本主要旅游城市来说,游客大幅增长也并不意外。而游客人数不断的上涨不仅让旅游业旺盛,还逐渐带动城市经济发展。


据央视著名财经类节目《环球财经连线》报道关于日本酒店缺口预测:“近年,随着赴日外国游客的急速增加,日本酒店客房不足的问题日趋凸显,预计到2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间。”

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面对这一机遇,来自世界各个国家及地区的投资者纷纷涌进日本房产投资市场。

有数据显示,2019年三季度中国人对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。

在日本房产市场中东京房产占55%份额,大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率,让很多投资家将目光转向了大阪。

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相对于繁华的东京,大阪的房价仅为东京的60-70%,价格相对适中,吸引了不少投资者。

大阪

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人口:大阪的总面积仅占日本国土面积的0.5%,城市面积倒数第二,人口位居却排名日本第三,整个大阪人口密度仅次于东京都,位居全国第二。

经济:作为日本经济重镇,三得利等大企业的总部所在地,彩都、梅北、东大阪、大阪海湾,是四大产业集聚基地。

大阪是关西地区的经济重镇,与京都、神户共同组成京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中,日本入选52家,其中有7家总部位于大阪。

旅游:大阪是日本著名的旅游城市,这里有大阪城天守阁、四天王寺、心斋桥商业街等打卡圣地。

根据日本观光局数据显示,2018年访日的外国游客数量比2017年增长8.7%,大阪游客增长数量超过首都东京。

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而且随着2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列的利好大事件宣传,大阪的房产市场也将迎来了属于它的春天。

1、游客人数爆发,旅游经济红利无限

日本“观光立国”战略成绩显著。据JNTO数据,2018年访日游客达3,119万,大幅超出了“2030年达到3,000万”的预期目标。这其中,人数及消费规模上均排列首位,2019年上半年,中国内地游客访日游客数量达838万,总消费1,545万亿日元,在人数及消费规模上均排列首位。2019年上半年,访日游客数量以史上最快速度突破1,600万,创下多个历史同期记录。

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作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场,是所有到访西日本游客的必经之地,而游客数量的井喷式爆发,首要带动的便是住宿业的增长。根据大阪观光局统计,2018年留宿大阪的海外游客超过1,141万,节假日、樱花季、红叶季等重要日子里,“一房难求”的情况常会出现。

2、赌场合法化,造就全新房产奇迹

2018年7月,随着IR实施法(Integrated Resorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本民营赌博首次实现合法化,明确作为首个开放地的大阪将赌场设立在人工岛梦洲,有望于2024年正式营业。

根据日本观光局数据推测,2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者,美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元,高于新加坡两座赌场的年收。

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3、世博会将至,“黄金效应”蓄势待发

2025年,大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会,会期共185天,日本政府预计入场人数约为2,800万人,拉动经济效益约为2万亿日元。

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总结

大阪拥有支撑日本和亚洲门户的高水平基础设施,旅业方面,丰富的历史观光资源、宜人的自然资源和发达的购物场所使得大阪的海外游人数连年激增,被评为“世界旅游目的地排行榜”笫一名,而随着2019年G20峰会在大阪举办,世界上经济规模最大、增长最快的囯家领导人在此聚首,大阪的国际影响力迈入前所未有的高度。

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纵观日本,“安倍经济学”对于消费及投资的带动颇具成效,作为高度发达国家的日本依旧处于经济增长的良好轨道,国际顶尖资本蜂拥而入,房价及地价连续5年上涨。这其中,大阪房价的涨幅高达13.9%,此时布局置业,就是最佳时机。

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