【新加坡房地产开发商模式】如何通过5个简单的步骤购买新加坡房地产!

2020-03-04 11:14  来源:外房网
 由于文化差异和言障碍,在国外购买房地产可能与在日本购买房地产有所不同。在新加坡购买房地产并不太复杂,但需要牢记一些注意事项。这次,我们将介绍在新加坡购买物业时必要的程序和注意事项。
 
在新加坡找到物业的主要途径有三种。
 
从当地报纸的房地产广告栏搜索
从房地产介绍网站搜索
联系主要代理商以进行介绍
 
海峡时报在新加坡的英文报纸上有一个房地产广告版块。因为按属性类型和区域列出了属性,所以很容易找到,但是由于照片很少,因此很难事先检查实际建筑物。
报纸在全国各地都可以买到,但最好在周六查阅报纸,因为周六的房地产广告比前几天都要多。
 
另外,近年来,由于可以容易地进行搜索,因此从房地产介绍站点进行搜索变得越来越普遍。每个代理商的销售代表都有一个关于自己财产的广告,使他们可以搜索整个新加坡的各种财产。这也非常方便,因为您可以检查每个属性的详细信息。
 
您可以在房地产介绍网站上使用属性胶水自行搜索,但是您希望在某种程度上缩小属性范围并从中选择!在这种情况下,您可以直接与代理联系,并让他们介绍您想要的财产。
 
新加坡房地产购买步骤②申请抵押
 
缩小一些自己喜欢的物业的范围之后,您需要确定要购买的房屋是否有抵押贷款,然后再决定购买。为了使外国人能够在当地银行贷款,需要满足一些必要条件,例如当地收入证明,但除此之外,还必须注明财产的年龄(特别是对于99年的长期租赁持有类型)此外,在某些情况下,可以借入的金额取决于市场价格。
 
在大多数情况下,介绍您的经纪人会将您转介给银行的抵押代表,因此请确保在支付定金之前先检查一下您能负担多少。
 
此时,贷款还没有最终确定,系统将要求您确定可以借多少钱。
 
新加坡房地产购买步骤③确定财产
 
一旦您知道可以负担多少抵押贷款,就可以从您关心的房产中选择要购买的房屋。我认为,对财产的要求会因人而异,但是有一些共同点需要注意。
 
1.检查物业附近的交通状况!
建议您很好地模拟现实生活,并检查到您日常场所(工作场所,学校等)的交通情况以及物业周围的交通情况。
 
学校在新加坡开始得很早,早上7:00后学校附近的儿童学校附近可能会出现交通堵塞。即使您的工作场所或学校靠近物业,由于每天的交通拥堵,您也必须提早一小时离开家。
 
没有土地的直觉很难判断,但是有必要通过实际在物业周围走动或向中介询问周围环境来收集信息。
 
2.离车站10分钟方便吗?不方便吗?
盛夏在新加坡,除雨季外,几乎总是仲夏。另外,在涉及声时,会倾盆大雨,就像水桶翻过来一样。
 
在有许多公共房屋综合体的地区,雨棚通常从车站到居民区,但是在公寓和房屋排成一排的地区,人行道上没有安装雨棚的地方很多。
 
车站附近有很多便利的地方,设有超市和购物中心,但在狂风或烈日下很难从那里步行到您的家。即使对于“靠近车站”的物业,也建议您实际上尝试从车站步行到房屋。
 
3.房子的位置和大小都不错,但布局是...
在新加坡,可以通过内部建筑稍微改变平面图。许多人都在大幅度地改变自己的室内设计,例如拆开墙壁以扩大客厅或厨房,或创建隔板以增加一个房间。
 
每个房产都有关于内部工作的不同规则,因此您可能需要事先与代理商联系,以了解您可以对自己喜欢的属性进行哪种内部工作。
 
新加坡房地产购买步骤和进行购买程序
财产确定后,购买程序终于开始。这次,我们将介绍直接从卖方购买房屋/公寓的情况。
 
1.支付购买价格的1%-5%的押金并预订物业
作为押金,您需要为新建房地产支付购买价格的5%,为二手房地产支付购买价格的1%。您可以重新考虑购买两周的时间,但是如果您取消购买,则您的押金将不予退还。
 
2.申请抵押
预订后,如果您不改变购买意愿,请申请抵押贷款,并在2周内支付购买价的4%至9%。然后,通过律师订立购买合同。通常,您的代理人还会将您转介给律师,因此您不必担心自己找律师。
 
3,缴纳印花税和附加印花税
在合同签订之日起的两周内,我们将支付印花税和其他印花税,以减少由于投机目的而引起的房地产市场升温(买方印花税和附加买方印花税)。
 
印花税是根据物业估价或购买价格中的较高者计算的,1%高达S $ 180,000,2%高达S $ 180,000高达S $ 360,000,3%高达S $ 360,000高达S $ 1,000,000 ,价格超过100万新元的部分,回报率为4%。
 
外国人(不包括永久居民)的额外印花税为20%。购买物业时,您必须同时支付印花税和额外印花税。
 
4.支付剩余的金额
目前,新加坡的抵押贷款上限据说是房地产估价或购买价格的70-80%,因此您需要支付至少20-30%的现金。非居民外国人的贷款限额约为55%。近年来,即使您是外国居民,也很少可以借贷70%至80%的上限,因此最好准备足够的现金。最长借款期限为35年。
 
不必担心太多,因为代理商会处理购买过程,但为避免意外付款,请始终注意付款时间表,付款时间和付款额等。让我们检查一下。
 
购买新加坡房地产的步骤⑤决定室内建筑和室内设计
 
决定购买后,请根据房屋的平面图确定室内设计。对于新建的房屋,大多数房屋在您将电力安装到房间后就可以立即使用,但是在新加坡,通常会使用喜欢的室内设计来生活,例如安装架子和改变墙壁的颜色是的。 
 
如果是二手房,则保留先前所有者的设计。如果条件接近您的口味并且条件良好,那么简单的装修就足够了,但是如果您的口味完全不同,则可能需要进行大规模的室内建筑工作,以替换整个房间。
 
根据公寓的大小,我认为最好计划约2至3个月。在某些情况下,房屋可能需要更长的时间。
 
如果您打算在购买后尽快搬到新房,请在决定购买并计划一个特定的计划后立即与室内设计师联系,以便您可以在完成购买程序后立即开始室内工作。
 
最后
 
从物业搜索到购买有几个步骤,但通常负责的经纪人会指导您完成设置过程,因此您不必担心该过程,而是从实际生活的角度进行因此,购买前不仅要确认财产,还要确认居住区的状态,这一点很重要。
 
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