【西班牙房产移民网】西班牙政府表示，限制房产租金“不是理想的解决方案”
2020-03-09 11:05 来源：外房网
交通运输部住房和土地司司长弗朗西斯科·哈维尔·马丁·拉米罗(Francisco Javier martin Ramiro)承认，在最紧张的地区限制租金是“政府的失败”。“这不是唯一的解决方案，也不是理想的解决方案。”然而，它声称这种模式符合合理的盈利能力
拉米罗明确表示，如果主管部门(区域和地方当局)愿意，该指数仍然是执行该指数的工具。交通、交通和城市议程部长何塞·路易斯·阿巴洛斯宣布了这一消息。
“当一个人被迫对租金进行监管时，他必须把所有的资源都投入到解决现有问题的范围内。”让他们告诉马德里、巴塞罗那、加那利群岛、塞维利亚或马拉加的任何年轻人，他们所要做的就是推广一种四、六年后就会上市的产品。
租金管制与盈利能力
因此，他认为，即使这不是“唯一的解决办法或理想的办法”，也必须提供工具，使主管当局“能够在它们认为适当的范围内使用这些工具”。他认为这是这些政府的责任。
他还说，必须采取一切措施来解决租赁市场的问题。他强调:“租金监管与盈利并不矛盾。”
他认为，应该鼓励其他途径，包括建立一个更有效的财政框架。或者支持有效地鼓励该行业进入它不从事的行业的商业模式。在这一点上，他明确表示，政府和国家无意从这种模式中赚钱。
“我们提出的问题是，在城市化的土地和经济模式下，我们不能失败，希望进入这种商业模式的管理者可以看到他们有法律上的确定性。”这种情况是有利的，这样我们就可以获得合理的回报，而不是投机。
他还说，在价格监管模型中，你所拥有的是市场价格的参考，并发出了一个平静的信息。因为它确保了那些想要进入市场并随着时间的推移获得持续利润的代理商“不会在这种模式中找到任何缺陷”。
另一方面，他指出，如果一个自治社区必须实施价格管制，那是因为在这一领域的其他一系列措施将“失败”。
如果浪费很多时间在讨论模式什么是我们不知道得很好,我们不会谈论如何解决问题部门令人震惊,不仅影响房地产市场的社会,我认为我们将在俯瞰Úbeda»的笔记了。
拉米罗表示，这位高管希望建立模型，并从技术角度开发工具，以解决租金等对社会产生影响的问题。
«商业模式都应该是允许的,同时,但显然,必须平衡的人口有权获得住房»,添加后,强调了必须使用支持城市发展和转变成公民社会中心。
马德里不适用价格指数
在这个问题上，马德里社区住房和重建总干事何塞·玛丽亚·加西亚保证，他了解租金市场上存在着共同使用的指数和统计数字。但欧盟永远不会实施价格限制，因为“它会产生相反的效果”，供应将会减少，就像我们在柏林看到的那样。
他说:“当一个人干预市场，不允许市场合理运转时，就会导致效率低下和价格上涨。”
法律确定性和保证
加西亚认为，这种做法造成了市场扭曲。事实上，它认为需要促进的是创造法律上的确定性、充分的保障或措施，以便在停止支付租金时收回资金。
他还强调，必须满足来自世界各地到马德里社区工作的人的需求。然而，他认为任何行业都不能被排除在外，不仅要确保租金，还要确保买卖。他说:“我们必须采取潜在的储蓄措施，创造法律确定性和充足的资金。”
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