【西班牙房产移民网】瑞典购房者对西班牙房产的需求发生了什么变化?

2020-03-17 10:59  来源:外房网
瑞典买家是西班牙房地产市场上最重要的外国买家群体之一,因此有助于密切关注他们。

根据西班牙土地注册商协会的最新市场报告的数据,2019年西班牙土地注册处登记的2,806笔西班牙房屋交易涉及一名瑞典买家(上图)。与去年同期相比,瑞典人的购买量在2019年下降了25.7%,是所有主要欧洲市场中跌幅最大的。该下降代表了瑞典需求的下降趋势,瑞典需求在2013年至2017年间强劲增长,然后在2018年略有下降。

但是,如果按季度查看需求变化,则情况更为乐观。下降趋势似乎在2019年第一季度触底,随后的每个季度都在缩小。如果这种趋势在没有任何外部冲击的情况下继续下去,您可以预期瑞典的需求将持平甚至在2020年再次增长。

由于2019年的大幅下滑,瑞典买家跌至意大利之后的第六位,市场份额为4%。

假设自2015年以来瑞典的需求在区域偏好方面没有发生显着变化(基于可靠数据的合理假设),那么2020年瑞典购买者按地区和省的分布将大致如下。

过去十年来,瑞典需求的增长是通过新的细分市场进入市场来实现的。10-15年前的典型瑞典买家大约是55岁以上的富裕人士,而35-45岁年龄段的“较不富裕”的新细分市场则进入市场,因为房地产价格相对较低,且价格便宜且空运频繁交流,最后一次允许甚至年轻的家庭在较短的时间内频繁访问西班牙。

在过去的几年中,西班牙的房地产价格上涨,我认为这将是北欧总体下跌的主要推动力,最重要的是瑞典克朗贬值,侵蚀了瑞典的购买力,削减了价格弹性的需求。另外,作为一种额外的成分,瑞典正在进行有关航空运输产生的二氧化碳排放及其对气候变化影响的公开辩论,这也可能起到了一定作用。

这就是为什么刚刚针对其在西班牙和葡萄牙的购房者的航班推出了一项气候补偿计划的原因。作为西班牙领先的外国代理机构,并有志成为该行业发展的推动力,我们希望利用自己的影响力实现更广泛的可持续发展。与我们联系以获取有关针对西班牙购房者的气候补偿计划的更多信息。

但是,请记住,自2018年第四季度以来,我们每季度约有700笔瑞典瑞典注册交易,而且下降似乎已经触底。作为参考,在2008-2009危机年代,每年的瑞典交易量为400-500,因此我们离这些数字还差得很远。

另外,在查看西班牙土地注册商的数据时,请记住,注册商的数据存在时滞。实际上,他们报告的是六个月前的市场情况,因为平均转售物业最多需要六个月的时间才能从卖方与买方“握手”中进行注册。显然,对于新建的甚至更多。

到目前为止,今年到目前为止,我们已经看到了巨大的积极变化,与2018年相比,年初至今,收入增长了20%,来自瑞典的咨询(线索)增长了35%。除了我们的客户没有,其他方面没有很好的答案似乎不再是疲弱的克朗所关心的一切。他们没有将今天的汇率与8.5甚至历史平均水平9.6进行比较,似乎接受了10,5的水平。

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