在日本购买不动产、成立公司与取得经营管理签证之间的关系如何?

2020-03-19  来源:原创
 

在日本购买不动产、成立公司与取得经营管理签证之间的关系如何?

1.可以申请经营管理签证的case

 在日本请经营管理签证,其实度非常高,日本入国管理局的条件,需要申请人做大量的准工作,也需要准备不少的资金,这意味着人来说风险很大。因此,我一般建议大家,请经营管理签证前慎重考虑,充分做好准备。们认为具备以下条件的人才有意请经营管理签证

●一年当中在日本逗留的天数一定要超过180天以上;

人本人打算从日本公司(自己新设公司)得到30万日元以上月薪并依法税;

●在日本要新设的公司有可靠合理的事业发划(第一年就需有净利润);

面形式明,申人本人向日本投500万日元,以及该资金的来源。


2.个人的资产和收入与公司的资产和收入是完全分开的

日本入国管理局对经营管理签证的审查要点主要有以下两点:

①申人能否定地经营该公司;

②申人能否从公司得到定的工资收入(日“役员报”)

 

 有些申请人会强调“自己在国内和日本有多少个人资产”或“在国内有多少收入”等。其在申请经营管理签证时这些都不太重要重要的是,申人在日本成立的公司将能得到多少收入(营业额);些收入是否定。即:申请签证时,申人以个人名义拥丰厚的资产或在海外有充足的收入,都没有太大的优势

 

      个人     公司
    收入           
    资产            〇

 因此,如果您打算通过购买不动产,出租,收取租金的模式得到利润,那该不动产必须以公司名义购买,租金也要以公司名义收取,这样才能得到日本入国管理局的认可。反过来说,如果以个人名义购买房子并以个人名义收取租金,那无论有多少收入,入国管理局会认为这些收入跟公司的经营管理状况没有任何关系,对于您申请签证方面也没有任何利处。
另外,如果您已经以个人名义购买了不动产,那么将其租金算入公司利润也不是不可能,但是手续非常繁琐,而且税务筹划上也很不利。

 因此,如果您希望申请经营管理签证,我们建议:先成立公司,再以公司名义购买不动产。

 

 【经营管理签证对应项目推荐】↓↓↓

 

「公司+1栋收益楼」

 

 

适合人群:

 

有足够资金实力,想到日本办理经营管理签证,又没有合适的经营项目

 

项目概要:

 

●公司所在地:大阪市内

●事业内容:不动产租赁业

●公司持有资产:大阪市浪速区持有1栋长租公寓,共25户,满室收租中

●年租金收入:1911万6000日元(约123万人民币)

预想年回报:5.5%

 

项目特征:

 

●公司持有物件位于大阪人气地段-浪速区(2019年地价涨幅17.88%↑)

保值的同时稳收租,也便于签证的更新

●省去自己设立公司的麻烦和多余费用

●经营者所投入的时间和精力相对较少,维持经费相对稳定

 

公司持有物件特征:

 

●位置佳,稳收租的同时保值

●近车站,主干线3站可利用

●人气地段,租赁需求旺盛,空室风险低,现状满租

●房龄浅,卫浴分开,电梯密码锁,女性也适合居住

 

物件外观:2009年建(房龄11岁),铁骨造9层

想通过不动产投资实现移居日本,
欢迎添加小编微信,小编根据客户自身要求,量身定制投资方案以及签证方案,为海外客户打造便捷稳定的赴日绿色通道。

 

宅地建物取引士、投資不動産取引士 小白

 

微信:Pacific0816


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