在日本购买不动产、成立公司与取得经营管理签证之间的关系如何?
1.可以申请经营管理签证的case
important; overflow-wrap: break-word !important;"> 在日本申请经营管理签证,其实难度非常高,为了满足日本入国管理局的条件,需要申请人做大量的准备工作,也需要准备不少的资金,这意味着对申请人来说风险很大。因此,我们一般建议大家,申请经营管理签证前慎重考虑,充分做好准备。我们认为具备以下条件的人才有意义申请经营管理签证。
important; overflow-wrap: break-word !important;">●一年当中在日本逗留的天数一定要超过180天以上;
important; overflow-wrap: break-word !important;">●申请人本人打算从日本公司(自己新设公司)得到30万日元以上月薪并依法报税;
important; overflow-wrap: break-word !important;">●在日本要新设的公司有可靠合理的事业发展计划(第一年就需有净利润);
important; overflow-wrap: break-word !important;">●能够以书面形式证明,申请人本人向日本投资500万日元,以及该资金的来源。
2.个人的资产和收入与公司的资产和收入是完全分开的
important; overflow-wrap: break-word !important;">日本入国管理局对经营管理签证的审查要点主要有以下两点:
important; overflow-wrap: break-word !important;">①申请人能否稳定地经营该公司;
important; overflow-wrap: break-word !important;">②申请人能否从该公司得到稳定的工资收入(日语称“役员报酬”)
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important; overflow-wrap: break-word !important;"> 有些申请人会强调“自己在国内和日本有多少个人资产”或“在国内有多少收入”等。其实在申请经营管理签证时这些都不太重要。重要的是,申请人在日本成立的公司将能得到多少收入(营业额);这些收入是否稳定。即:申请签证时,申请人以个人名义拥有丰厚的资产或在海外有充足的收入,都没有太大的优势。
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important;"> 因此,如果您打算通过购买不动产,出租,收取租金的模式得到利润,那该不动产必须以公司名义购买,租金也要以公司名义收取,这样才能得到日本入国管理局的认可。反过来说,如果以个人名义购买房子并以个人名义收取租金,那无论有多少收入,入国管理局会认为这些收入跟公司的经营管理状况没有任何关系,对于您申请签证方面也没有任何利处。important;">另外,如果您已经以个人名义购买了不动产,那么将其租金算入公司利润也不是不可能,但是手续非常繁琐,而且税务筹划上也很不利。
important;"> 因此,如果您希望申请经营管理签证,我们建议:先成立公司,再以公司名义购买不动产。
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important; overflow-wrap: break-word !important;"> 【经营管理签证对应项目推荐】↓↓↓
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important; overflow-wrap: break-word !important;">「公司+1栋收益楼」
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important; overflow-wrap: break-word !important;">适合人群:
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important; overflow-wrap: break-word !important;">有足够资金实力,想到日本办理经营管理签证,又没有合适的经营项目
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important; overflow-wrap: break-word !important;">项目概要:
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important; overflow-wrap: break-word !important;">●公司所在地:大阪市内
important; overflow-wrap: break-word !important;">●事业内容:不动产租赁业
important; overflow-wrap: break-word !important;">●公司持有资产:大阪市浪速区持有1栋长租公寓,共25户,满室收租中
important; overflow-wrap: break-word !important;">●年租金收入:1911万6000日元(约123万人民币)
important; overflow-wrap: break-word !important;">●预想年回报:5.5%
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important; overflow-wrap: break-word !important;">项目特征:
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important; overflow-wrap: break-word !important;">●公司持有物件位于大阪人气地段-浪速区(2019年地价涨幅17.88%↑)
important; overflow-wrap: break-word !important;">保值的同时稳收租,也便于签证的更新
important; overflow-wrap: break-word !important;">●省去自己设立公司的麻烦和多余费用
important; overflow-wrap: break-word !important;">●经营者所投入的时间和精力相对较少,维持经费相对稳定
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important; overflow-wrap: break-word !important;">公司持有物件特征:
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important; overflow-wrap: break-word !important;">●位置佳,稳收租的同时保值
important; overflow-wrap: break-word !important;">●近车站,主干线3站可利用
important; overflow-wrap: break-word !important;">●人气地段,租赁需求旺盛,空室风险低,现状满租
important; overflow-wrap: break-word !important;">●房龄浅,卫浴分开,电梯密码锁,女性也适合居住
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important; overflow-wrap: break-word !important;">物件外观:2009年建(房龄11岁),铁骨造9层