由于Covid-19疫情的爆发,河内高档公寓租赁市场继续面临诸多困难。租金虽然下降了,但自从春节以来就没变过。
近年来,不断涌入市场的高端公寓的供应已使这一细分市场在转租和租赁市场上达到饱和。2020年1月进行的一项调查显示,许多高级公寓即使开了很多洞,仍然吸引了买家。同时,与前几年相比,租赁市场必须降低价格才能吸引客户。
四年前,同样的部分,西湖的豪华公寓,每月租金约为3000万至3500万
越南盾,但到2019年,租金仅为三分之二。一套豪华的公寓每月租金为2800万至3000万
越南盾,而2019年的租金仅为每月2200万至2600万越南盾。河内的高档公寓的租金一直在下降,但仍然处于停滞状态,没有客人。
实际上,高端房产市场领域的主要客户是来越南工作的外国专家和商人。这组客户总是愿意付出比平时更高的价格来享受公用事业和服务的同步。在越南,外国人的结构主要来自韩国,
日本,
新加坡和一些欧洲国家(越南的外国直接投资大量流入的国家)的客户。但是,自从Covid-19疫情爆发以来,最初的重点是亚洲,越南的外国游客来源急剧减少。豪华公寓市场,高端租赁市场处于供应增加,需求减少的情况。
巴丁(Ba Dinh)一间豪华公寓的所有者潘汉汉(Mr. Phan Hanh Ly)女士说,她的公寓是在一月下旬由一位韩国客人支付的,以返回家乡工作。来宾未取回押金,因为在之后会有一个同事的家人继续入住。后来,由于疾病暴发,这位前房客宣布他的替代者将推迟在越南工作的计划,并积极要求她寻找其他房客。但是比这个月更多的是,公寓仍然空着,尽管租金下降了200万越南盾/月(之前的租金是2500万越南盾/月)。
专门为外国客人提供豪华公寓经纪业务的阮蒂索女士说,由于疫情复杂,在越南工作和工作的商人和专家人数直线下降。与去年同期相同。去年之前,她正忙着带客人去看她的房子,今年,因为没有客人,她整整呆了一个月。“我的电话一直响着,但房客不问,主要是房东要客人。“如果满足商誉客户,许多房东也会增加经纪人费用并减少租金,” Thoa说。
南图列姆(Nam Tu Liem)高端Cau Giay地区豪华公寓的经纪经纪人Pham Van Toan先生也表示,外国人租用的高级公寓市场极为萧条。许多房东降低了租金,但仍然没有客户要求。汤恩说:“流行病越来越复杂,以这种速度,我不确定豪华公寓和高端公寓的市场何时会回暖。” 目前,Toan先生必须担任送货部门和食品应用程序的托运人,以赚取更多收入以维持生计。