在日本找房子有多简单?看新建公寓热门销售区域

2020-03-20  来源:

想必大家都有所了解,日本“回归市中心”现象日益火热。“回归市中心”这个词诞生于2000年以后。以前,无论是居住在日本哪里都可以享受到同样的服务。现在,根据居住地域不同,在有一些方面逐渐产生了差异。

举个例子,根据居住地点不同,孩子的医疗费补助金额和年限也不同。因此,在日本找房子,无论是租客还是房东,租房还是买房,大家都会面临着自己的“选择”。

 

为什么现在的日本人更向往“回归市中心”?人气街区的必备要素已经发生了变化。对两大移居人群,日本学生和上班族来说,“便利性”当然是第一大原因。

作为外国人,

如果购买日本房产后,想用于自住,那么选择与自己价值观相匹配的城市即可。

如果购买日本房产后,想用于投资,“跟风”也并不是一件不可取的事情。

 

有人会问:“‘跟风’这个词的感觉就像闭眼玩家一样,会不会有些盲目?”

我认为:“‘跟风’并不等于盲目。如果选择投资者少的区域买房,是没有竞争对手了,但租赁需求也就跟着一起少了。”未来是否有足够的租赁需求,一定是不动产投资的关键。

以下是截至到2019年12月,统计出的日本新建公寓热门销售区域。

1. 东京山手线内侧,纯粹的市中心

在东京的城市中心,正在踏踏实实地销售新建高级公寓。例如「グランドヒルズ目黒一丁目」、「プレミスト東銀座築地 Arc Court」、「プラウド文京千駄木ヒルトップ」、「グランドヒルズ南青山」等,这些公寓在建成前就备受投资者的关注。

 

由于市中心新建分期付款公寓价格不断高涨,所以山手线外侧区域也开始受到投资者的关注。例如与市中心相邻的海湾岸地区,例如「ブランズタワー豊洲」、「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」等。

 

2. 东京近郊,准市中心

如果房子位于车站附近,无论经过多少年,二手价格都不太容易下降,所以这种便利性高的公寓资产价值很高。

要想挺起胸膛(硬气)的说房子确实是在“车站附近”,那么步行3-5分钟以内是最理想的情况。近年来,“车站附近”的公寓人气急剧上升,价格也随之上涨。即使是郊外区域的3LDK房子,价格超过7000万日元的情况也并不少见。

距离车站步行6-7分钟的情况也算是很便利了,虽然并不能说非常近,但是“性价比”高是人们的关注点之一。例如「ザパークハウス 中目黒小川坂」,从车站步行8分钟可以到达,也是非常受欢迎的公寓。

 

3. 大阪等城市的中心区域

受2025年大阪关西万国博览会召开的影响,城市中心地新建高级公寓的价格上涨了。这个价格的上涨,同时推动了大阪周边区域公寓的受欢迎程度。

虽然价格都是在上涨,但还是有很多日本投资者认为“还是想要住在中心地公寓”。因此,大阪中心区域的公寓人气仍然在不断的提升。

 

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