【泰国房地产投资市场】在泰国进行海外房地产投资需要抓住的要点
2020-03-23 10:55 来源：外房网
在经济发展显着的东南亚，泰国一直是日本人想要移民的国家中排名最高的国家。退休后，这里也是第二人生的热门目的地。在这种背景下，许多人正在考虑将泰国作为投资目的地。因此，这一次，我将以一种易于理解的方式解释在泰国投资海外房地产的原因以及在泰国购买房地产的要点。
1在泰国进行海外投资的原因
1-1预计未来国家的增长
制造业约占GDP的40％的泰国正在经历高度工业化。由于它特别专注于汽车制造，因此也被称为“东方的底特律”，是汽车工业的主要生产基地。
泰国的名义GDP约为5300亿美元（2019年），在过去十年中增长了1.5倍以上。随着经济的增长，人们的收入水平有望提高。此外，由于中等收入阶层的扩大，住房需求预计将增加，这是吸引投资资金进入泰国房地产市场的因素之一。
1-2基础设施正在积极开发
在首都曼谷，由于快速的城市化，市中心的交通拥堵已成为主要问题。作为解决方案，正在进行与发达国家同等的高架铁路（BTS）和地铁（MRT）的扩建工作。公共投资，例如交通基础设施的发展，预计将影响泰国经济并增加曼谷周边房地产的价值。
1-3在泰国生活的日本人逐年增加
在泰国生活的日本人的人数在2002年约为25,000，到2018年已增加到约32,000。在泰国，日本人一直希望在排名中排名第一，因此，请务必留意日本移民的房地产。
1-4收入和资本收益均可以预期
随着经济的稳定增长，未来房屋和租赁的需求有望增加，因此既可以实现收入又可以实现资本收益的海外房地产投资成为可能。另外，在泰国，购买外国房地产没有最低固定金额，因此您可以投资少量。有了预建物业，您还可以找到负担得起的房地产。
买房前要做的2件事
2-1寻找可靠的代理商
泰国的许多代理商还与房地产打交道，例如本地公司的代理商，日本公司部署的代理商和个人代理商。本地公司的代理商具有拥有本地信息网络的优势。但是，由于与日本的商务习惯不同，可能需要一些时间来答复查询，或者可能无法提供预期的详细信息。在泰国购买房地产时，与代理商的关系从寻找房地产到购买和后续管理非常重要。即使考虑语言障碍，与泰国房地产打交道的日本代理商也可能会减少交流压力。评估代理人有很多要点，因此找到适合您的可靠代理人至关重要。
2-2可能的话参观当地的住宿
在泰国，公寓等施工繁忙的地区正在进行中，因此不仅要直接检查代理商和网络的信息，而且要检查实际的周围环境等，这是很好的选择。如果您还可以检查计划中的运输网络和购物中心的信息，那就更好了。
大多数新建的公寓都有当地的售楼处，您可以在其中查看实际的内部和设备。因此，您可以用自己的眼睛确认后再购买财产。
3钱要注意
3-1检查预订是否可以退款
选择要购买的物业后，您将进行预订，但在大多数情况下，您将同时支付定金。押金约为购买价格的1％，在有些地方还可以用信用卡付款。但是，请注意，某些物业无法退款，因此即使您尝试取消购买，款项也可能无法退款。
3-2预先确认咨询费
预订完成后，我们将安排余款的分期付款并签署合同。在某些情况下，除了泰国合同外，还有英语翻译，但请与代理商仔细检查内容。根据代理人的不同，除保留费用外，可能还要支付房地产价格的百分之一作为咨询费，因此在选择代理人时进行检查可以防止意外的支出。
3-3预售及二手房的付款方式
对于预建财产，在确定要购买的财产后支付押金。签订合同后，预付款将分期支付，直到物业完成。
另一方面，对于二手物业，应在决定购买物业后支付申请费，但在大多数情况下，约为物业价格的10％。余额必须通过海外汇款转帐。通常，您将从日本的金融机构以日元转帐到预先准备的泰国帐户。
3-4决定谁支付注册费
购买财产后，已注册的财产将移交给指定的国土局，但将支付要在国土局存储的登记费（购买价或估价的2％左右）。对于新建物业，注册费通常在开发商和买方之间分配。对于使用过的物业，在某些情况下卖方会承担费用，因此建议您在协商价格时正确确认该费用。
4小结
介绍了在泰国投资海外房地产的原因以及购买房地产时要注意的要点。该国的经济状况将因各种因素而变化，因此了解该国考虑海外房地产投资的现状非常重要。此外，如果您在购买物业时知道很多知识，那么这些知识在谈判中会非常有用。了解泰国的基本商业习俗也很重要。
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