【泰国房屋产权出租】经济不景气,但为什么泰国房屋租赁市场仍在增长?

2020-03-25  来源:外房网
 当经济不景气时,泰国房地产交易会像以前一样活跃。在生活需要持续增长的同时,“租金”吸引那些想要新居的人的需求是另一个有趣的选择。在这种经济形势下,租赁市场仍可能增长。部分来自新一代的生活方式,这是支持租赁市场增长的一个因素。因为租房在搬迁新居时非常灵活,尤其是在经常改变工作习惯的现代人中。
 
因此,向工作场所转移住房的可能性更大。也有一些团体在购买前测试租金。确保那里的住所 真正适合您自己的生活方式 因此,尽管房地产市场不景气,但租赁市场仍在以良好的回报增长是不足为奇的。特别是Plus研发部门的公寓物业资料,发现它仍然产生有价值的回报,尤其是在这个低息时代,租金回报与可从存款中收取的利息相比,倍数变得越来越有趣。
对于曼谷的租金回报。如果按地理位置划分,曼谷内部地区的平均租金回报率为4%,曼谷中产阶级为3.3%,曼谷外围地区为4.1%。一些区域可以产生高于平均水平的租金回报。从曼谷内部地区开始 该地区的公寓已经建成,目前仍在出售,涉及该地区的68个项目 Ploenchit-Chidlom,Silom-Sathorn和Sukhumvit是潜在的地点。结果,该地区的土地价格以每年平均10%的速度持续增长,从而推动了公寓价格的相应上涨。此外,上述地区的公寓 仍然可以在客户,工人和外国人之间出租 含铁路租金 每月20,000-35,000泰铢,在诸如Night Bridge Prime Sathorn,Life One Wireless等地点的公寓
 
曼谷中产阶级地区是另一个有趣的地方。位置涵盖Rama 3,Phaya Thai,Monument,Saphan Khwai,Chatuchak,Lat Phrao和Ratchada的地区,地理位置开始变得优越。由于距商务中心不远,并且一些地区也位于新中央商务区,该地点已完成60套公寓,因此该地区很可能会明显增长。交通便利,餐厅和办公室都很方便 曼谷中产阶级地区的平均租金回报率为3.3%,高回报项目位于火车半径附近,不超过500米,已完成的项目占Ladprao地区的45%。 -Chokchai 4和Ratchada-Rama 9,租金 每月13,000-20,000泰铢,这得益于绿线扩展服务的启用。导致更大的有租金回报,平均值是2。在Ratchada-Rama 9中找到7%的房地产开发项目 整个办公大楼 外国人的购物中心和住宅 公寓的平均租金回报率为4.5%。
 
而曼谷外围地区或郊区。它提供了可观的租金回报,因为它比内部和中间区域的平均值高出4.1%,这是因为外部空间 该地区累计供应量最大,约为70%,共有127套公寓竣工,每平方米价格低于其他地区。因此,平均租金收益率可以达到4.1%,大部分供应低于每平方米75,000泰铢。并且,在将距Skytrain站400-500米的曼谷郊区公寓与城市中的公寓进行比较时 与市区公寓相比,价格便宜30-40%,与其他地区相比,租金回报较高 大多数租金在7,000-8,500泰铢之间,例如The Base Petchkasem Project,The Base Chaengwattana Project等地点的公寓。
 
至于租公寓的技术。如果是对优质项目的投资在有生活需求的潜在地点,自然地有很高的租金需求,可以提供良好的回报和高价值 。另一个重要的事情是 要出租的房间必须处于良好状态并配备家具。有满足所有租户需求的设施。除了房间的状况 如果项目保持良好状态良好 美丽的 围绕中心区和项目区 将增加所有者的价值,以便能够设置更高的租金 另一个重要的事情是,它必须是一个为居民提供24小时安心服务的项目,如果任何一个项目得到妥善管理,它将为投资者带来比该项目更高的回报。
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