太子天玺湾:央行再度“降息”,投资柬埔寨楼市正当时!

2020-03-26  来源:
 近日,央行再度“降息”利率下调10个基点至3.15%,近半月释放的资金高达3万亿元,而上个月初央行已通过降准向市场上释放8000多亿元的长期资金。一顿操作下来,媒体和楼市又嗨了!房价是不是要涨了?

其实,央行一系列货币政策操作并非针对房地产行业,但每当央行有大动作,坊间就开始了房价涨跌的各种猜想,可见国内楼市在限售、限贷、限购等调控政策下已十分敏感,买房与卖房也都成为一件不容易的事情。在这种楼市氛围中,一旦出现“风吹草动”就容易引起紧张与猜想也在所难免。

 

然而,政策调控的松紧程度与房地产行业的发展息息相关,也将直接影响房产买卖市场,楼市政策利好更适合房产投资。因此,选择楼市政策相对宽松的投资环境至关重要。

柬埔寨目前对楼市的管控就十分宽松,大力支持房地产行业发展,这对开发商和购房者来说十分有利。

 

政策倾斜,管控宽松

柬埔寨正处于城镇化建设初期,从城市建设层面来看,柬埔寨急需改变当前的城市风貌,现代化小区将逐渐取代传统排屋,房地产行业也顺势迎来发展期,特别是金边、西港等重点城市,房产投资看涨,楼市极具活力。

城镇化建设过程中,市场需求增加是必然。柬埔寨人口年轻化,经济快速发展,未来将有一大波刚需人群进入楼市,投资柬埔寨房产也极具潜力。

 

再者,柬埔寨目前也十分依赖房地产行业拉动经济增长,政府大力扶持建筑业、房地产行业的发展。2000年至2019年,柬埔寨全国共批准4万8446个建筑投资项目,建筑面积达1.37亿平方米,总投资额达531.19亿美元。

另外,刚刚过去的2019年,柬埔寨全国建筑业投资总额为114.37亿美元,比2018年同期的57.55亿美元,增长98.73%;全年共批准4888个建筑投资项目,建筑面积达2325.7万平方米。由此可见,柬埔寨房地产行业正处于向上阶段。

 

柬埔寨楼市政策也利于买房

柬埔寨政府非常欢迎外国人投资买房,且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松,只要有护照就可以买房。

除了个人身份无法购买土地、别墅和地面一楼的房屋以外,其他房产均可购买,不限购,并享有永久产权。

 

税费情况来看,柬埔寨买卖房产只需缴纳契税(房屋交易税)4%和不动产税0.1%,税费低,利于投资。

总的来说,紧跟政策买房更稳妥,时机也得好好把握。柬埔寨十分支持房地产行业的发展,楼市管控措施较少,这对刚需人群和投资客来说都是一大利好。

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太子天玺湾效果图

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