投柬有道:回顾金边房价开挂历程,前瞻投资趋势

2020-03-26  来源:
 目前,柬埔寨是近10年来全球经济成长最快的国家之一。在全球经济不稳定的情况下,柬埔寨GDP依然实现了7%左右的增长,充分展现出了它的发展实力。强劲的经济增长,也为柬埔寨各个市场积蓄了喷发的力量,尤其是房地产业。“一带一路”倡议、年轻人口红利优势……都为柬埔寨房地产业的蓬勃发展奠定了坚实的基础。

为何柬埔寨房地产能够从东南亚众多国家脱颖而出,一跃成为全球瞩目的黑马,「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」与您一起来回顾一下柬埔寨房地产走过的三十年历程。

房地产开始萌芽(1979-1991年)

20世纪70年代开始,柬埔寨经历了长期的战争,尤其是在红色高棉执政时期,200万人因饥饿、过劳而被折磨死亡,国内政局动荡,民众生活艰难,因此基本不存在房地产行业。

1979年成千上万的难民涌进金边时,这里到处都是垃圾和废墟。当时的房子或地皮基本不用买,人们可以任意选择自己喜欢的住房,扫干净住下来,房子就属于自己了。新成立的金边政权规定,必须是公务员才能住在市区,所以当时住在市区的绝大部分都是柬埔寨人,华人多住在市郊的六支牌、铁桥头、长夏社或达克茂地区。

1984年以后,随着柬埔寨局势日益稳定,便有人买卖房屋,房地产行业开始萌芽。「投柬有道」了解到当时许多住在市区的当地人开始出卖自己在市区的房子,而买者多为华人,但价格很便宜,几两甚至几钱黄金便可买1间房屋。

房地产崛起阶段 (1991-1997年)

1991年7月,西哈努克被推举为柬埔寨全国最高委员会主席。10月23日,柬埔寨问题国际会议在巴黎召开,签署了《柬埔寨冲突全面政治解决协定》(通称《巴黎协定》)。

11月2日,柬埔寨王国政府正式成立。11月15日,联合国驻柬埔寨维持和平部队全部撤离,王国进入和平重建历史新时期。这一时期,大量外国人的入境使得柬埔寨的房价开始飞涨。

到1997年7月柬国内武装冲突事件前夕,「投柬有道」认为由于外资涌入、商人火热炒房等原因,房价开始剧增。

房地产萧条时期(1997-2011年)

1997年,联合执政的人民党和奉辛比克党爆发军事冲突,受当时国内局势动荡、亚洲金融危机和1998年第二届全国大选的影响,柬埔寨房地产业开始大幅降温。

另外,金边市区和郊区可供开发的土地已经十分有限,加之大批商人所占土地并未得到充分开发,房地产业已不被市场看好,开始出现“有价无市”的状态。

「投柬有道」调查发现柬埔寨这一时期投资环境没能得到进一步改善,基础设施建设速度跟不上经济发展需要,政府腐败和办事效率的低下等因素,柬埔寨利用外资连年下降。不少外商撤资,缺少新的外资进入,房地产买卖日渐衰落,无论是首都金边,还是其他远离首都的城市和农村地区,房地产业均进入全面萧条时期。

房地产快速发展(2011年至今)

2011年下半年至今,由于柬埔寨政局相对稳定,经济稳步增长,再加上不断完善的基础设施建设,大量来自中国、日本、新加坡、欧美国家投资者涌入,使得当地的房产市场异常火爆,房价也一直保持在12%以上的增速。

到2015年,柬埔寨首都金边的繁华地段房价大约在1120—1820美元/㎡。2018年繁华地段的公寓平均价格已涨至3700美元/㎡。2019年第二季度,金边高端公寓的平均售价达到3200美元/㎡,较三年前高出60%。

「投柬有道」以金边柬埔寨皇家大学对面的一座名为皇家一号(TKK Royal One)为例,项目2015年初开盘,2018年5月份交房,楼盘已销售了80%。皇家一号房产从开盘到现在涨幅达三成至四成,每平方米从2015年的均价2300美元,到现在的3400美元。

「投柬有道」认为无论是公寓房价的涨幅还是写字楼租金的持续上涨,这都足以表明金边房地产的发展十分可观,而选择投资金边楼盘势必会给投资者带来很大的收益。

从国家层面来看,建筑投资额、获批项目的不断增加,根据商务部2017年7月发布的数据:今年上半年柬埔寨国土规划与建设部共批准1523个建筑投资项目,总投资额近50亿美元,增长27.44%。投资项目总面积达728万平方米,包括住宅项目14项、5层楼以上大楼43栋。「投柬有道」认为金边公寓市场增量、存量、租金均保持上涨趋势,说明金边房地产需求市场的活跃。

近年来,外国投资者入驻柬埔寨越来越多,尤其是大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时,也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求带动了柬埔寨房地产的繁荣。随着内需市场的扩大以及外需市场(外籍高级白领)的供不应求,「投柬有道」坚信未来5-10年内金边楼盘会持续增加,投资潜力不容小觑。

作为海外投资平台创领者, 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」柬埔寨房产投资领域,积累了深厚的房产投资经验,以及大量教科书级的投资成功案例。基于对整个东南亚及乃至全球房产市场的专业调研,通过长期对开发商深入的跟踪考察,「投柬有道」已经与柬埔寨多家品牌优质房企达成战略合作,囊括柬埔寨太子地产集团、柬埔寨皇家公寓开发公司、台湾利鑫太平洋开发公司、金边一号ONEPARK开发公司、柬埔寨富力集团公司、柬埔寨保利公馆、柬埔寨兆基集团等,每年合作成交量以两位数的速度飙升。

目前,「投柬有道」为您提供专属投资管家一对一贴心购房服务,制定专业个性化置业投资组合方案,多渠道解决所有疑问。实地考察更设置领域专家全程陪同,免费解决您吃、住、行等一系列需求与问题,同时也提供风险评估、项目工程进度报告、开发商即时资讯报告,保证您的投资安全与收益。

此外,「投柬有道」还在金边设立了公司,解决房地产、土地租售、公司注册及投资咨询一站式服务,解决您的一切后顾之忧,为您的投资保驾护航。

如果你对柬埔寨房地产感兴趣,想要了解柬埔寨一线商机,欢迎关注微信公众号:投柬有道(tjyd2019),或联系微信:13318858134。

投资柬埔寨房产问题解答:

有微信朋友咨询购买柬埔寨房产、土地和泰国房产,统一回答如下,仅供参考。

Q1:屋主出售房屋时,需交哪些税?何时交?交多少?

A1: 如果权状是硬卡,卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小,地点和售价。如果权状是软卡,卖家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。

Q2:在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税?

A2: 柬埔寨法律征收4%房产赠与税,但不征收遗产税。

Q3:在柬埔寨买房需要交哪些税?

A3:只需缴纳契税4%,和不动产税0.1%。

 

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